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從 事 物 業 代 理 工 作 　 須 為 持 牌 代 理
 
生 病 看 醫 生 ； 打 官 司 找 律 師 ， 這 是 人 人 都 懂 的 常 識 。 但 是 物 業 的 買 賣 或 租 賃 的 代 理 人 必 須 是 持 牌 地 產 代 理 ， 就 未 必 人 人 知 道 了 。

自 1999年 1月 1日 起 ， 從 事 地 產 代 理 行 業 的 個 人 和 商 號 必 須 持 牌 執 業 ， 否 則 即 屬 違 法 。 以 下 個 案 的 當 事 人 就 是 沒 有 透 過 持 牌 的 地 產 代 理 進 行 物 業 買 賣 ， 因 而 蒙 受 損 失 。

歐 太 喜 歡 廣 交 朋 友 ， 而 且 嗜 好 打 麻 將 ， 因 此 牌 桌 便 成 為 她 的 情 報 交 換 中 心 ， 誰 人 有 單 位 出 讓 ， 誰 人 要 買 房 子 她 都 知 道 ， 繼 而 更 擔 當 起 介 紹 人 的 角 色 ， 成 功 地 促 成 了 幾 宗 買 賣 ， 從 中 賺 取 一 些 「 茶 錢 」 。

最 近 ， 她 又 成 功 促 成 了 一 宗 買 賣 。 買 家 吳 先 生 購 入 單 位 ， 入 伙 不 久 便 收 到 大 廈 管 理 處 的 通 知 ， 要 收 取 數 萬 元 的 大 廈 維 修 費 用 。 原 來 大 廈 在 數 月 前 進 行 了 一 項 外 牆 維 修 工 程 ， 而 此 事 在 交 易 前 業 主 一 直 沒 有 提 及 ， 但 是 交 易 既 已 完 成 ， 向 業 主 交 涉 相 信 也 不 會 有 甚 麼 結 果 。 向 歐 太 投 訴 ， 原 來 她 也 毫 不 知 情 ， 吳 先 生 祗 有 暗 呼 倒 楣 ， 白 白 損 失 了 數 萬 元 。

上 述 以 客 串 性 質 充 當 地 產 代 理 ， 賺 取 外 快 ， 特 別 是 一 些 看 更 、 管 理 員 ， 因 工 作 之 便 介 紹 樓 宇 買 賣 租 賃 ， 以 前 甚 為 普 遍 ， 但 是 在 《 地 產 代 理 條 例 》 有 關 持 牌 執 業 的 規 定 生 效 後 ， 便 是 屬 於 違 法 行 為 。

消 費 者 也 應 確 定 地 產 代 理 的 身 分 才 進 行 交 易 ， 在 《 常 規 規 例 》 之 下 ， 代 理 須 在 接 受 準 客 戶 委 託 前 ， 表 明 自 己 是 持 牌 的 身 分 及 告 訴 準 客 戶 自 己 的 牌 照 號 碼 。 若 對 地 產 代 理 或 營 業 員 的 身 分 有 疑 問 ， 可 向 有 關 的 地 產 代 理 公 司 查 詢 ， 亦 可 到 監 管 局 的 辦 事 處 或 資 源 中 心 免 費 查 核 持 牌 代 理 名 冊 ， 或 在 監 管 局 的 網 址 查 證 有 關 資 料 。
 

 

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