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專題論集:香港物業轉易 目錄
(7)印花稅
 
  在一項物業轉易的交易裏所須支付的印花稅通常由買方支付。若交易涉及住宅物業,按值計算的印花稅一般會在買方簽署正式買賣合約時支付。有關非住宅物業,印花稅會在完成交易並簽立轉讓契時支付。
     
  1. 除了買賣合約外,下列文件亦須繳付印花稅:
     
   
a.

住宅物業的轉讓契-若正式買賣合約已按值計算繳付印花稅,則轉讓契只須繳付$100印花稅。

   
b.

簽立超過一份買賣合約的住宅物業交易-如臨時買賣合約和正式買賣合約的簽立日期相距超過十四天,除須為其中一份買賣合約繳付按值計算的印花稅外,亦須為另一份買賣合約繳付$100印花稅。  

   
c. 送贈契-若業主將其物業在不收取任何代價的情況下轉讓(即送贈)給另一方,印花稅仍須按差餉物業估價署就物業於送贈時所評估的市值繳付。
   
d. 住宅物業的提名書-若買方在與賣方簽署買賣合約後簽訂提名書,要求賣方將物業轉讓予提名書內所列之提名人,提名書便須(如同買賣合約般)繳付按值計算的印花稅,除非被提名人是買方的受託人、父母、配偶或子女。
     
  2. 2010年4月1日起,按值計算的印花稅率如下︰
     
   
樓價 印花稅
     
$2,000,000或以下 $100
     
$2,000,001至$2,351,760 $100 + (樓價超逾$2,000,000的款額的10%)
     
$2,351,761至$3,000,000 樓價之1.5%
     
$3,000,001至$3,290,320 $45,000 + (樓價超逾$3,000,000的款額的10%)
     
$3,290,321至$4,000,000 樓價之2.25%
     
$4,000,001至$4,428,570 $90,000 + (樓價超逾$4,000,000的款額的10%)
     
$4,428,571至$6,000,000 樓價之3%
     
$6,000,001至$6,720,000 $180,000 + (樓價超逾$6,000,000的款額的10%)
     
$6,720,001至$20,000,000 樓價之3.75%
     
$20,000,001至$21,739,120 $750,000 + (超逾$20,000,000的款額的10%)
     
$21,739,120以上 樓價之4.25%
     
    例1
     
   

樓價:$3,150,000須繳付的印花稅如下︰

$45,000 + 10% x($3,150,000–$3,000,000)= $60,000
     
  3.

延遲繳付印花稅

由一九九九年四月一日開始,有關人士可向印花稅署申請延遲繳付印花稅。要延遲繳付印花稅必須符合下列條件:

     
   
1. 申請須於簽訂須付印花稅之買賣合約(「合約」)後三十日內以指定表格向印花稅署署長(「署長」)提出;
   
2. 需要提供以下證明以令署長滿意:
   
 
a. 合約內的賣方是物業之註冊擁有人;或
   
b. 若賣方以確認人身份轉售物業予買方,則物業業主(即註冊擁有人)與賣方簽訂的買賣合約:
   
 
i. 已妥為加蓋印花,或
   
ii. 如該份合約並未加蓋印花,已就該份合約須繳付之印花稅提供令署長滿意之保證。
   
  若申請獲批准,則合約所須繳付的印花稅可延遲至下述時間繳付:
   
 
1. 若買方在完成交易前沒有轉售物業,印花稅可延遲至完成交易時簽立轉讓契後三十日內支付。
   
2. 若買方在完成交易前轉售或轉讓物業,印花稅可延遲至簽訂轉售或轉讓合約後七日內支付。
   
  若申請不獲批准,署長將會通知申請人(或其代表律師)有關決定,並要求申請人繳付印花稅。
     
  4.

繳付印花稅的期限

若沒有獲准延遲繳付印花稅,則繳付印花稅的時限如下:

     
   
1. 若住宅物業的正式買賣合約在簽訂臨時買賣合約後十四天內簽訂,則印花稅須於簽訂正式買賣合約後三十天內繳付。
   
2. 若正式買賣合約在簽訂臨時買賣合約後超過十四天才簽訂,則印花稅須於簽訂臨時買賣合約後三十天內繳付。
     
    所有物業轉讓契的印花稅須於簽立轉讓契後三十天內繳付。
 
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