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专题论集:香港物业转易 目录
(7)印花税
 
  在一项物业转易的交易里所须支付的印花税通常由买方支付。若交易涉及住宅物业,按值计算的印花税一般会在买方签署正式买卖合约时支付。有关非住宅物业,印花税会在完成交易并签立转让契时支付。
     
  1. 除了买卖合约外,下列文件亦须缴付印花税:
     
   
a.

住宅物业的转让契-若正式买卖合约已按值计算缴付印花税,则转让契只须缴付$100印花税。

   
b.

签立超过一份买卖合约的住宅物业交易-如临时买卖合约和正式买卖合约的签立日期相距超过十四天,除须为其中一份买卖合约缴付按值计算的印花税外,亦须为另一份买卖合约缴付$100印花税。   

   
c. 送赠契-若业主将其物业在不收取任何代价的情况下转让(即送赠)给另一方,印花税仍须按差饷物业估价署就物业于送赠时所评估的市值缴付。
   
d. 住宅物业的提名书-若买方在与卖方签署买卖合约后签订提名书,要求卖方将物业转让予提名书内所列之提名人,提名书便须(如同买卖合约般)缴付按值计算的印花税,除非被提名人是买方的受托人、父母、配偶或子女。
     
  2. 2010年4月1日起,按值计算的印花税率如下︰
     
   
楼价 印花税
     
$2,000,000或以下 $100
     
$2,000,001至$2,351,760 $100 + (楼价超逾$2,000,000的款额的10%)
     
$2,351,761至$3,000,000 楼价之1.5%
     
$3,000,001至$3,290,320 $45,000 + (楼价超逾$3,000,000的款额的10%)
     
$3,290,321至$4,000,000 楼价之2.25%
     
$4,000,001至$4,428,570 $90,000 + (楼价超逾$4,000,000的款额的10%)
     
$4,428,571至$6,000,000 楼价之3%
     
$6,000,001至$6,720,000 $180,000 + (楼价超逾$6,000,000的款额的10%)
     
$6,720,001至$20,000,000 楼价之3.75%
     
$20,000,001至$21,739,120 $750,000 + (超逾$20,000,000的款额的10%)
     
$21,739,120以上 楼价之4.25%
     
    例1
     
   

楼价:$3,150,000须缴付的印花税如下︰

$45,000 + 10% x($3,150,000–$3,000,000)= $60,000
     
  3.

延迟缴付印花税

由一九九九年四月一日开始,有关人士可向印花税署申请延迟缴付印花税。要延迟缴付印花税必须符合下列条件:

     
   
1. 申请须于签订须付印花税之买卖合约(「合约」)后三十日内以指定表格向印花税署署长(「署长」)提出;
   
2. 需要提供以下证明以令署长满意:
   
 
a. 合约内的卖方是物业之注册拥有人;或
   
b. 若卖方以确认人身份转售物业予买方,则物业业主(即注册拥有人)与卖方签订的买卖合约:
   
 
i. 已妥为加盖印花,或
   
ii. 如该份合约并未加盖印花,已就该份合约须缴付之印花税提供令署长满意之保证。
   
  若申请获批准,则合约所须缴付的印花税可延迟至下述时间缴付:
   
 
1. 若买方在完成交易前没有转售物业,印花税可延迟至完成交易时签立转让契后三十日内支付。
   
2. 若买方在完成交易前转售或转让物业,印花税可延迟至签订转售或转让合约后七日内支付。
   
  若申请不获批准,署长将会通知申请人(或其代表律师)有关决定,并要求申请人缴付印花税。
     
  4.

缴付印花税的期限

若没有获准延迟缴付印花税,则缴付印花税的时限如下:

     
   
1. 若住宅物业的正式买卖合约在签订临时买卖合约后十四天内签订,则印花税须于签订正式买卖合约后三十天内缴付。
   
2. 若正式买卖合约在签订临时买卖合约后超过十四天才签订,则印花税须于签订临时买卖合约后三十天内缴付。
     
    所有物业转让契的印花税须于签立转让契后三十天内缴付。
 
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