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除了第一按揭，按揭人也可以签立关于同一物业的其他按揭。不过，每份第一按揭契据必然会包含一个按揭人的承诺，不在没有第一承按银行同意的情况下，令物业有进一步的产权负担。
较常见的情况是按揭人在已签立了的第一按揭之后，提供同一物业作为与其有关连的公司的债务偿还保证。在这情况下，第二按揭的承按人（通常都会是第一按揭的承按人），会要求有一份由三方订立的第二按揭契据。三方分别为第二按揭的承按人，物业业主（按揭人）及上述与按揭人有关连的借款公司。
现时很多发展商亦会与银行合作，为其发展项目的买家提供二按，作为市场推广策略的一部分。在交易时，银行会借出物业楼价的七成，而发展商会安排（通常透过其附属或有关连的财务公司）提供物业余下三成的全部或部份楼价作为第二按揭贷款，这时便会有第二按揭契据签立予有关财务公司。
由于二按会令按揭人借贷增加，风险亦会相应增加，所以香港金融管理局曾发出指引，列出银行参与这种共同借贷计划的准则，其中包括要求物业由独立测量师估值;银行不可借出超过物业价值（即楼价或物业估值，以较低者为准）七成的金额，并须将第二按揭贷款的本金和利息还款总数，计算在借款人的债务与入息比率之内。
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