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「 银主盘」 买卖留意所有附加条款
 
谭先生透过一间地产代理公司参观了一个背山面海的银主盘， 由于订价较同区同类型单位便宜一成有多， 价钱十分吸引， 谭先生不待地产代理做好查册便决定交易。代理遂拿出一份银行拟好的买卖合约让他签署， 谭先生也不细心查究， 心想尽快签署作实， 以免中途变卦， 失去一个置业良机。

其后， 谭先生从代表他的律师口中得知， 前业主欠交三年管理费2万8千元， 其利息1万元及8千元处理管理费欠款事宜​​的法律费用， 总共4万多元， 因为买卖合约中有条款列明银主并不负责物业任何负债， 所以可能会转嫁在谭先生身上。谭先生与银行商讨， 银行坚持买卖合约已经签署， 有关欠款及费用银行不会负责。谭先生无可奈何下唯有缴交那4万多元的欠款。

事实上， 每个银主盘买卖的背后， 通常都附加一大堆条款保障银主， 例如银主可以不担保物业业权是否完整、 不负责还原单位内之非法改建、 要求买家负责银主的律师费用等。作为消费者， 在签订任何合约前不可草率， 应该细阅文件内所有项目及条款， 确定自己清楚明白合约的内容， 才可签署。如 有 疑 问 ， 应 向 律 师 查 询 。

买家也不宜在尚未有物业的查册资料前便贸然签约， 如果及早查册发现物业有任何负债， 便应与银主商讨责任谁属， 虽然银主不一定肯负责， 但也可在考虑出价时把这笔负债也一并计算在内， 才不致失去预算。


 

 

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