33. Vacant possession is

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单位交吉重要买家权利首要

林先生与家人最近获批政府「自置居所贷款计划」的资格，决定购买一私人住宅单位作自住用。地产代理带他们往九龙湾参观了多个单位，也不太称心满意。物色良久，才看中一个单位，交通方便，位置适中，价钱合理，林先生非常喜欢。参观的时候，见到有租客居住在该单位中，业主表示租客要求提早结束租约，答应在短期内迁出单位，故可以先与林先生签订买卖合约。自置居所贷款计划列明只资助申请人购买未建成／新落成的私人住宅楼宇或不超过限定楼龄的交吉私人住宅单位，所购的单位只可作自住用途，不可出租。林先生担心该租客反口不肯搬走，到时既不能自住，也违反「自置居所贷款计划」的条款。林先生向业主及地产代理表明疑虑，希望业主尽快收回单位才继续商议。业主体谅林先生的忧虑，答应林先生会和租客达成退租协议。一星期后，业主致电林先生，表示租客已经迁出单位。林先生再次视察单位，见到单位确已搬清，业主亦出示退租协议，才放心与业主签订买卖合约。在这次物业交易中，或许有人认为林先生多此一举，费时失事。但试想买卖楼宇单是订金已涉及金额不少，而且香港租务法例有条文保障租客居住权利，若一旦付了订金甚或楼价，却收不到「吉楼」，或要经过一段长时间的官司才收到楼，损失之大不言而喻。交吉对买家来说，可说是相当重要的事。

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