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專題論集:認識土地查冊  
 
土地查冊紀錄 例11–寫字樓全層分租
 

土地註冊處 THE LAND REGISTRY

土地登記冊 LAND REGISTER

印製編號 PRINT CONTROL: 1765432

印製於 PRINT AT: CUSTOMER CENTRE

查冊日期及時間 SEARCH DATE AND TIME: 01/04/2005 14:30

查冊者姓名 NAME OF SEARCHER: X

查冊種類 SEARCH TYPE: HISTORICAL AND CURRENT

本登記冊列明有關物業截至 01/04/2005 08:30之資料
THE INFORMATION SET OUT BELOW CONTAINS PARTICULARS OF THE PROPERTY UP TO 08:30 ON 01/04/2005

備存土地紀錄以供市民查閱旨在防止秘密及有欺詐成分的物業轉易,以及提供容易追溯和確定土地財產及不動產業權的方法。土地紀錄內載的資料不得用於與土地紀錄的宗旨無關之目的,使用所提供的資料須符合《個人資料(私隱)條例》的規定。

The land records are kept and made available to members of the public to prevent secret and fraudulent conveyances, and to provide means whereby the titles to real and immovable property may be easily traced and ascertained. The information contained in the land records shall not be used for purposes that are not related to the purposes of the land records. The use of information provided is subject to the provisions in the Personal Data (Privacy) Ordinance.

物業資料
PROPERTY PARTICULARS

**************************************

物業參考編號
PROPERTY REFERENCE NUMBER (PRN): A1109876

地段編號
LOT NO :

INLAND LOT NO.8700

批約 HELD UNDER : CONDITIONS OF EXCHANGE NO.10000
年期 LEASE TERM : FROM 16 MAY 1990 UNTIL 30 JUNE 2047
開始日期COMMENCEMENT OF LEASE TERM: 16/ 5/ 1990
每年地租RENT PER ANNUM : -

所佔地段份數
SHARE OF THE LOT :

-

物業地址
ADDRESS:

10TH FLOOR
NO.100 GOLD ROAD
HONG KONG

備註
REMARKS :

THE SHARE IS NOT STATED IN THE LEASE
THE RENT IS AS SPECIFIED IN G.C. (1) OF C/E 10000



業主資料
OWNER PARTICULARS

**************************************

業主姓名
NAME OF
OWNER


身分
(如非唯一擁有人)
CAPACITY
(IF NOT SOLE OWNER)


註冊摘要
編號
MEMORIAL NO.


文書日期
DATE OF INSTRUMENT


註冊日期
DATE OF REGISTRATION


代價
CONSIDERATION


GOLD INVESTMENT LIMITED

 

-

-

-

-

 

備註 REMARKS : CONDITIONS OF EXCHANGE NO.10000 OF IL 8700

 

WING COMPANY LIMITED

 

UB6006106

19/ 3/ 1997

9/ 4/ 1997

$1,650,000,000.00 PT.

       



物業涉及的轇轕
INCUMBRANCES

**************************************

註冊摘要
編號
MEMORIAL NO.


文書日期
DATE OF INSTRUMENT


註冊日期
DATE OF REGISTRATION


文書性質
NATURE


受惠各方
IN FAVOUR OF


代價
CONSIDERATION


UB3660065

19/ 12/ 1990

3/ 1/ 1991

DEBENTURE RE IL 8700

THE WA BANK LIMITED

-

     

備註REMARKS:

FOR CONSIDERATION SEE MEMORIAL

 

UB5101351

19/ 8/ 1994

25/ 8/ 1994

RELEASE OF DEBENTURE

 

-

 

UB3833011

18/ 5/ 1991

30/ 5/ 1991

AGREEMENT RELATING TO
NAMING RIGHTS

ABC BANK LIMITED
"THE TENANT"

$2,000,000.00

 

UB3876529

21/ 6/ 1991

1/ 7/ 1991

LEASE WITH PLAN FOR 3 YEARS FROM 24.8.91 TO 23.8.94

GRAND (HK) LIMITED

-

     

備註REMARKS:

RE SUITES 1001-1005A, THE RENT IS $143437 P.M., THE DEPOSIT IS $319263 AND WITH OPTION FOR 3 YRS

 

UB4017402

30/ 9/ 1991

9/ 10/ 1991

LEASE WITH PLAN FOR 6 YEARS FROM 1.10.1991

TOTO COMPANY LIMITED

-

     

備註REMARKS:

WITH AN OPTION TO RENEW FOR 3 YEARS RE SUITES 1008-1010, FOR RENT AND DEPOSIT SEE MEMORIAL

 

UB5209865

29/ 12/ 1994

24/ 1/ 1995

SURRENDER AGREEMENT

 

-

 

UB4567251

11/ 2/ 1993

18/ 2/ 1993

SUB-LEASE WITH PLAN FROM 1.2.93 TO 20.8.94 RE SUITES 1004-1005A

BIG LIMITED

-

     

備註REMARKS:

BY GRAND (HK) LTD. RENT IS $60065 PER MTH.

 

UB5143521

10/ 10/ 1994

25/ 10/ 1994

LEASE WITH PLAN FOR 3 YEARS FROM 5.10.94 - 4.10.97 RE SUITES 1001-6

ASIAN COMPANY LIMITED

-

     

備註REMARKS:

THE RENT IS $351000 PER MONTH AND THE DEPOSIT IS $754650

 

UB5209866

29/ 12/ 1994

24/ 1/ 1995

LEASE WITH PLAN RE SUITE 1007A ON 10/F FOR 3 YEARS AND 12 DAYS

TOTO COMPANY LIMITED

-

     

備註REMARKS:

FROM 3/ 12/ 94 TO
14/ 12/ 97 THE RENT
IS $36660 PER MONTH AND THE DEPOSIT
IS $78819

 

UB5425390

6/ 10/ 1995

18/ 10/ 1995

SURRENDER AGREEMENT RE SUITE 1007A

 

-

 

UB6006107

19/ 3/ 1997

9/ 4/ 1997

MORTGAGE TO SECURE GENERAL BANKING FACILITIES

WEALTHY BANKING LIMITED

- PT.

     

備註REMARKS:

THE CONSIDERATION
IS ALL MONIES

 

UB6348424

12/ 11/ 1997

25/ 11/ 1997

LEASE WITH PLAN RE SUITES 1001-1001A FOR 6 YRS. FROM 10/ 10/ 1997

ABC COMPANY LIMITED

-

     

備註REMARKS:

THE MONTHLY RENT
IS $103667

 

UB6743239

1/ 4/ 1999

29/ 4/ 1999

ASSIGNMENT OF LEASE RE SUITES 1001-1001A

XYZ COMPANY LIMITED

-

     

備註REMARKS:

BY ABC COMPANY LIMITED (FOR TERMS AND RENT SEE MEMORIAL)



等待註冊的契約
DEEDS PENDING REGISTRATION

**********************************************

註冊摘要
編號
MEMORIAL NO.


文書日期
DATE OF INSTRUMENT


交付日期
DATE OF DELIVERY


文書性質
NATURE


受惠各方
IN FAVOUR OF


代價
CONSIDERATION


──────無 NIL ──────

──────登記冊末端 END OF REGISTER──────

 
  a.

物業所佔地段份數不詳

相信此大廈的單位是全部出租並無分割出售,故並無訂下大廈公契,而土地登記冊亦無顯示有關物業所佔地段的份數。該物業已分成多個單位租予不同的租客-請參看「物業涉及的轇轕」部分的「文書性質」和「備註」兩欄。

     
  b.

大廈命名權協議「摘要編號–UB3833011」

這份協議的受惠者為ABC Bank Limited。顧名思義,銀行在付出代價後可根據該協議的條款為大廈命名。

     
  c.

租契連圖則「摘要編號–UB3876529」及租契連圖則「摘要編號–UB5143521」

UB–3876529是關於1001至1005A室(即物業部分)的租契。租客為Grand (HK) Limited,租期由1991年8月24日至1994年8月23日,為期3年,另有3年續租權。有關租客似乎沒有行使該續租權,因為有另一租客(Asian Company Limited)透過租契「摘要編號–UB5143521」租入1001至1006室,租期由1994年10月5日至1997年10月4日,為期3年。

續租權是合約權利,給予租客續租的權利。有關何時行使續租權,續租年期及續租後的租金等條款通常都會列明於載有續租權的租約內。

     
  d.

租契連圖則「摘要編號–UB4017402」、退租協議「摘要編號–UB5209865」、租契連圖則「摘要編號–UB5209866」及退租協議「摘要編號–UB5425390」

Toto Company Limited簽訂租契「摘要編號–UB4017402」租入物業部分,即1008至1010室,租期為6年,並可有3年續租權。該租契生效日期為1991年10月1日。Toto Company Limited在租約期滿前便與業主在1994年12月29日簽訂退租協議「摘要編號–UB5209865」。同日,該公司租入另一單位1007A室(租契註冊摘要編號–UB5209866),租期為3年另12日由1994年12月3日起,其後亦於1995年10月6日簽訂該單位的退租協議,「摘要編號–UB5425390」。

若業主和租客都同意提早終止租約,較為審慎的做法是簽訂退租協議,列明退租日期及其他退租條文,包括沒收或退回按金(視乎個別情況),協議通常以契據形式制訂。退租協議可撤銷原來的租約,解除雙方的法律責任。

     
  e.

分租契連圖則「摘要編號–UB4567251」

分租客為Big Limited,跟主租客Grand(HK)Limited租用樓宇的部分單位1004-1005A室。在此之前,主租客是根據租契連圖則「摘要編號–UB3876529」租入上述單位的。

地產代理處理分租物業時,須確定業主與主租客的租契有否限制物業分租和在分租前是否需要業主事先同意,因為分租契的條款是受主租約的條款所限制的。分租契的年期應比主租約的年期較早完結。

     
  f.

租契連圖則「摘要編號–UB6348424」及租契轉讓契「摘要編號–UB6743239」

ABC Company Limited根據上述租契(UB6348424)租入物業,但隨後將其在該租契內的所有權益及責任藉上述租契轉讓契(UB6743239)轉讓給XYZ Company Limited。地產代理在處理該租契轉讓的交易時應該細閱租契「摘要編號–UB6348424」的內容,以確定租契中是否載有任何轉讓限制,以及在轉讓租契前是否須獲業主同意。

若業主租客轉讓其主租契,主租客在租用物業的權益,將全部轉讓予承讓人。承讓人因此替代主租客成 為物業業主的直接租客。若主租客與分租客訂立分租契,則主租客仍保留其在主租契的租客身分。若主租客將其在主租契的全部剩餘年期轉租予第三者,則有關轉租 在法律上實屬租契轉讓,而非分租。

   
 

 

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