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专题论集:认识土地查册  
土地查册纪录例11–写字楼全层分租

土地注册处THE LAND REGISTRY

土地登记册LAND REGISTER

印制编号PRINT CONTROL: 1765432

印制于 PRINT AT: CUSTOMER CENTRE

查册日期及时间SEARCH DATE AND TIME: 01/04/2005 14:30

查册者姓名 NAME OF SEARCHER: X

查册种类SEARCH TYPE: HISTORICAL AND CURRENT

本登记册列明有关物业截至01/04/2005 08:30之资料
THE INFORMATION SET OUT BELOW CONTAINS PARTICULARS OF THE PROPERTY UP TO 08:30 ON 01/04/2005

备存土地纪录以供市民查阅旨在防止秘密及有欺诈成分的物业转易,以及提供容易追溯和确定土地财产及不动产业权的方法。土地纪录内载的资料不得用于与土地纪录的宗旨无关之目的,使用所提供的资料须符合《个人资料(私隐)条例》的规定。

The land records are kept and made available to members of the public to prevent secret and fraudulent conveyances, and to provide means whereby the titles to real and immovable property may be easily traced and ascertained. The information contained in the land records shall not be used for purposes that are not related to the purposes of the land records. The use of information provided is subject to the provisions in the Personal Data (Privacy) Ordinance.

物业资料
PROPERTY PARTICULARS

**************************************

物业参考编号
PROPERTY REFERENCE NUMBER (PRN): A1109876

地段编号
LOT NO :

INLAND LOT NO.8700

批约HELD UNDER : CONDITIONS OF EXCHANGE NO.10000
年期LEASE TERM : FROM 16 MAY 1990 UNTIL 30 JUNE 2047
开始日期COMMENCEMENT OF LEASE TERM: 16/ 5/ 1990
每年地租RENT PER ANNUM : -

所占地段份数
SHARE OF THE LOT :

-

物业地址
ADDRESS:

10TH FLOOR
NO.100 GOLD ROAD
HONG KONG

备注
REMARKS :

THE SHARE IS NOT STATED IN THE LEASE
THE RENT IS AS SPECIFIED IN GC (1) OF C/E 10000



业主资料
OWNER PARTICULARS

**************************************

业主姓名
NAME OF
OWNER


身分
(如非唯一拥有人)
CAPACITY
(IF NOT SOLE OWNER)


注册摘要
编号
MEMORIAL NO.


文书日期
DATE OF INSTRUMENT


注册日期
DATE OF REGISTRATION


代价
CONSIDERATION


GOLD INVESTMENT LIMITED

-

-

-

-

备注REMARKS : CONDITIONS OF EXCHANGE NO.10000 OF IL 8700

WING COMPANY LIMITED

UB6006106

19/ 3/ 1997

9/ 4/ 1997

$1,650,000,000.00 PT.



物业涉及的轇轕
INCUMBRANCES

**************************************

注册摘要
编号
MEMORIAL NO.


文书日期
DATE OF INSTRUMENT


注册日期
DATE OF REGISTRATION


文书性质
NATURE


受惠各方
IN FAVOUR OF


代价
CONSIDERATION


UB3660065

19/ 12/ 1990

3/ 1/ 1991

DEBENTURE RE IL 8700

THE WA BANK LIMITED

-

备注REMARKS:

FOR CONSIDERATION SEE MEMORIAL

UB5101351

19/ 8/ 1994

25/ 8/ 1994

RELEASE OF DEBENTURE

-

UB3833011

18/ 5/ 1991

30/ 5/ 1991

AGREEMENT RELATING TO
NAMING RIGHTS

ABC BANK LIMITED
"THE TENANT"

$2,000,000.00

UB3876529

21/ 6/ 1991

1/ 7/ 1991

LEASE WITH PLAN FOR 3 YEARS FROM 24.8.91 TO 23.8.94

GRAND (HK) LIMITED

-

备注REMARKS:

RE SUITES 1001-1005A, THE RENT IS $143437 PM, THE DEPOSIT IS $319263 AND WITH OPTION FOR 3 YRS

UB4017402

30/ 9/ 1991

9/ 10/ 1991

LEASE WITH PLAN FOR 6 YEARS FROM 1.10.1991

TOTO COMPANY LIMITED

-

备注REMARKS:

WITH AN OPTION TO RENEW FOR 3 YEARS RE SUITES 1008-1010, FOR RENT AND DEPOSIT SEE MEMORIAL

UB5209865

29/ 12/ 1994

24/ 1/ 1995

SURRENDER AGREEMENT

-

UB4567251

11/ 2/ 1993

18/ 2/ 1993

SUB-LEASE WITH PLAN FROM 1.2.93 TO 20.8.94 RE SUITES 1004-1005A

BIG LIMITED

-

备注REMARKS:

BY GRAND (HK) LTD. RENT IS $60065 PER MTH.

UB5143521

10/ 10/ 1994

25/ 10/ 1994

LEASE WITH PLAN FOR 3 YEARS FROM 5.10.94 - 4.10.97 RE SUITES 1001-6

ASIAN COMPANY LIMITED

-

备注REMARKS:

THE RENT IS $351000 PER MONTH AND THE DEPOSIT IS $754650

UB5209866

29/ 12/ 1994

24/ 1/ 1995

LEASE WITH PLAN RE SUITE 1007A ON 10/F FOR 3 YEARS AND 12 DAYS

TOTO COMPANY LIMITED

-

备注REMARKS:

FROM 3/ 12/ 94 TO
14/ 12/ 97 THE RENT
IS $36660 PER MONTH AND THE DEPOSIT
IS $78819

UB5425390

6/ 10/ 1995

18/ 10/ 1995

SURRENDER AGREEMENT RE SUITE 1007A

-

UB6006107

19/ 3/ 1997

9/ 4/ 1997

MORTGAGE TO SECURE GENERAL BANKING FACILITIES

WEALTHY BANKING LIMITED

- PT.

备注REMARKS:

THE CONSIDERATION
IS ALL MONIES

UB6348424

12/ 11/ 1997

25/ 11/ 1997

LEASE WITH PLAN RE SUITES 1001-1001A FOR 6 YRS. FROM 10/ 10/ 1997

ABC COMPANY LIMITED

-

备注REMARKS:

THE MONTHLY RENT
IS $103667

UB6743239

1/ 4/ 1999

29/ 4/ 1999

ASSIGNMENT OF LEASE RE SUITES 1001-1001A

XYZ COMPANY LIMITED

-

备注REMARKS:

BY ABC COMPANY LIMITED (FOR TERMS AND RENT SEE MEMORIAL)



等待注册的契约
DEEDS PENDING REGISTRATION

**********************************************

注册摘要
编号
MEMORIAL NO.


文书日期
DATE OF INSTRUMENT


交付日期
DATE OF DELIVERY


文书性质
NATURE


受惠各方
IN FAVOUR OF


代价
CONSIDERATION


──────无NIL ──────

──────登记册末端END OF REGISTER──────

a.

物业所占地段份数不详

相信此大厦的单位是全部出租并无分割出售,故并无订下大厦公契,而土地登记册亦无显示有关物业所占地段的份数。该物业已分成多个单位租予不同的租客-请参看「物业涉及的轇轕」部分的「文书性质」和「备注」两栏。

b.

大厦命名权协议「摘要编号–UB3833011」

这份协议的受惠者为ABC Bank Limited。顾名思义,银行在付出代价后可根据该协议的条款为大厦命名。

c.

租契连图则「摘要编号–UB3876529」及租契连图则「摘要编号–UB5143521」

UB–3876529是关于1001至1005A室(即物业部分)的租契。租客为Grand (HK) Limited,租期由1991年8月24日至1994年8月23日,为期3年,另有3年续租权。有关租客似乎没有行使该续租权,因为有另一租客(Asian Company Limited)透过租契「摘要编号–UB5143521」租入1001至1006室,租期由1994年10月5日至1997年10月4日,为期3年。

续租权是合约权利,给予租客续租的权利。有关何时行使续租权,续租年期及续租后的租金等条款通常都会列明于载有续租权的租约内。

d.

租契连图则「摘要编号–UB4017402」、退租协议「摘要编号–UB5209865」、租契连图则「摘要编号–UB5209866」及退租协议「摘要编号–UB5425390」

Toto Company Limited签订租契「摘要编号–UB4017402」租入物业部分,即1008至1010室,租期为6年,并可有3年续租权。该租契生效日期为1991年10月1日。 Toto Company Limited在租约期满前便与业主在1994年12月29日签订退租协议「摘要编号–UB5209865」。同日,该公司租入另一单位1007A室(租契注册摘要编号–UB5209866),租期为3年另12日由1994年12月3日起,其后亦于1995年10月6日签订该单位的退租协议,「摘要编号–UB5425390」。

若业主和租客都同意提早终止租约,较为审慎的做法是签订退租协议,列明退租日期及其他退租条文,包括没收或退回按金(视乎个别情况),协议通常以契据形式制订。退租协议可撤销原来的租约,解除双方的法律责任。

e.

分租契连图则「摘要编号–UB4567251」

分租客为Big Limited,跟主租客Grand(HK)Limited租用楼宇的部分单位1004-1005A室。在此之前,主租客是根据租契连图则「摘要编号–UB3876529」租入上述单位的。

地产代理处理分租物业时,须确定业主与主租客的租契有否限制物业分租和在分租前是否需要业主事先同意,因为分租契的条款是受主租约的条款所限制的。分租契的年期应比主租约的年期较早完结。

f.

租契连图则「摘要编号–UB6348424」及租契转让契「摘要编号–UB6743239」

ABC Company Limited根据上述租契(UB6348424)租入物业,但随后将其在该租契内的所有权益及责任借上述租契转让契(UB6743239)转让给XYZ Company Limited。地产代理在处理该租契转让的交易时应该细阅租契「摘要编号–UB6348424」的内容,以确定租契中是否载有任何转让限制,以及在转让租契前是否须获业主同意。

若业主租客转让其主租契,主租客在租用物业的权益,将全部转让予承让人。承让​​人因此替代主租客成为物业业主的直接租客。若主租客与分租客订立分租契,则主租客仍保留其在主租契的租客身分。若主租客将其在主租契的全部剩余年期转租予第三者,则有关转租在法律上实属租契转让,而非分租。

 

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