專題論集:認識土地查冊  
土地查冊紀錄例12–受制於根據《有組織及嚴重罪行條例》(香港法例第455章)發出的限制令的工業樓宇

土地註冊處THE LAND REGISTRY

土地登記冊LAND REGISTER

印製編號PRINT CONTROL: 2765432

印製於 PRINT AT: CUSTOMER CENTRE

查冊日期及時間SEARCH DATE AND TIME: 01/04/2005 14:30

查冊者姓名 NAME OF SEARCHER: X

查冊種類SEARCH TYPE: HISTORICAL AND CURRENT

本登記冊列明有關物業截至01/04/2005 08:30之資料

THE INFORMATION SET OUT BELOW CONTAINS PARTICULARS OF THE PROPERTY UP TO 08:30 ON 01/04/2005

備存土地紀錄以供市民查閱旨在防止秘密及有欺詐成分的物業轉易,以及提供容易追溯和確定土地財產及不動產業權的方法。土地紀錄內載的資料不得用於與土地紀錄的宗旨無關之目的,使用所提供的資料須符合《個人資料(私隱)條例》的規定。

The land records are kept and made available to members of the public to prevent secret and fraudulent conveyances, and to provide means whereby the titles to real and immovable property may be easily traced and ascertained. The information contained in the land records shall not be used for purposes that are not related to the purposes of the land records. The use of information provided is subject to the provisions in the Personal Data (Privacy) Ordinance.

物業資料

PROPERTY PARTICULARS


**************************************

物業參考編號

PROPERTY REFERENCE NUMBER (PRN): A1211098



地段編號

LOT NO :

TSUEN WAN TOWN LOT NO.200

批約HELD UNDER : NEW GRANT NO.5000

年期LEASE TERM : 99 YEARS

開始日期COMMENCEMENT OF LEASE TERM:

1/ 7/ 1898

每年地租RENT PER ANNUM : $744.00

所占地段份數

SHARE OF THE LOT :

190/177500

物業地址

ADDRESS:

UNIT 12 ON 35TH FLOOR

GOOD CAB TOWER

NO.9 HO SHI ROAD

TSUEN WAN NEW TERRITORIES

 



-

備註

REMARKS :

FORMERLY KNOWN AS NEW CENTRE





業主資料

OWNER PARTICULARS


**************************************

業主姓名

NAME OF OWNER


身分

(如非唯一接有人)

CAPACITY

(IF NOT SOLE OWNER)


註冊摘要

編號

MEMORIAL NO.


文書日期

DATE OF INSTRUMENT


註冊日期

DATE OF REGISTRATION


代價

CONSIDERATION


E LIMITED

TW459324

29/ 9/ 1987

16/ 10/ 1987

$250,000,000.00

備註REMARKS : ASSIGNMENT OF TWTL 200

NEW CENTRE LIMITED

TW700567

20/ 11/ 1990

6/ 12/ 1990

-

備註REMARKS : CERTIFIED TRUE COPY CERTIFICATE OF INCORPORATION ON CHANGE OF NAME

HILL LIMITED

TW876261

8/ 2/ 1993

7/ 3/ 1993

$7,210,000.00 PT.

備註REMARKS : AS PER PLANS





物業涉及的轇轕

INCUMBRANCES


**************************************

註冊摘要

編號

MEMORIAL NO.


文書日期

DATE OF INSTRUMENT


註冊日期

DATE OF REGISTRATION


文書性質

NATURE


受惠各方

IN FAVOUR OF


代價

CONSIDERATION


TW223053

16/ 10/ 1981

17/ 10/ 1981

A CERTIFIED TRUE COPY CAR PARK LAY-OUT PLAN

-

TW228482

13/ 11/ 1981

7/ 12/ 1981

LETTER OF COMPLIANCE

TOWN MANAGER AND DISTRICT OFFICER DISTRICT OFFICE, TSUEN WAN

-

TW325661

23/ 1/ 1985

28/ 1/ 1985

INSTRUMENT WITH LAY-OUT PLAN FOR RELOCATION OF PARKING SPACES

-

TW691561

8/ 10/ 1990

29/ 10/ 1990

BUILDING MORTGAGE

THE MORE BANK LIMITED

-

備註REMARKS:

FOR CONSIDERATION SEE MEMORIAL

TW867314

-

-

RELEASE

-

TW839489

13/ 7/ 1992

12/ 8/ 1992

DEED OF MUTUAL COVENANT AND MANAGEMENT AGREEMENT

-

TW853351

24/ 10/ 1992

30/ 10/ 1992

AGREEMENT FOR SALE & PURCHASE

HILL LIMITED

$7,210,000.00 PT.

備註REMARKS:

SEE ASSIGNMENT MEMORIAL NUMBER TW876261

TW902859

31/ 8/ 1993

4/ 9/ 1993

MEMORANDUM ON CHANGE OF BUILDING NAME

-

備註REMARKS:

GOOD CAB TOWER FORMERLY NEW CENTRE

TW1337105

27/ 10/ 2001

14/ 11/ 2001

SEALED COPY OF RESTRAINT ORDER PROHIBITING DISPOSAL OF ASSETS

HILL LIMITED (RESPONDENT 24)

SECRETARY FOR

JUSTICE (THE APPLICANT)

-

備註REMARKS:

(S.15 OF ORGANIZED

& SERIOUS CRIMES ORDINANCE, CAP 455) IN HCMP 5000 OF 2001

TW1343203

10/ 12/ 2001

15/ 12/ 2001

SEALED COPY OF ORDER FOR APPOINTMENT OF RECEIVERS

HILL LIMITED (RESPONDENT 24)

SECRETARY FOR

JUSTICE (THE APPLICANT)

-

備註REMARKS:

(S.15 OF ORGANIZED

& SERIOUS CRIMES ORDINANCE, CAP 455) IN HCMP 5000 OF 2001





等待註冊的契約

DEEDS PENDING REGISTRATION


**********************************************

註冊摘要

編號

MEMORIAL NO.


文書日期

DATE OF INSTRUMENT


交付日期

DATE OF DELIVERY


文書性質

NATURE


受惠各方

IN FAVOUR OF


代價

CONSIDERATION


──────無NIL ──────

──────登記冊末端END OF REGISTER──────

a.

有關公司轉名的公司註冊證明書「摘要編號–TW700567」及大廈轉名備忘錄「摘要編號–TW902859」

從土地登記冊的「業主資料」部分可以找到公司轉名的「公司註冊證明書」(TW700567)。證明書顯示持有該物業的公司名稱由E Limited改為New Centre Limited。另一方面,大廈名稱亦透過「大廈轉名備忘錄」(TW902859)由原名New Centre改為Good Cab Tower。

b.

履行書「摘要編號–TW228482」

「履行書」或「合格證明書」證明土地持有人已符合政府批地條款(在此例中是new grant no. 5000)。根據《物業轉易及財產條例》(香港法例第219章)第14條,「合格證明書」發出後,物業業主按政府批地條件所享有之衡平法權益會轉為法定產業權。

由於「合格證明書」證明政府土地的承租人享有法定產業權,業主若承諾轉讓該權益給買方,便須出示有關的「合格證明書」以作證明。因此,「合格證明書」是一份重要的業權文件。

在某些情況下(如政府沒有發出上述「合格證明書」),業主只能轉讓物業的衡平法權益,在臨時買賣合約內應有條款列明這點,以避免引起未能將法定產業權轉讓給買方的爭議。

c.

停車場平面圖「摘要編號–TW223053」及轉移車位位置的檔連平面圖「摘要編號–TW325661」

停車場平面圖一般是根據批地條件註冊的,任何獲有關部門批淮的車位位置的改變,也須在土地註冊處登記,以符合批地條件。

d.

禁止處置資產限制令蓋印本「摘要編號–TW1337105」及委任接管人命令蓋印本「摘要編號–TW1343203」

上述限制令是根據《有組織及嚴重罪行條例》(香港法例第455章)第15條發出的。除非該命令列明例外的情況或其他條件,否則任何人士不得在命令解除前處置該物業。

根據《有組織及嚴重罪行條例》第15(7)條,當原訟法庭發出限制令,原訟法庭可隨時委任接管人接管和管理任何可變現財產,或以任何其他方式處置該物業。

因業主可能無權隨意處置物業,准買家若發現欲購買之物業注有上述命令,在簽署任何買賣合約前宜先尋求法律意見。

 
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