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合约条文不宜留空减低风险保障利益
 
朱女士透过地产代理看中两个单位， 叫价均为110万元。朱女士知道倘若楼价能降至100万元或以下， 则在印花税（ 俗称厘印费） 开支上可大幅节省〔 100万或以下楼价印​​花税划一收$100， 100万以上按订明比率付印花税〕 ， 于是口头要求代理向业主大力游说， 将楼价压至100万元以下。代理则向朱女士表示， 为向业主表示诚意， 朱女士最好可以先开一张2万元的支票， 作为订金， 但收款人一栏留空， 又请她分别就两个单位签了两份临时买卖合约， 成交日期及售价两栏均留空。

代理其后致电给两位业主， 经过一番讨价还价， 其中一位业主终于答应以100万元出售单位， 代理随即拿出合约让业主在上面签署， 并把支票交给了他。当代理将此事告知朱女士时， 朱女士却说她从未答应100万元这个价钱， 代理擅自代她决定， 故此她不承认该合约。代理则坚持朱女士曾口头指示同意100万元这个交易价。

两方各执一词， 孰是孰非， 外人实难以判断。惟朱女士在有留空条款的合约上签名实属不智， 亦是引致事后争论的主因。无论如何， 合约上确实是有朱女士的签名， 朱女士于事后很难证明她并未同意合约上的条款， 不履行合约必然会被视为悔约。

鉴于上述个案， 监管局建议消费者， 在签署任何具约束力的买卖合约前必须先把细节谈好， 详细了解各项条款， 然后才签署。若条件还未谈妥， 或把重要的条文留空， 便贸然签约， 只会自招麻烦。


 

 

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