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楼宇可能成为负资产买家宜加倍谨慎
 
黄先生与太太刚从加拿大回流香港， 看到香港​​楼价调整， 认为是置业良机。在地产代理介绍下， 看中了一个由ABC有限公司拥有的单位。代理提供的查册记录显示， 单位被ABC公司转按、 加按多次， 到目前为止尚有三项按揭未解除。代表ABC公司跟黄先生议价的董事， 说公司财政状况稳健， 以楼宇作抵押贷款， 只不过是公司业务上的正常安排， 他也言之凿凿说公司到成交日一定会偿还所有按揭贷款， 解除所有按揭。

由于ABC公司开出的价钱实在吸引， 黄先生认为机不可失， 也就签了临时买卖合约和付了订金。怎料在成交前不久， 黄先生接到律师的通知， 说经银行方面证实， 几个按揭加起来的负债比楼价还多了100万， 黄先生马上联络业主律师希望证实业主有能力补付差额成交， 但业主律师回覆说联络不上ABC公司的负责人。到了成交日情况依然， 黄先生最终都买不到楼， 向ABC公司追讨订金的官司， 则仍在进行， 但看来全数追回的机会不大。

上述个案就是一个明显的负资产例子。就算不因楼市大幅滑落， 如果因为生意的资金周转关系把楼宇加按， 也可能会令按揭的负债超过楼宇本身价值， 物业便成「 负资产」 。作为业主的ABC公司在成交前未能支付按揭与楼价之间的差额， 黄先生便成受害者。作为买家的黄先生， 从土地注册处的查册纪录上看到这么多按揭未解除， 便应格外谨慎， 应要求把订金托管在律师行， 并在合约中加进条款， 要待ABC公司能证明楼价余款可以偿还所有按揭贷款后方可放订， 那末最低限度可以避免损失订金。

 

 

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