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过往的纪律研讯案件的裁决理由


为了继续教育地产代理业界及公众人士,地产代理监管局(「监管局」)将从标题为”近期的纪律研讯结果” 的网页内已移除经全面纪律研讯(Full Inquiry Hearing)证实成立的案件及由纪律委员会作出的相关裁决理由,以不具名方式刊登在此网页内,为期五年。


监管局已尽力确保所提供的资料正确,但不会对该等资料的准确性或完整性,或任何特定情况下使用的合适性,作出任何明示或隐含的陈述、申述、保证或担保。任何人士倘因使用或不当使用或依赖在此获得的任何资料而引致任何损失或损害,监管局恕不负责。


请从下拉式选单中选择纪律委员会就某类别的违规案件所作出的裁决理由。


              过往的纪律研讯案件的裁决理由
 
类别

裁决日期

有关事项

纪律研讯结果

提出上诉

上诉结果

裁决理由
广告/ 宣传物品

25/09/2017

1. 沒有遵守《操守守則》第3.2.1段 – 持牌人以個人身份,而並非以地產代理公司身份,發出一則有關一手住宅樓盤的廣告
2. (同上)
3. (同上)

1. 譴責及罰款$2,000
2. 譴責及罰款$2,000
3. 譴責及罰款$2,000

維持紀律委員會的決定

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广告/ 宣传物品

14/11/2017

沒有遵守《操守守則》第3.7.2就某些物業的銷售發出載有內容不正確的宣傳資

譴責及罰款$20,000

沒有

沒有

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广告/ 宣传物品

17/11/2017

1. 沒有遵守《操守守則》第3.2.1持牌人以個人身份,而並非以地產代理公司身份,發出一則有關一手住宅樓盤的廣告
2. (
同上)
3. (
同上)
4. (
同上)
5. (
同上)

1. 譴責及罰款$2,000
2.
譴責及罰款$2,000
3.
譴責及罰款$2,000
4.
譴責及罰款$2,000
5.
譴責及罰款$2,000

沒有

沒有

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广告/ 宣传物品

04/12/2017

1. 違反《常規規例》第6(1)沒有在接受出租住宅物業的指示後7個工作日內,與業主訂立地產代理協議 (表格5)
2.
違反《常規規例》第9(1)安排或准許發出在要項上屬虛假或具誤導性陳述或詳情的廣

1. 譴責
2.
譴責及罰款5,000

沒有

沒有

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有效控制地产代理业务

27/04/2017

1. 沒有遵守《操守守則》第3.2.1提供或提出提供貸款予一手樓盤的準買家
2.
違反《常規規例》第15持牌人未有設立妥善的程序或制度以監督和管理其地產代理工作的業務,以確保其僱員遵守《條例》的條文 - 持牌人的僱員向一手樓盤的準買家提供或提出提供貸

1. 譴責及罰款$100,000
2.
譴責及罰款$100,000
[
在考慮整體罰則的原則下,持牌人被罰款的總數為$100,000]

沒有

沒有

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有效控制地产代理业务

24/08/2017

違反《常規規例》第15持牌人未有設立妥善的程序或制度以監督和管理其地產代理工作的業務,以確保其轄下的人遵守《條例》的條文 - 持牌人轄下的人向一手樓盤的準買家提供或提出提供貸

譴責、罰款$10,000、暫時吊銷牌照1個月(23/9/2017 – 22/10/2017) 及在牌照上附加條件 (指明持牌人須取得監管局的持續專業進修計劃下的24個學分)

沒有

沒有

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地产代理协议

12/07/2017

1. 違反《常規規例》第6(2)沒有在安排準租客視察住宅物業前,與準租客訂立地產代理協議 (表格6)
2.
違反《發牌規例》第14(1)(b)沒有在發出的收據上清楚而顯眼地述明持牌人的牌照號碼或有關營業詳情說明書的號碼及在有關營業詳情說明書內述明的營業地

1. 譴責
2.
譴責及在牌照上附加條件 (指明持牌人須取得監管局的持續專業進修計劃下的6個學分)

沒有

沒有

按此

地产代理协议

04/12/2017

1. 違反《常規規例》第6(1)沒有在接受出租住宅物業的指示後7個工作日內,與業主訂立地產代理協議 (表格5)
2.
違反《常規規例》第9(1)安排或准許發出在要項上屬虛假或具誤導性陳述或詳情的廣

1. 譴責
2.
譴責及罰款5,000

沒有

沒有

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土地查册

23/01/2017

沒有遵守《操守守則》第3.4.1在處理租賃交易中,沒有在租賃雙方簽署租約前,安排有關物業在土地註冊處進行土地查冊,以確認該物業的業

譴責及在牌照上附加條件 (指明持牌人須取得監管局的持續專業進修計劃下的12個學分)

沒有

沒有

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失实陈述/ 不正确资料或/ 不当建议

20/06/2017

1. 沒有遵守《操守守則》第3.7.2向租客及其家人表示,其地產代理公司不會就有關物業的交易向業主收取佣金,惟事實並非如此
2.
沒有遵守《操守守則》第3.2.1在安排訂約方公司的代表簽署租約時,沒有在其代表所簽署的相應位置之下填上其代表的姓名及將刻有「For and on behalf of (訂約方公司的名稱)」的字樣的公司印章或以同樣字句加於其代表的簽署位

1. 譴責、罰款$2,000及在牌照上附加條件 (指明持牌人須取得監管局的持續專業進修計劃下的12個學分)
2.
譴責及在牌照上附加條件 (指明持牌人須取得監管局的持續專業進修計劃下的12個學分)

沒有

沒有

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失实陈述/ 不正确资料或/ 不当建议

28/09/2017

1. 沒有遵守《操守守則》第3.7.2向有關物業的業主提供一份「租約」(「該租約」),並聲稱該租約是由地產代理監管局提供的標準租約,惟事實並非如此
2.
沒有遵守《操守守則》第3.2.1在安排訂約方公司的代表簽署臨時租約時,沒有在其代表所簽署的相應位置之下填上其代表的姓名及將刻有「For and on behalf of (訂約方公司的名稱)」的字樣的公司印章或以同樣字句加於其代表的簽署位

1. 譴責及在牌照上附加條件 (指明持牌人須取得監管局的持續專業進修計劃下的12個學分)
2.
譴責及在牌照上附加條件 (指明持牌人須取得監管局的持續專業進修計劃下的12個學分)
[
在考慮整體罰則的原則下,持牌人須合共取得監管局的持續專業進修計劃下的12個學分。]

沒有

沒有

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失实陈述/ 不正确资料或/ 不当建议

14/12/2017

沒有遵守《操守守則》第3.4.1在安排租客簽署臨時租賃合約前,向租客表示有關物業可用作經營理?店之用途,惟事實並非如此,及/或沒有提醒租客就該等物業可否用作經營理?店一事尋求法律意

譴責、罰款$3,000及在牌照上附加條件 (指明持牌人須取得監管局的持續專業進修計劃下的12學分)

沒有

沒有

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失实陈述/ 不正确资料或/ 不当建议

20/11/2017

沒有遵守《操守守則》第3.7.2向一手住宅物業的買家作出有關按揭事宜的失實陳

譴責、罰款$5,000及在牌照上附加條件 (指明持牌人須取得監管局的持續專業進修計劃下的12學分)

沒有

沒有

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提供优惠/回赠

31/03/2017

1. 沒有遵守《操守守則》第3.7.2沒有履行他向買方提供佣金回贈的承諾
2.
沒有遵守《操守守則》第3.2.1沒有將他對買方作出的佣金回贈的承諾以書面形式作出,並具體列明有關回贈的條款及形

1. 譴責、罰款$8,000、在牌照上附加條件 (指明持牌人須取得監管局的持續專業進修計劃下的12個學分)及暫時吊銷牌照2個月 (6/5/2017 – 5/7/2017)
2.
譴責、罰款$2,000及在牌照上附加條件 (指明持牌人須取得監管局的持續專業進修計劃下的12個學分)
[
在整體罰則的原則下,持牌人須合共取得監管局的持續專業進修計劃下的12個學分。]

沒有

沒有

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提供优惠/回赠

23/06/2017

沒有遵守《操守守則》第3.7.2沒有履行她向買方提供佣金回贈的承

譴責、罰款$10,000、在牌照上附加條件 (指明持牌人須取得監管局的持續專業進修計劃下的12個學分)及暫時吊銷牌照6個星期 (15/7/2017 – 25/8/2017)

沒有

沒有

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提供贷款

27/04/2017

1. 沒有遵守《操守守則》第3.2.1提供或提出提供貸款予一手樓盤的準買家
2.
違反《常規規例》第15持牌人未有設立妥善的程序或制度以監督和管理其地產代理工作的業務,以確保其僱員遵守《條例》的條文 - 持牌人的僱員向一手樓盤的準買家提供或提出提供貸

1. 譴責及罰款$100,000
2.
譴責及罰款$100,000
[
在考慮整體罰則的原則下,持牌人被罰款的總數為$100,000]

沒有

沒有

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提供贷款

11/07/2017

沒有遵守《操守守則》第3.2.1提供或提出提供貸款予一手樓盤的準買

譴責及罰款$80,000

沒有

沒有

按此

提供贷款

24/08/2017

沒有遵守《操守守則》第3.2.1提供或提出提供貸款予一手樓盤的準買

譴責及罰款$12,000

沒有

沒有

按此

提供贷款

01/09/2017

沒有遵守《操守守則》第3.2.1提供貸款予一手樓盤的準買

譴責及罰款$120,000

沒有

沒有

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提供贷款

26/09/2017

沒有遵守《操守守則》第3.2.1提供貸款予一手樓盤的準買

譴責及罰款$120,000

沒有

沒有

按此

提供贷款

04/10/2017

沒有遵守《操守守則》第3.2.1提供貸款予一手樓盤的準買

譴責及罰款$120,000

沒有

沒有

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未有提供持牌人的资料

12/07/2017

1. 違反《常規規例》第6(2)沒有在安排準租客視察住宅物業前,與準租客訂立地產代理協議 (表格6)
2.
違反《發牌規例》第14(1)(b)沒有在發出的收據上清楚而顯眼地述明持牌人的牌照號碼或有關營業詳情說明書的號碼及在有關營業詳情說明書內述明的營業地

1. 譴責
2.
譴責及在牌照上附加條件 (指明持牌人須取得監管局的持續專業進修計劃下的6個學分)

沒有

沒有

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未有提供持牌人的资料

09/11/2017

1. 沒有遵守《操守守則》第3.5.1在處理商舖的租賃事宜中,向租客表示有關物業沒有漏水的問題,惟事實並非如此
2.
沒有遵守《操守守則》第3.5.1向租客承諾會向其提供女洗手間及傷殘人士洗手間的鎖匙但一直未有提供
3.
違反《發牌規例》第14(1)(b)沒有在發出的收據上清楚而顯眼地述明持牌人的牌照號碼或有關營業詳情說明書的號碼及在有關營業詳情說明書內述明的營業地

1. 不成立
2.
不成立
3.
譴責及罰款$2,000

沒有

沒有

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签署买卖/租赁协议的规定

20/06/2017

1. 沒有遵守《操守守則》第3.7.2向租客及其家人表示,其地產代理公司不會就有關物業的交易向業主收取佣金,惟事實並非如此
2.
沒有遵守《操守守則》第3.2.1在安排訂約方公司的代表簽署租約時,沒有在其代表所簽署的相應位置之下填上其代表的姓名及將刻有「For and on behalf of (訂約方公司的名稱)」的字樣的公司印章或以同樣字句加於其代表的簽署位

1. 譴責、罰款$2,000及在牌照上附加條件 (指明持牌人須取得監管局的持續專業進修計劃下的12個學分)
2.
譴責及在牌照上附加條件 (指明持牌人須取得監管局的持續專業進修計劃下的12個學分)

沒有

沒有

按此

签署买卖/租赁协议的规定

28/09/2017

1. 沒有遵守《操守守則》第3.7.2向有關物業的業主提供一份「租約」(「該租約」),並聲稱該租約是由地產代理監管局提供的標準租約,惟事實並非如此
2.
沒有遵守《操守守則》第3.2.1在安排訂約方公司的代表簽署臨時租約時,沒有在其代表所簽署的相應位置之下填上其代表的姓名及將刻有「For and on behalf of (訂約方公司的名稱)」的字樣的公司印章或以同樣字句加於其代表的簽署位

1. 譴責及在牌照上附加條件 (指明持牌人須取得監管局的持續專業進修計劃下的12個學分)
2.
譴責及在牌照上附加條件 (指明持牌人須取得監管局的持續專業進修計劃下的12個學分)
[
在考慮整體罰則的原則下,持牌人須合共取得監管局的持續專業進修計劃下的12個學分。]

沒有

沒有

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行为不检

27/02/2017

沒有遵守《操守守則》第3.7.2以滋擾的手段向買方追討佣

譴責及罰款$10,000

沒有

沒有

按此

行为不检

01/12/2017

沒有遵守《操守守則》第3.7.2以載有粗言穢語的WhatsApp訊息辱罵物業的準買

譴責及暫時吊銷牌照21(6/1/2018 – 26/1/2018)

沒有

沒有

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其他 

01/03/2017

没有遵守《操守守则》第3.2.1段 – 没有在成功接触一手住宅物业的准买家后,立刻清楚地向其说明持牌人所属的地产代理公司是为哪一方行事,并提供相关的书面通知 谴责及在牌照上附加条件 (指明持牌人须取得监管局的持续专业进修计划下的12个学分)

沒有

沒有

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