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楼宇可能成为负资产买家宜加倍谨慎

黄先生与太太刚从加拿大回流香港，看到香港楼价调整，认为是置业良机。在地产代理介绍下，看中了一个由ABC有限公司拥有的单位。代理提供的查册记录显示，单位被ABC公司转按、加按多次，到目前为止尚有三项按揭未解除。代表ABC公司跟黄先生议价的董事，说公司财政状况稳健，以楼宇作抵押贷款，只不过是公司业务上的正常安排，他也言之凿凿说公司到成交日一定会偿还所有按揭贷款，解除所有按揭。由于ABC公司开出的价钱实在吸引，黄先生认为机不可失，也就签了临时买卖合约和付了订金。怎料在成交前不久，黄先生接到律师的通知，说经银行方面证实，几个按揭加起来的负债比楼价还多了100万，黄先生马上联络业主律师希望证实业主有能力补付差额成交，但业主律师回覆说联络不上ABC公司的负责人。到了成交日情况依然，黄先生最终都买不到楼，向ABC公司追讨订金的官司，则仍在进行，但看来全数追回的机会不大。上述个案就是一个明显的负资产例子。就算不因楼市大幅滑落，如果因为生意的资金周转关系把楼宇加按，也可能会令按揭的负债超过楼宇本身价值，物业便成「负资产」。作为业主的ABC公司在成交前未能支付按揭与楼价之间的差额，黄先生便成受害者。作为买家的黄先生，从土地注册处的查册纪录上看到这么多按揭未解除，便应格外谨慎，应要求把订金托管在律师行，并在合约中加进条款，要待ABC公司能证明楼价余款可以偿还所有按揭贷款后方可放订，那末最低限度可以避免损失订金。

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