49. Falling prey to an internal

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心急准业主堕「内购」骗局

秦先生在地盘售楼处内，花了大半天工夫研究「心水」单位，根据示范模型和座向，肯定第8座28楼B必然是最佳选择，可惜售楼职员却说第8座仍未推出发售。在秦先生失望离去之际，一个自称是A地产代理公司职员的人趋前向秦先生兜搭，表示可以用「优先内部认购」方式，为他买入心水单位，条件是除了佣金之外，更要支付一笔为数5万元的「内部认购费」。那代理更神秘地说，要优先选购到合意单位，必须做些「手脚」，所以叫秦先生不要细问那笔「内部认购费」会交予谁人，而秦先生开出的支票抬头应漏空。三十分钟后，秦先生离开售楼处的时候，心满意足地拿着心水单位的优先认购纸，而那个所谓A公司职员的人的公文袋内，却多了一张秦先生的5万元支票，和秦先生早已准备了的一张30万元银行本票，抬头人是发展商的代表律师行，至于代理佣金，那代理说迟些公司会开单给秦先生。三日后，秦先生从发展商得知，发展商根本没有委托任何代理进行内部认购，他手上的优先认购纸根本无效。其次是A公司根本没有一位职员是他见过那位；其三是30万元的本票不知所终，至于5万元的支票则早已被骗徒兑现。秦先生为抢购心水单位完全忽略了一些基本的防范措施，例如他应该先向发展商查证是否有内部认购，和是否委托了A公司发售；向A公司查证该名职员身分；不应随便支付款项予身分不明的人。更严重者，秦先生有可能触犯了《防止贿赂条例》（第201章），因而负上刑事责任。《常规规例》规定地产代理必须告知客户自己已领有牌照及牌照号码，消费者倘若对任何自称地产代理的身分有所怀疑，可到监管局的办事处或资源中心查核持牌代理名册，或在监管局的网址查证有关资料。

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