46. The area of a property

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物业面积好重要睇楼拣楼要参照

吴先生将届退休之龄，有意找个清静的退休之所。两夫妇对园艺都有浓厚兴趣，属意找一个连同天台或花园的单位，以便可以有些户外空间种植花草。两人透过地产代理介绍看过多个物业，最后剩下两个选择：一个是连花园出售的地下单位；一个是连天台出售的顶层单位。两个物业各有优点，业主的叫价也相近，两夫妇其实甚难取舍。连花园那个单位本身面积850方呎，花园950方呎；连天台那个则是单位及天台均为900方呎。各项面积均由业主提供，正式查册核实可在两、三天之内做到。夫妇俩凭所见认为实际面积也不会相差太远，商量一会之后，决定选择那连花园的一间。吴先生致电银行之口头估值服务，根据业主提供的面积，银行之估值与售价很接近，而银行亦能提供足够的按揭贷款，于是夫妇俩也不待正式核实面积及其他物业资料，便和业主签订临时买卖合约，并支付了订金。订立临约后，夫妇俩便到银行落实按揭事宜，怎料银行委派测量师实地测量后，发现物业面积较吴先生所提供的为少，而再估值后与售价有颇大距离，吴先生因而不能获得足够的按揭贷款去完成交易。最终吴先生都无法成交，唯有放弃订金了事。两夫妇买不成这个物业，事后得悉连天台的那个单位的面积，反而十分接近业主提供的，二人再要考虑时，可惜单位已被他人买去。其实，假如吴先生夫妇一开始便掌握楼宇的基本资料如面积等，便不会作出错误决定，平白损失了金钱和时间。

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