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物业用途限制查真以免得「楼」无所用

史提夫先生计划在年底结婚，今后长期以香港为家，于是便委托多间地产代理公司代为物色合适单位。其中一间代理行的代理甲为他找到一个邻近他工作地点的单位，而且价钱也合符他的预算。该单位属开放式，没有分隔睡房及独立厨房，正是麻雀虽小，五脏俱全。该单位现为业主自住，由于业主是一名自雇人士，所以在单位内亦有各种办公室设备。视察后，史提夫先生与女友都对单位非常满意，代理甲也表示该单位的物业资料已经齐备，独欠一项用途限制，公司迟些会补回。史提夫先生见业主一向居住在单位中，便对物业可供居住用途并无怀疑，于是便与业主签订临时买卖合约，并按合约即时缴付订金。两天后，代理甲取到单位所在大厦的「占用许可证」（俗称「入伙纸」），赫然发现该单位是规定作非住宅用途的。史提夫先生征询律师朋友意见，才知香港的楼宇可以作何种用途，须视乎屋宇署发出的「占用许可证」上的规定，而一幢大厦不同层数不同单位也可以有不同规定。如果违反用途规定，可能影响业权，令将来出售时增添麻烦，而有关部门更可发出命令，强制业主或居住在单位的人士在指定限期内终止不正当的用途，否则可能会被检控。由于物业的指定用途不容许作住宅，所以史提夫先生与代理行之间的「地产代理协议」无效，两者之间也没有佣金的义务与责任。而代理甲也主动代史提夫先生与业主协商，最终都争取到取消临约，退回订金，总算有惊无险。

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