40. The terms of a contract must

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「挞订」或「赔订」　谨慎考虑免损失

简太希望购买物业作长线投资用途，于是委托A代理公司及B代理公司物色单位，楼价预算在120万元内。不久， A公司便带简太参观一个单位，业主叫价120万元，正合简太的预算。地产代理提供土地查册后，简太与业主签署了临时买卖合约，业主收下5万元订金。几天后， B公司的代理致电简太表示找到一个合适的单位，业主叫价100万元。简太询问放盘单位的资料，发现与之前所购的为同一大厦，只是较低一层。简太心想之前单位若「挞订」不买，只损失已付的订金5万元及赔偿买卖双方的代理佣金2万4千元，总共7万4千元，扣除20万元楼价差额，还比先前的便宜了12万6千元。简太在「除笨有精」的心理作祟下，决定违约「挞订」。翌日，简太参观了楼下的单位后便签署买卖合约，成交价100万元，并支付了5万元订金。之后简太便向先前购入的单位业主表示不会履行合约，那业主便把订金没收，简太也赔了双份佣金给A公司。想不到又过了一星期，楼下单位的业主竟然因为找到另一位出价较高的买家，决定「赔订」给她而不履行合约。虽然简太获得5万元的赔偿，但扣除上一手付出的7万4千元，一来一回不单买不到楼，反而白白损失2万4千元，实在得不偿失。相信有部分「精打细算」的人都曾经有过简太的想法。其实，消费者在签署任何合约前应谨慎考虑，一经签订，应该履行买卖承诺。

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