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出价如实报收佣不相欺

黄先生透过代理甲的介绍，看中一个有马场景的单位。该单位的业主开价320万元，黄先生告诉代理甲，希望业主可以减至300万元，但假若业主坚决不肯减价， 320万元他也会考虑。代理甲是双边代理，在与黄先生签订的「地产代理协议」中披露了如促成买卖将向业主收取楼价1%作为佣金。第二天，代理甲找着业主郭太，告诉她黄先生对她的单位有兴趣，但只愿意出价280万。郭太表示这价钱太低，代理甲随即表示她可以设法说服买家出高一点价，或许可将卖价增至320万。并说：「若要买家付320万，我可能须作让步，不收他佣金。但是我们公司的政策，每个物业买卖最少要收2%佣金，因此除非妳肯多付1%，否则很难卖到妳要求的价钱。」郭太盘算了一下，认为多付1%只不过是3万2千元，但楼价多收了40万，仍然很划算，便一口答应了。当天晚上，代理甲告诉黄先生，说业主坚持不肯减价。黄先生着实喜欢那单位，而他曾表示320万也可以接受，便答应成交。在收楼时，黄先生无意间和郭太提起佣金的事，才知道大家都受了代理蒙骗。上述事件，代理甲显然严重违反了《常规规例》。她没有如实将买家的还价告知业主，反而借讨价还价诱使业主答允多付1%佣金。在《地产代理条例》之下，双边代理要向客户披露从另一边客户收取的佣金，不单在接受委托时披露，而是在有关「地产代理协议」的有效期内一项持续的责任。代理甲没有将向业主郭太收取多一倍佣金一事向买家黄先生披露，也是违规行为。

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