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專題論集:認識土地查冊  
 
土地查冊紀錄 例6–「同意方案」下出售的住宅物業
 

土地註冊處 THE LAND REGISTRY

土地登記冊 LAND REGISTER

印製編號 PRINT CONTROL: 7654326

印製於 PRINT AT: CUSTOMER CENTRE

查冊日期及時間 SEARCH DATE AND TIME: 01/09/2005 14:30

查冊者姓名 NAME OF SEARCHER: X

查冊種類 SEARCH TYPE: HISTORICAL AND CURRENT

本登記冊列明有關物業截至 01/09/2005 08:30之資料
THE INFORMATION SET OUT BELOW CONTAINS PARTICULARS OF THE PROPERTY UP TO 08:30 ON 01/09/2005

備存土地紀錄以供市民查閱旨在防止秘密及有欺詐成分的物業轉易,以及提供容易追溯和確定土地財產及不動產業權的方法。土地紀錄內載的資料不得用於與土地紀錄的宗旨無關之目的,使用所提供的資料須符合《個人資料(私隱)條例》的規定。

The land records are kept and made available to members of the public to prevent secret and fraudulent conveyances, and to provide means whereby the titles to real and immovable property may be easily traced and ascertained. The information contained in the land records shall not be used for purposes that are not related to the purposes of the land records. The use of information provided is subject to the provisions in the Personal Data (Privacy) Ordinance.

物業資料
PROPERTY PARTICULARS

**************************************

物業參考編號
PROPERTY REFERENCE NUMBER (PRN): A6789012

地段編號
LOT NO :

KOWLOON INLAND
LOT NO. 6000

批約 HELD UNDER : CONDITIONS OF EXCHANGE NO. 11000
年期 LEASE TERM : FROM 2nd MAY 1999 TO 30th JUNE 2047
開始日期COMMENCEMENT OF LEASE TERM: 2/ 5/ 1999
每年地稅RENT PER ANNUM : -

所佔地段份數
SHARE OF THE LOT :

8/970

物業地址
ADDRESS:

FLAT H ON 8TH FLOOR
NO. 10 TAI PANG ROAD
KOWLOON

備註
REMARKS :

THE RENT IS AS SPECIFIED IN G.C. (1) OF C/E NO. 11000

CONSENT GIVEN BY DIRECTOR OF LANDS DATED 8/ 8/ 2003 TO ENTER INTO AGREEMENTS FOR SALE AND PURCHASE

BUILDING FORMERLY KNOWN AS YY COURT NOW DESIGNATED AS NO. 10 TAI PANG ROAD SEE DEED POLL M/N 4506042



業主資料
OWNER PARTICULARS

**************************************

業主姓名
NAME OF OWNER


身分
(如非唯一接有人)
CAPACITY
(IF NOT SOLE OWNER)


註冊摘要
編號
MEMORIAL NO.


文書日期
DATE OF INSTRUMENT


註冊日期
DATE OF REGISTRATION


代價
CONSIDERATION


LAM
KAM LAN

 

UB4586888

15/ 4/ 2004

28/ 4/ 2004

$1,872,000.00

 

備註 REMARKS : WITH PLAN

 

LAM TAI

 

05070502120019

15/ 6/ 2005

5/ 7/ 2005

$2,400,000.00



物業涉及的轇轕
INCUMBRANCES

**************************************

註冊摘要
編號
MEMORIAL NO.


文書日期
DATE OF INSTRUMENT


註冊日期
DATE OF REGISTRATION


文書性質
NATURE


受惠各方
IN FAVOUR OF


代價
CONSIDERATION


UB3921714

16/ 3/ 2002

22/ 3/ 2002

MODIFICATION LETTER

 

-

 

UB4101640

3/ 10/ 2002

4/ 10/ 2002

MEMORANDUM WITH CAR PARK LAYOUT PLANS

 

-

 

UB4408433

11/ 8/ 2003

13/ 8/ 2003

STATUTORY DECLARATION OF WONG BOBBY

 

-

 

UB4440672

15/ 8/ 2003

12/ 9/ 2003

AGREEMENT FOR SALE AND PURCHASE WITH PLAN

LAM KAM LAN

$1,872,000.00

     

備註
REMARKS:

SEE ASSIGNMENT
MEM. NO. 4586888

 
         

-

 
       

-

 
     
 

UB4506042

13/ 9/ 2003

15/ 9/ 2003

DEED POLL

   

UB4534188

5/10/2003

17/10/2003

OCCUPATION PERMIT NO. KN 28/2003 (OP)

 

-

UB4534291

27/ 11/ 2003

10/ 12/ 2003

LETTER OF COMPLIANCE

 

-

     

備註
REMARKS:

FROM DISTRICT LANDS OFFICE KOWLOON EAST LANDS DEPARTMENT
TO ABC LIMITED

 
         

-

     
 

UB4562666

5/ 12/ 2003

4/ 1/ 2003

DEED OF MUTUAL COVENANT AND MANAGEMENT AGREEMENT

 

-

 

05050701290019

26/ 4/ 2005

7/ 5/ 2005

AGREEMENT FOR SALE AND PURCHASE

LAM TAI 1/2
CHEUNG SHAN 1/2
(TENANTS IN COMMON)

$2,400,000.00

     

REMARKS:

SEE ASSIGNMENT
MEM. NO.
05070502120019

 

05051502180018

5/ 5/ 2005

15/ 5/ 2005

NOMINATION BY CHEUNG SHAN RE 1/2 SHARE

LAM TAI "THE NOMINEE"

 
     

備註
REMARKS:

SEE ASSIGNMENT
MEM. NO.
05070502120019



等待註冊的契約
DEEDS PENDING REGISTRATION

**********************************************

註冊摘要
編號
MEMORIAL NO.


文書日期
DATE OF INSTRUMENT


交付日期
DATE OF DELIVERY


文書性質
NATURE


受惠各方
IN FAVOUR OF


代價
CONSIDERATION


──────無 NIL ──────

──────登記冊末端 END OF REGISTER──────

 
  a.

8/8/2003作出的售賣同意書

在「同意方案」下的房地產發展項目,除非地政總署署長書面同意,否則發展商不可在未履行所有批地條件前就未建成建築物的單位簽訂任何買賣合約。

     
  b.

修訂書「摘要編號–UB3921714」

若政府批准發展商的申請,對批地條件(在這例子為「換地條件」編號11000)中若干契諾或條件(例如發展項目的竣工時限)作出修訂,便會發出修訂書。

     
  c.

法定聲明「摘要編號–UB4408433」

這法定聲明是由代表發展商的律師根據售賣同意書內的條件而作出的。法定聲明的目的是為保障樓花買家。代表發展商的律師必須對發展項目的進度、融資安排、以及買賣合約已符合法定模式等事項作出聲明。

     
  d.

平邊契據「摘要編號–UB4506042」

從「備註」一欄可見,「平邊契據」涉及更改大廈名稱。「平邊契據」必須於土地註冊處註冊,以後的文件方可根據大廈新名稱註冊。

     
  e.

買賣合約「摘要編號–05050701290019」及提名書「摘要編號–05051502180018及轉讓契「摘要編號–05070502120019」

買賣合約「摘要編號–05050701290019」顯示物業買方為Lam Tai和Cheung Shan,他們以相等份數的「分權共有人」身分簽訂買賣合約。提名書「摘要編號– 05051502180018」顯示Cheung Shan藉提名書指示賣方(即Lam Kam Lan)將物業的全部權益轉讓予Lam Tai,令Lam Tai藉轉讓契「摘要編號–050705012120019」成為物業的唯一擁有人。

一般來說,提名書須按《印花稅條例》(香港法例第117章)繳付印花稅,除非提名人與被提名人的關係是指明親屬(即其中一方是另一方的父母、配偶、或子女)。

在處理有提名書的物業時,應特別注意提名人有否完全放棄他在物業上的全部權益。故此買家應格外謹慎,在簽訂臨時買賣合約前尋求法律意見。

從上述3份文件的14個數字的註冊摘要編號,可得知它們全都是在中央註冊系統生效後註冊的。

   
 
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