en-USzh-HKzh-CN
专题论集:认识土地查册  
土地查册纪录例6–「同意方案」下出售的住宅物业

土地注册处THE LAND REGISTRY

土地登记册LAND REGISTER

印制编号PRINT CONTROL: 7654326

印制于 PRINT AT: CUSTOMER CENTRE

查册日期及时间SEARCH DATE AND TIME: 01/09/2005 14:30

查册者姓名 NAME OF SEARCHER: X

查册种类SEARCH TYPE: HISTORICAL AND CURRENT

本登记册列明有关物业截至01/09/2005 08:30之资料
THE INFORMATION SET OUT BELOW CONTAINS PARTICULARS OF THE PROPERTY UP TO 08:30 ON 01/09/2005

备存土地纪录以供市民查阅旨在防止秘密及有欺诈成分的物业转易,以及提供容易追溯和确定土地财产及不动产业权的方法。土地纪录内载的资料不得用于与土地纪录的宗旨无关之目的,使用所提供的资料须符合《个人资料(私隐)条例》的规定。

The land records are kept and made available to members of the public to prevent secret and fraudulent conveyances, and to provide means whereby the titles to real and immovable property may be easily traced and ascertained. The information contained in the land records shall not be used for purposes that are not related to the purposes of the land records. The use of information provided is subject to the provisions in the Personal Data (Privacy) Ordinance.

物业资料
PROPERTY PARTICULARS

**************************************

物业参考编号
PROPERTY REFERENCE NUMBER (PRN): A6789012

地段编号
LOT NO :

KOWLOON INLAND
LOT NO. 6000

批约HELD UNDER : CONDITIONS OF EXCHANGE NO. 11000
年期LEASE TERM : FROM 2nd MAY 1999 TO 30th JUNE 2047
开始日期COMMENCEMENT OF LEASE TERM: 2/ 5/ 1999
每年地税RENT PER ANNUM : -

所占地段份数
SHARE OF THE LOT :

8/970

物业地址
ADDRESS:

FLAT H ON 8TH FLOOR
NO. 10 TAI PANG ROAD
KOWLOON

备注
REMARKS :

THE RENT IS AS SPECIFIED IN GC (1) OF C/E NO. 11000

CONSENT GIVEN BY DIRECTOR OF LANDS DATED 8/ 8/ 2003 TO ENTER INTO AGREEMENTS FOR SALE AND PURCHASE

BUILDING FORMERLY KNOWN AS YY COURT NOW DESIGNATED AS NO. 10 TAI PANG ROAD SEE DEED POLL M/N 4506042



业主资料
OWNER PARTICULARS

**************************************

业主姓名
NAME OF OWNER


身分
(如非唯一接有人)
CAPACITY
(IF NOT SOLE OWNER)


注册摘要
编号
MEMORIAL NO.


文书日期
DATE OF INSTRUMENT


注册日期
DATE OF REGISTRATION


代价
CONSIDERATION


LAM
KAM LAN

UB4586888

15/ 4/ 2004

28/ 4/ 2004

$1,872,000.00

备注REMARKS : WITH PLAN

LAM TAI

05070502120019

15/ 6/ 2005

5/ 7/ 2005

$2,400,000.00



物业涉及的轇轕
INCUMBRANCES

**************************************

注册摘要
编号
MEMORIAL NO.


文书日期
DATE OF INSTRUMENT


注册日期
DATE OF REGISTRATION


文书性质
NATURE


受惠各方
IN FAVOUR OF


代价
CONSIDERATION


UB3921714

16/ 3/ 2002

22/ 3/ 2002

MODIFICATION LETTER

-

UB4101640

3/ 10/ 2002

4/ 10/ 2002

MEMORANDUM WITH CAR PARK LAYOUT PLANS

-

UB4408433

11/ 8/ 2003

13/ 8/ 2003

STATUTORY DECLARATION OF WONG BOBBY

-

UB4440672

15/ 8/ 2003

12/ 9/ 2003

AGREEMENT FOR SALE AND PURCHASE WITH PLAN

LAM KAM LAN

$1,872,000.00

备注
REMARKS:

SEE AS​​SIGNMENT
MEM. NO. 4586888

-

-

UB4506042

13/ 9/ 2003

15/ 9/ 2003

DEED POLL

UB4534188

5/10/2003

17/10/2003

OCCUPATION PERMIT NO. KN 28/2003 (OP)

-

UB4534291

27/ 11/ 2003

10/ 12/ 2003

LETTER OF COMPLIANCE

-

备注
REMARKS:

FROM DISTRICT LANDS OFFICE KOWLOON EAST LANDS DEPARTMENT
TO ABC LIMITED

-

UB4562666

5/ 12/ 2003

4/ 1/ 2003

DEED OF MUTUAL COVENANT AND MANAGEMENT AGREEMENT

-

05050701290019

26/ 4/ 2005

7/ 5/ 2005

AGREEMENT FOR SALE AND PURCHASE

LAM TAI 1/2
CHEUNG SHAN 1/2
(TENANTS IN COMMON)

$2,400,000.00

REMARKS:

SEE AS​​SIGNMENT
MEM. NO.
05070502120019

05051502180018

5/ 5/ 2005

15/ 5/ 2005

NOMINATION BY CHEUNG SHAN RE 1/2 SHARE

LAM TAI "THE NOMINEE"

备注
REMARKS:

SEE AS​​SIGNMENT
MEM. NO.
05070502120019



等待注册的契约
DEEDS PENDING REGISTRATION

**********************************************

注册摘要
编号
MEMORIAL NO.


文书日期
DATE OF INSTRUMENT


交付日期
DATE OF DELIVERY


文书性质
NATURE


受惠各方
IN FAVOUR OF


代价
CONSIDERATION


──────无NIL ──────

──────登记册末端END OF REGISTER──────

a.

8/8/2003作出的售卖同意书

在「同意方案」下的房地产发展项目,除非地政总署署长书面同意,否则发展商不可在未履行所有批地条件前就未建成建筑物的单位签订任何买卖合约。

b.

修订书「摘要编号–UB3921714」

若政府批准发展商的申请,对批地条件(在这例子为「换地条件」编号11000)中若干契诺或条件(例如发展项目的竣工时限)作出修订,便会发出修订书。

c.

法定声明「摘要编号–UB4408433」

这法定声明是由代表发展商的律师根据售卖同意书内的条件而作出的。法定声明的目的是为保障楼花买家。代表发展商的律师必须对发展项目的进度、融资安排、以及买卖​​合约已符合法定模式等事项作出声明。

d.

平边契据「摘要编号–UB4506042」

从「备注」一栏可见,「平边契据」涉及更改大厦名称。 「平边契据」必须于土地注册处注册,以后的文件方可根据大厦新名称注册。

e.

买卖合约「摘要编号–05050701290019」及提名书「摘要编号–05051502180018及转让契「摘要编号–05070502120019」

买卖合约「摘要编号–05050701290019」显示物业买方为Lam Tai和Cheung Shan,他们以相等份数的「分权共有人」身分签订买卖合约。提名书「摘要编号– 05051502180018」显示Cheung Shan借提名书指示卖方(即Lam Kam Lan)将物业的全部权益转让予Lam Tai,令Lam Tai借转让契「摘要编号–050705012120019」成为物业的唯一拥有人。

一般来说,提名书须按《印花税条例》(香港法例第117章)缴付印花税,除非提名人与被提名人的关系是指明亲属(即其中一方是另一方的父母、配偶、或子女)。

在处理有提名书的物业时,应特别注意提名人有否完全放弃他在物业上的全部权益。故此买家应格外谨慎,在签订临时买卖合约前寻求法律意见。

从上述3份文件的14个数字的注册摘要编号,可得知它们全都是在中央注册系统生效后注册的。

 
<<上一页 下一页>>
活动月历

将会举行的持续专业进修计划和资格考试

更多
持牌人

持牌人常用快速连结

更多
消费者专区

给消费者的有用资料及常见问题

更多
准备考牌

成为持牌人前的有用资料

更多