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專題論集:認識土地查冊  
 
土地查冊紀錄 例5–受制於租約的住宅物業
 

土地註冊處 THE LAND REGISTRY

土地登記冊 LAND REGISTER

印製編號 PRINT CONTROL: 7654325

印製於 PRINT AT: CUSTOMER CENTRE

查冊日期及時間 SEARCH DATE AND TIME: 01/04/2005 14:30

查冊者姓名 NAME OF SEARCHER: X

查冊種類 SEARCH TYPE: HISTORICAL AND CURRENT

本登記冊列明有關物業截至 01/04/2005 08:30之資料
THE INFORMATION SET OUT BELOW CONTAINS PARTICULARS OF THE PROPERTY UP TO 08:30 ON 01/04/2005

備存土地紀錄以供市民查閱旨在防止秘密及有欺詐成分的物業轉易,以及提供容易追溯和確定土地財產及不動產業權的方法。土地紀錄內載的資料不得用於與土地紀錄的宗旨無關之目的,使用所提供的資料須符合《個人資料(私隱)條例》的規定。

The land records are kept and made available to members of the public to prevent secret and fraudulent conveyances, and to provide means whereby the titles to real and immovable property may be easily traced and ascertained. The information contained in the land records shall not be used for purposes that are not related to the purposes of the land records. The use of information provided is subject to the provisions in the Personal Data (Privacy) Ordinance.

物業資料
PROPERTY PARTICULARS

**************************************

物業參考編號
PROPERTY REFERENCE NUMBER (PRN): A5678901

地段編號
LOT NO :

THE REMAINING PORTION OF
SECTION C OF
HUNG HOM MARINE
LOT NO.10

批約 HELD UNDER : GOVERNMENT LEASE
年期 LEASE TERM : 999 YEARS
開始日期COMMENCEMENT OF LEASE TERM:
21/ 3/ 1887
每年地稅RENT PER ANNUM : -

所佔地段份數
SHARE OF THE LOT :

1/1080

物業地址
ADDRESS:

UNIT NO.1 ON
12TH FLOOR
LUNG BUILDING
NO.1 WONG STREET
KOWLOON

備註
REMARKS :

THE DETERMINED RENT IS $370 P.A. (HHML 10 S.C RP)



業主資料
OWNER PARTICULARS

**************************************

業主姓名
NAME OF OWNER


身分
(如非唯一擁有人)
CAPACITY
(IF NOT SOLE OWNER)


註冊摘要
編號
MEMORIAL NO.


文書日期
DATE OF INSTRUMENT


註冊日期
DATE OF REGISTRATION


代價
CONSIDERATION


C PROPERTIES LTD

 

UB814822

31/ 12/ 1969

17/ 1/ 1970

$13,000,000.00

 

備註 REMARKS : ASSIGNMENT OF HHML 10 S.C

 
   

UB1064733

-

-

-

備註 REMARKS : ASSIGNMENT WITH PLAN

 

SUN
KAI HUNG
POON
KA SEE

JOINT TENANT

JOINT TENANT

UB5834072

27/ 4/ 1991

26/ 5/ 1991

$603,000.00

 



物業涉及的轇轕
INCUMBRANCES

**************************************

註冊摘要
編號
MEMORIAL NO.


文書日期
DATE OF INSTRUMENT


註冊日期
DATE OF REGISTRATION


文書性質
NATURE


受惠各方
IN FAVOUR OF


代價
CONSIDERATION


UB924757

20/ 8/ 1971

20/ 8/ 1971

GOVERNMENT NOTICE NO.1860 OF 1971 PURSUANT TO SEC.22 (1)

 

-

     

備註
REMARKS:

THE GOVERNMENT RENT AND PREMIUM (APPORTIONMENT) ORDINANCE

 

UB947495

25/ 8/ 1971

25/ 11/ 1971

AGREEMENT FOR SALE AND PURCHASE WITH PLAN

MOK WAI BUN

$51,300.00

     

備註
REMARKS:

SEE ASSIGNMENT
MEM. NO.
UB1064733

 

UB1052325

20/ 12/ 1972

19/ 1/ 1973

DEED OF MUTUAL COVENANT

 

-

 

UB5754208

13/ 3/ 1991

28/ 3/ 1991

DECLARATION AS TO LOSS OF TITLE DEEDS

 

-

 

UB5767122

26/ 3/ 1991

12/ 4/ 1991

AGREEMENT FOR SALE AND PURCHASE

SUN KAI HUNG
POON KA SEE
(JOINT TENANTS)

$603,000.00

     

備註
REMARKS:

SEE ASSIGNMENT
MEM. NO.
UB5834072

 

UB5834073

27/ 4/ 1991

26/ 5/ 1991

MORTGAGE

GOODIES BANK LIMITED

$400,000.00

 

UB6879583

23/ 6/ 1998

21/ 7/ 1998

FURTHER CHARGE

GOODIES BANK LIMITED

 
     

備註
REMARKS:

THE CONSIDERATION
IS ALL MONIES

 

UB7630028

28/ 7/ 2001

8/ 8/ 2001

TENANCY AGREEMENT

CHEUNG SIU WAN

 
     

備註
REMARKS:

THE RENT IS $6,000 PER MTH.



等待註冊的契約
DEEDS PENDING REGISTRATION

**********************************************

註冊摘要
編號
MEMORIAL NO.


文書日期
DATE OF INSTRUMENT


交付日期
DATE OF DELIVERY


文書性質
NATURE


受惠各方
IN FAVOUR OF


代價
CONSIDERATION


──────無 NIL ──────

──────登記冊末端 END OF REGISTER──────

 
  a.

政府公告「摘要編號–UB924757」

此公告是根據《地稅及地價(分攤)條例》(香港法例第125章)第22(1)條發出的。該條文訂明,政府釐訂土地所須繳付的地稅及地價的每年攤分款額(如有的話)後,須把有關詳情以公告形式註冊於土地註冊處。從「備註」一欄可見,紅磡海旁地段編號10C分段剩餘部分的每年地稅為370元。

     
  b.

遺失業權契約聲明書「摘要編號–UB5754208」

表面上這文件的涵義很明確,但為確定遺失的是哪些業權文件,及遺失文件對業權有甚麼影響,應查閱該份聲明書。雖然聲明書註冊後物業曾經轉易,這並不一定表示物業業權良好。比較穩當的做法是買家應先尋求法律意見。

     
  c.

按揭「摘要編號–UB5834073」及再進行押記「摘要編號–UB6879583」

按揭「摘要編號–UB5834073」下的受保障貸款額是40萬元。倘按揭人向承按人再次借貸並以同一物業作抵押,雙方一般會簽立再進行押記,在這個案例裏,受再進行押記「摘要編號–UB6879583」保障的貸款額是「一切款項」(all monies)。物業是按揭人根據上述按揭及再進行押記還款的保證。因為這兩項按揭及再進行押記是仍然有效的產權負擔,在物業買賣成交前應先解除。

     
  d.

租約「摘要編號–UB7630028」

這租約受益人(即租客)是Cheung Siu Wan,不過從土地登記冊披露的資料,無法確定物業是否仍然受制於該租約,在這情況下,應直接向業主查詢了解租約是否仍然生效及實地視察物業的佔用狀況。

租約於土地註冊處註冊,顯示租期可能超過三年。即使租期不超過三年,該租約可能載有租客的續租權。根據《土地註冊條例》(香港法例第128章)第 3 (2)條,超過三年的租契或載有續租權的文書如沒有於土地註冊處註冊,對其後已付出有值代價的真正買家是絕對無效的。

因為物業受制於一項按揭及一項再進行押記,準租客委任的地產代理應建議準租客,要求業主取得承按人(Goodies Bank)的書面同意才簽訂租約,以避免租客日後被承按人迫遷。

   
 

 

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