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专题论集:认识土地查册  
土地查册纪录例5–受制于租约的住宅物业

土地注册处THE LAND REGISTRY

土地登记册LAND REGISTER

印制编号PRINT CONTROL: 7654325

印制于 PRINT AT: CUSTOMER CENTRE

查册日期及时间SEARCH DATE AND TIME: 01/04/2005 14:30

查册者姓名 NAME OF SEARCHER: X

查册种类SEARCH TYPE: HISTORICAL AND CURRENT

本登记册列明有关物业截至01/04/2005 08:30之资料
THE INFORMATION SET OUT BELOW CONTAINS PARTICULARS OF THE PROPERTY UP TO 08:30 ON 01/04/2005

备存土地纪录以供市民查阅旨在防止秘密及有欺诈成分的物业转易,以及提供容易追溯和确定土地财产及不动产业权的方法。土地纪录内载的资料不得用于与土地纪录的宗旨无关之目的,使用所提供的资料须符合《个人资料(私隐)条例》的规定。

The land records are kept and made available to members of the public to prevent secret and fraudulent conveyances, and to provide means whereby the titles to real and immovable property may be easily traced and ascertained. The information contained in the land records shall not be used for purposes that are not related to the purposes of the land records. The use of information provided is subject to the provisions in the Personal Data (Privacy) Ordinance.

物业资料
PROPERTY PARTICULARS

**************************************

物业参考编号
PROPERTY REFERENCE NUMBER (PRN): A5678901

地段编号
LOT NO :

THE REMAINING PORTION OF
SECTION C OF
HUNG HOM MARINE
LOT NO.10

批约HELD UNDER : GOVERNMENT LEASE
年期 LEASE TERM : 999 YEARS
开始日期COMMENCEMENT OF LEASE TERM:
21/ 3/ 1887
每年地税RENT PER ANNUM : -

所占地段份数
SHARE OF THE LOT :

1/1080

物业地址
ADDRESS:

UNIT NO.1 ON
12TH FLOOR
LUNG BUILDING
NO.1 WONG STREET
KOWLOON

备注
REMARKS :

THE DETERMINED RENT IS $370 PA (HHML 10 SC RP)



业主资料
OWNER PARTICULARS

**************************************

业主姓名
NAME OF OWNER


身分
(如非唯一拥有人)
CAPACITY
(IF NOT SOLE OWNER)


注册摘要
编号
MEMORIAL NO.


文书日期
DATE OF INSTRUMENT


注册日期
DATE OF REGISTRATION


代价
CONSIDERATION


C PROPERTIES LTD

UB814822

31/ 12/ 1969

17/ 1/ 1970

$13,000,000.00

备注REMARKS : ASSIGNMENT OF HHML 10 SC

UB1064733

-

-

-

备注REMARKS : ASSIGNMENT WITH PLAN

SUN
KAI HUNG
POON
KA SEE

JOINT TENANT

JOINT TENANT

UB5834072

27/ 4/ 1991

26/ 5/ 1991

$603,000.00



物业涉及的轇轕
INCUMBRANCES

**************************************

注册摘要
编号
MEMORIAL NO.


文书日期
DATE OF INSTRUMENT


注册日期
DATE OF REGISTRATION


文书性质
NATURE


受惠各方
IN FAVOUR OF


代价
CONSIDERATION


UB924757

20/ 8/ 1971

20/ 8/ 1971

GOVERNMENT NOTICE NO.1860 OF 1971 PURSUANT TO SEC.22 (1)

-

备注
REMARKS:

THE GOVERNMENT RENT AND PREMIUM (APPORTIONMENT) ORDINANCE

UB947495

25/ 8/ 1971

25/ 11/ 1971

AGREEMENT FOR SALE AND PURCHASE WITH PLAN

MOK WAI BUN

$51,300.00

备注
REMARKS:

SEE AS​​SIGNMENT
MEM. NO.
UB1064733

UB1052325

20/ 12/ 1972

19/ 1/ 1973

DEED OF MUTUAL COVENANT

-

UB5754208

13/ 3/ 1991

28/ 3/ 1991

DECLARATION AS TO LOSS OF TITLE DEEDS

-

UB5767122

26/ 3/ 1991

12/ 4/ 1991

AGREEMENT FOR SALE AND PURCHASE

SUN KAI HUNG
POON KA SEE
(JOINT TENANTS)

$603,000.00

备注
REMARKS:

SEE AS​​SIGNMENT
MEM. NO.
UB5834072

UB5834073

27/ 4/ 1991

26/ 5/ 1991

MORTGAGE

GOODIES BANK LIMITED

$400,000.00

UB6879583

23/ 6/ 1998

21/ 7/ 1998

FURTHER CHARGE

GOODIES BANK LIMITED

备注
REMARKS:

THE CONSIDERATION
IS ALL MONIES

UB7630028

28/ 7/ 2001

8/ 8/ 2001

TENANCY AGREEMENT

CHEUNG SIU WAN

备注
REMARKS:

THE RENT IS $6,000 PER MTH.



等待注册的契约
DEEDS PENDING REGISTRATION

**********************************************

注册摘要
编号
MEMORIAL NO.


文书日期
DATE OF INSTRUMENT


交付日期
DATE OF DELIVERY


文书性质
NATURE


受惠各方
IN FAVOUR OF


代价
CONSIDERATION


──────无NIL ──────

──────登记册末端END OF REGISTER──────

a.

政府公告「摘要编号–UB924757」

此公告是根据《地税及地价(分摊)条例》(香港法例第125章)第22(1)条发出的。该条文订明,政府厘订土地所须缴付的地税及地价的每年摊分款额(如有的话)后,须把有关详情以公告形式注册于土地注册处。从「备注」一栏可见,红磡海旁地段编号10C分段剩余部分的每年地税为370元。

b.

遗失业权契约声明书「摘要编号–UB5754208」

表面上这文件的涵义很明确,但为确定遗失的是哪些业权文件,及遗失文件对业权有什么影响,应查阅该份声明书。虽然声明书注册后物业曾经转易,这并不一定表示物业业权良好。比较稳当的做法是买家应先寻求法律意见。

c.

按揭「摘要编号–UB5834073」及再进行押记「摘要编号–UB6879583」

按揭「摘要编号–UB5834073」下的受保障贷款额是40万元。倘按揭人向承按人再次借贷并以同一物业作抵押,双方一般会签立再进行押记,在这个案例里,受再进行押记「摘要编号–UB6879583」保障的贷款额是「一切款项」 (all monies)。物业是按揭人根据上述按揭及再进行押记还款的保证。因为这两项按揭及再进行押记是仍然有效的产权负担,在物业买卖成交前应先解除。

d.

租约「摘要编号–UB7630028」

这租约受益人(即租客)是Cheung Siu Wan,不过从土地登记册披露的资料,无法确定物业是否仍然受制于该租约,在这情况下,应直接向业主查询了解租约是否仍然生效及实地视察物业的占用状况。

租约于土地注册处注册,显示租期可能超过三年。即使租期不超过三年,该租约可能载有租客的续租权。根据《土地注册条例》(香港法例第128章)第3 (2)条,超过三年的租契或载有续租权的文书如没有于土地注册处注册,对其后已付出有值代价的真正买家是绝对无效的。

因为物业受制于一项按揭及一项再进行押记,准租客委任的地产代理应建议准租客,要求业主取得承按人(Goodies Bank)的书面同意才签订租约,以避免租客日后被承按人迫迁。

 

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