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專題論集:認識土地查冊  
 
土地查冊紀錄 例2–住宅物業其中一名「分權共有人」已過世
 

土地註冊處 THE LAND REGISTRY

土地登記冊 LAND REGISTER

印製編號 PRINT CONTROL: 7654322

印製於 PRINT AT: CUSTOMER CENTRE

查冊日期及時間 SEARCH DATE AND TIME: 01/04/2005 14:30

查冊者姓名 NAME OF SEARCHER: X

查冊種類 SEARCH TYPE: HISTORICAL AND CURRENT

本登記冊列明有關物業截至 01/04/2005 08:30之資料
THE INFORMATION SET OUT BELOW CONTAINS PARTICULARS OF THE PROPERTY UP TO 08:30 ON 01/04/2005

備存土地紀錄以供市民查閱旨在防止秘密及有欺詐成分的物業轉易,以及提供容易追溯和確定土地財產及不動產業權的方法。土地紀錄內載的資料不得用於與土地紀錄的宗旨無關之目的,使用所提供的資料須符合《個人資料(私隱)條例》的規定。

The land records are kept and made available to members of the public to prevent secret and fraudulent conveyances, and to provide means whereby the titles to real and immovable property may be easily traced and ascertained. The information contained in the land records shall not be used for purposes that are not related to the purposes of the land records. The use of information provided is subject to the provisions in the Personal Data (Privacy) Ordinance.

物業資料
PROPERTY PARTICULARS

**************************************

物業參考編號
PROPERTY REFERENCE NUMBER (PRN): A2345678

所佔編號
LOT NO :

SHA TIN TOWN LOT NO.6

批約 HELD UNDER : GOVERNMENT LEASE
年期 LEASE TERM : 99 YEARS
開始日期 COMMENCEMENT OF LEASE TERM: 1/ 7/ 1898
每年地稅 RENT PER ANNUM : -

物業地址
ADDRESS:

FLAT 2 ON 22/F OF BLOCK G
HO HO TOWER
NO.10 HO HO ROAD
SHATIN NEW TERRITORIES

備註
REMARKS : THE RENT IS $1 P.A. (STTL 6)



業主資料

OWNER PARTICULARS

**************************************

業主姓名
NAME OF OWNER


身分
(如非唯一擁有人)
CAPACITY
(IF NOT SOLE OWNER)


註冊摘要
編號
MEMORIAL NO.


文書日期
DATE OF INSTRUMENT


註冊日期
DATE OF REGISTRATION


代價
CONSIDERATION


BIG DEVELOPMENT LTD

-

-

-

-

-

 

備註 REMARKS : GOVERNMENT LEASE OF STTL 6

 

WONG CHUN

LAM SIU LING

TENANT-IN-COMMON 1/2
TENANT-IN-COMMON 1/2

ST386382

12/ 7/ 1989

29/ 7/ 1989

$1,568,000.00

備註 REMARKS : ASSIGNMENT WITH PLAN

 

LAM SIU LING

1/2

ST886383

12/ 6/ 1999

29/ 6/ 1999

$784,000.00

備註 REMARKS : ASSIGNMENT RE 1/2 SHARE BY WONG CHUN

 

TANG WAI YEE

TSANG YIU CHEUNG

TENANT-IN-COMMON 1/2
TENANT-IN-COMMON 1/2

ST892008

22/ 9/ 1999

20/ 10/ 1999

$2,100,000.00

備註 REMARKS :TSANG YIU CHEUNG DIED SEE M/N ST998342

 

TSUI SIU FONG

ADMINISTRATRIX 1/2

ST998342

13/ 3/ 2002

10/ 4/ 2002

 

備註 REMARKS : LETTERS OF ADMINISTRATION OF TSANG YIU CHEUNG



物業涉及的轇轕

INCUMBRANCES

**************************************

註冊摘要
編號
MEMORIAL NO.


文書日期
DATE OF INSTRUMENT


註冊日期
DATE OF REGISTRATION


文書性質
NATURE


受惠各方
IN FAVOUR OF


代價
CONSIDERATION


ST238279

20/ 12/ 1988

29/ 12/ 1988

OCCUPATION PERMIT

 

-

 

ST354276

27/ 4/ 1989

29/ 4/ 1989

DEED OF MUTUAL COVENANT

 

-

 

ST386383

12/ 7/ 1989

29/ 7/ 1989

LEGAL CHARGE

ABC BANK

 
       

備註
REMARKS:

THE CONSIDERATION IS ALL MONIES

 

ST867863

2/ 1/ 1999

12/ 1/ 1999

RELEASE

   
 

ST889898

18/ 7/ 1999

28/ 7/ 1999

AGREEMENT FOR SALE AND PURCHASE

TANG WAI YEE
TSANG YIU CHEUNG

$2,100,000.00

       

備註
REMARKS:

SEE ASSIGNMENT MEMORIAL NO.
ST892008

 

ST913845

18/ 2/ 2000

3/ 3/ 2000

SEALED COPY CHARGING ORDER: NOTICE TO SHOW CAUSE

ABC FINANCE LIMITED "PLAINTIFF"
TANG WAI YEE "DEFENDANT"

       

備註
REMARKS:

UNDER HIGH COURT ACTION NO.664 OF 2000

 

ST915877

16/ 3/ 2000

31/ 3/ 2000

SEALED COPY CHARGING ORDER ABSOLUTE

ABC FINANCE LIMITED "PLAINTIFF"
TANG WAI YEE "DEFENDANT"

       

備註
REMARKS:

H.C. ACTION NO.664 OF 2000



等待註冊的契約

DEEDS PENDING REGISTRATION

**********************************************

註冊摘要
編號
MEMORIAL NO.


文書日期
DATE OF INSTRUMENT


交付日期
DATE OF DELIVERY


文書性質
NATURE


受惠各方
IN FAVOUR OF


代價
CONSIDERATION


──────無 NIL ──────

──────登記冊末端 END OF REGISTER──────

 
  a.

政府租契

物業的政府租契本應於1997年6月30日前屆滿。根據《新界土地契約(續期)條例》,該租契已獲自動延期至 2047 年6 月30日,而每年政府地租為該地段應課差餉租值的百分之三。

     
  b.

轉讓契「摘要編號–ST886383」

轉讓契 「摘要編號–ST886383」訂立前,Wong Chun和Lam Siu Ling以相等份數「分權共有人」身分持有物業。Wong Chun藉轉讓契「摘要編號–ST886383」把她所持的一半業權轉讓予Lam Siu Ling。

物業的所有「分權共有人」,不論各自在物業佔多少份數,他們在物業的佔用權是相等的。

     
  c.

遺產管理書「摘要編號–ST998342」

當其中一個「分權共有人」過世時,他在物業擁有的業權將成為其遺產一部分,根據其遺囑的規定轉移至指定的受益人,或按無遺囑者繼承法律規定處理。表面看來,Tsang Yiu Cheung是在無遺囑的情況下過世。法庭頒發遺產管理書「摘要編號–ST998342」予遺產管理人Tsui Siu Fong處理該物業。一般情況下,遺產管理人在處理遺產的過程中,有權出售物業。

若要出售物業,遺產管理人Tsui Siu Fong及另一名「分權共有人」Tang Wai Yee須共同成為賣方。

     
  d.

蓋印押記令:提出因由通知「摘要編號–ST913845」及蓋印絕對押記令「摘要編號–ST915877」

當債權人已獲勝訴,他可向法庭申請押記令將欠債人尚未償還的判令債項以押記形式附於欠債人的物業上。在這例子中,債權人是ABC Finance Limited,而欠債人是Tang Wai Yee。此案件的高等法院編號見「備註」欄。

「蓋印押記令:提出因由通知」「摘要編號–ST913845」表示債權人已向法庭申請押記令,聆訊後便決定應否押按欠債人的物業以償還判令債項。若法庭裁定應該頒發押記令,法庭便會頒發絕對押記令。(蓋印絕對押記令「摘要編號–ST915877」的登記顯示法庭經聆訊後已頒發絕對押記令。)買家遇到此類物業時應加倍謹慎,在決定是否購買前應先尋求法律意見。

   
 

 

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