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专题论集:认识土地查册  
土地查册纪录例2–住宅物业其中一名「分权共有人」已过世

土地注册处THE LAND REGISTRY

土地登记册LAND REGISTER

印制编号PRINT CONTROL: 7654322

印制于 PRINT AT: CUSTOMER CENTRE

查册日期及时间SEARCH DATE AND TIME: 01/04/2005 14:30

查册者姓名 NAME OF SEARCHER: X

查册种类SEARCH TYPE: HISTORICAL AND CURRENT

本登记册列明有关物业截至01/04/2005 08:30之资料
THE INFORMATION SET OUT BELOW CONTAINS PARTICULARS OF THE PROPERTY UP TO 08:30 ON 01/04/2005

备存土地纪录以供市民查阅旨在防止秘密及有欺诈成分的物业转易,以及提供容易追溯和确定土地财产及不动产业权的方法。土地纪录内载的资料不得用于与土地纪录的宗旨无关之目的,使用所提供的资料须符合《个人资料(私隐)条例》的规定。

The land records are kept and made available to members of the public to prevent secret and fraudulent conveyances, and to provide means whereby the titles to real and immovable property may be easily traced and ascertained. The information contained in the land records shall not be used for purposes that are not related to the purposes of the land records. The use of information provided is subject to the provisions in the Personal Data (Privacy) Ordinance.

物业资料
PROPERTY PARTICULARS

**************************************

物业参考编号
PROPERTY REFERENCE NUMBER (PRN): A2345678

所占编号
LOT NO :

SHA TIN TOWN LOT NO.6

批约HELD UNDER : GOVERNMENT LEASE
年期 LEASE TERM : 99 YEARS
开始日期COMMENCEMENT OF LEASE TERM: 1/ 7/ 1898
每年地税 RENT PER ANNUM : -

物业地址
ADDRESS:

FLAT 2 ON 22/F OF BLOCK G
HO HO TOWER
NO.10 HO HO ROAD
SHATIN NEW TERRITORIES

备注
REMARKS : THE RENT IS $1 P.A. (STTL 6)



业主资料

OWNER PARTICULARS

**************************************

业主姓名
NAME OF OWNER


身分
(如非唯一拥有人)
CAPACITY
(IF NOT SOLE OWNER)


注册摘要
编号
MEMORIAL NO.


文书日期
DATE OF INSTRUMENT


注册日期
DATE OF REGISTRATION


代价
CONSIDERATION


BIG DEVELOPMENT LTD

-

-

-

-

-

备注REMARKS : GOVERNMENT LEASE OF STTL 6

WONG CHUN

LAM SIU LING

TENANT-IN-COMMON 1/2
TENANT-IN-COMMON 1/2

ST386382

12/ 7/ 1989

29/ 7/ 1989

$1,568,000.00

备注REMARKS : ASSIGNMENT WITH PLAN

LAM SIU LING

1/2

ST886383

12/ 6/ 1999

29/ 6/ 1999

$784,000.00

备注REMARKS : ASSIGNMENT RE 1/2 SHARE BY WONG CHUN

TANG WAI YEE

TSANG YIU CHEUNG

TENANT-IN-COMMON 1/2
TENANT-IN-COMMON 1/2

ST892008

22/ 9/ 1999

20/ 10/ 1999

$2,100,000.00

备注REMARKS :TSANG YIU CHEUNG DIED SEE M/N ST998342

TSUI SIU FONG

ADMINISTRATRIX 1/2

ST998342

13/ 3/ 2002

10/ 4/ 2002

备注REMARKS : LETTERS OF ADMINISTRATION OF TSANG YIU CHEUNG



物业涉及的轇轕

INCUMBRANCES

**************************************

注册摘要
编号
MEMORIAL NO.


文书日期
DATE OF INSTRUMENT


注册日期
DATE OF REGISTRATION


文书性质
NATURE


受惠各方
IN FAVOUR OF


代价
CONSIDERATION


ST238279

20/ 12/ 1988

29/ 12/ 1988

OCCUPATION PERMIT

-

ST354276

27/ 4/ 1989

29/ 4/ 1989

DEED OF MUTUAL COVENANT

-

ST386383

12/ 7/ 1989

29/ 7/ 1989

LEGAL CHARGE

ABC BANK

备注
REMARKS:

THE CONSIDERATION IS ALL MONIES

ST867863

2/ 1/ 1999

12/ 1/ 1999

RELEASE

ST889898

18/ 7/ 1999

28/ 7/ 1999

AGREEMENT FOR SALE AND PURCHASE

TANG WAI YEE
TSANG YIU CHEUNG

$2,100,000.00

备注
REMARKS:

SEE AS​​SIGNMENT MEMORIAL NO.
ST892008

ST913845

18/ 2/ 2000

3/ 3/ 2000

SEALED COPY CHARGING ORDER: NOTICE TO SHOW CAUSE

ABC FINANCE LIMITED "PLAINTIFF"
TANG WAI YEE "DEFENDANT"

备注
REMARKS:

UNDER HIGH COURT ACTION NO.664 OF 2000

ST915877

16/ 3/ 2000

31/ 3/ 2000

SEALED COPY CHARGING ORDER ABSOLUTE

ABC FINANCE LIMITED "PLAINTIFF"
TANG WAI YEE "DEFENDANT"

备注
REMARKS:

HC ACTION NO.664 OF 2000



等待注册的契约

DEEDS PENDING REGISTRATION

**********************************************

注册摘要
编号
MEMORIAL NO.


文书日期
DATE OF INSTRUMENT


交付日期
DATE OF DELIVERY


文书性质
NATURE


受惠各方
IN FAVOUR OF


代价
CONSIDERATION


──────无NIL ──────

──────登记册末端END OF REGISTER──────

a.

政府租契

物业的政府租契本应于1997年6月30日前届满。根据《新界土地契约(续期)条例》,该租契已获自动延期至2047 年6 月30日,而每年政府地租为该地段应课差饷租值的百分之三。

b.

转让契「摘要编号–ST886383」

转让契「摘要编号–ST886383」订立前,Wong Chun和Lam Siu Ling以相等份数「分权共有人」身分持有物业。 Wong Chun借转让契「摘要编号–ST886383」把她所持的一半业权转让予Lam Siu Ling。

物业的所有「分权共有人」,不论各自在物业占多少份数,他们在物业的占用权是相等的。

c.

遗产管理书「摘要编号–ST998342」

当其中一个「分权共有人」过世时,他在物业拥有的业权将成为其遗产一部分,根据其遗嘱的规定转移至指定的受益人,或按无遗嘱者继承法律规定处理。表面看来,Tsang Yiu Cheung是在无遗嘱的情况下过世。法庭颁发遗产管理书「摘要编号–ST998342」予遗产管理人Tsui Siu Fong处理该物业。一般情况下,遗产管理人在处理遗产的过程中,有权出售物业。

若要出售物业,遗产管理人Tsui Siu Fong及另一名「分权共有人」Tang Wai Yee须共同成为卖方。

d.

盖印押记令:提出因由通知「摘要编号–ST913845」及盖印绝对押记令「摘要编号–ST915877」

当债权人已获胜诉,他可向法庭申请押记令将欠债人尚未偿还的判令债项以押记形式附于欠债人的物业上。在这例子中,债权人是ABC Finance Limited,而欠债人是Tang Wai Yee。此案件的高等法院编号见「备注」栏。

「盖印押记令:提出因由通知」「摘要编号–ST913845」表示债权人已向法庭申请押记令,聆讯后便决定应否押按欠债人的物业以偿还判令债项。若法庭裁定应该颁发押记令,法庭便会颁发绝对押记令。 (盖印绝对押记令「摘要编号–ST915877」的登记显示法庭经聆讯后已颁发绝对押记令。)买家遇到此类物业时应加倍谨慎,在决定是否购买前应先寻求法律意见。

 

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