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專題論集:認識土地查冊  
 
土地查冊紀錄 例10–受制於大廈分公契的舖位
 

土地註冊處 THE LAND REGISTRY

土地登記冊 LAND REGISTER

印製編號 PRINT CONTROL: 7654320

印製於 PRINT AT: CUSTOMER CENTRE

查冊日期及時間 SEARCH DATE AND TIME: 01/04/2005 14:30

查冊者姓名 NAME OF SEARCHER: X

查冊種類 SEARCH TYPE: HISTORICAL AND CURRENT

本登記冊列明有關物業截至 01/04/2005 08:30之資料
THE INFORMATION SET OUT BELOW CONTAINS PARTICULARS OF THE PROPERTY UP TO 08:30 ON 01/04/2005

備存土地紀錄以供市民查閱旨在防止秘密及有欺詐成分的物業轉易,以及提供容易追溯和確定土地財產及不動產業權的方法。土地紀錄內載的資料不得用於與土地紀錄的宗旨無關之目的,使用所提供的資料須符合《個人資料(私隱)條例》的規定。

The land records are kept and made available to members of the public to prevent secret and fraudulent conveyances, and to provide means whereby the titles to real and immovable property may be easily traced and ascertained. The information contained in the land records shall not be used for purposes that are not related to the purposes of the land records. The use of information provided is subject to the provisions in the Personal Data (Privacy) Ordinance.

物業資料
PROPERTY PARTICULARS

**************************************

物業參考編號
PROPERTY REFERENCE NUMBER (PRN): A0123456

地段編號
LOT NO :

THE REMAINING PORTION OF MARINE LOT NO. 112

批約 HELD UNDER : GOVERNMENT LEASE
年期 LEASE TERM : 999 YEARS
開始日期COMMENCEMENT OF LEASE TERM: 11/ 10/ 1859
每年地租RENT PER ANNUM : $196.00

THE REMAINING PORTION OF MARINE LOT NO. 113

批約 HELD UNDER : GOVERNMENT LEASE
年期 LEASE TERM : 999 YEARS
開始日期COMMENCEMENT OF LEASE TERM: 11/ 10/ 1859
每年地租RENT PER ANNUM : $188.00

所佔地段份數
SHARE OF THE LOT :

2/3620

物業地址
ADDRESS:

SHOP SPACE 261 ON 2ND FLOOR
SIU SIU BUILDING
BLOCKS AB
NO.100 WAN CHAI ROAD HONG KONG

備註
REMARKS :

THE DETERMINED RENT IS $196 P.A. (ML 112 R.P.) & $188 P.A. (ML 113 R.P.)



業主資料
OWNER PARTICULARS

**************************************

業主姓名
NAME OF
OWNER


身分
(如非唯一擁有人)
CAPACITY
(IF NOT SOLE OWNER)


註冊摘要
編號
MEMORIAL NO.


文書日期
DATE OF INSTRUMENT


註冊日期
DATE OF REGISTRATION


代價
CONSIDERATION


GOOD DEVELOPMENT LIMITED

 

UB4260134

30/ 3/ 1992

13/ 4/ 1992

$69,000,000.00 PT.

 
 

LAM HARK YAN

LAM KA TAK

TENANT IN COMMON 1/2
TENANT IN COMMON 1/2

UB4552523

17/ 12/ 1992

23/ 12/ 1992

$600,000.00

備註 REMARKS : ASSIGNMENT WITH PLAN



物業涉及的轇轕
INCUMBRANCES

**************************************

註冊摘要
編號
MEMORIAL NO.


文書日期
DATE OF INSTRUMENT


註冊日期
DATE OF REGISTRATION


文書性質
NATURE


受惠各方
IN FAVOUR OF


代價
CONSIDERATION


UB1857545

16/ 10/ 1980

23/ 10/ 1980

OCCUPATION PERMIT NO. H45/80

 

-

 

UB1908018

13/ 12/ 1980

16/ 1/ 1981

DEED OF MUTUAL COVENANT WITH PLANS

 

-

 

UB1908019

13/ 12/ 1980

16/ 1/ 1981

MANAGEMENT AGREEMENT

NEAT PROPERTY MANAGEMENT SERVICE COMPANY LIMITED "THE MANAGER"

-

 

UB4260135

30/ 3/ 1992

13/ 4/ 1992

MORTGAGE TO SECURE GENERAL BANKING FACILITIES

RICH BANK OF HONG KONG LIMITED

- PT.

     

REMARKS:

THE CONSIDERATION
IS ALL MONIES

 

UB4363708

11/ 7/ 1992

28/ 7/ 1992

RELEASE

 

-

 

UB4278650

20/ 5/ 1992

25/ 5/ 1992

DEED POLL WITH PLANS

 

-

 

UB4363710

11/ 7/ 1992

28/ 7/ 1992

SUB-DEED OF MUTUAL COVENANT WITH PLAN

 

-

 

UB4550968

25/ 10/ 1992

2/ 11/ 1992

AGREEMENT FOR SALE AND PURCHASE WITH PLAN

LAM HARK YAN 1/2
LAM KA TAK 1/2
(TENANTS IN COMMON)

$600,000.00

     

備註
REMARKS:

SEE ASSIGNMENT
MEM. NO. UB4552523



等待註冊的契約
DEEDS PENDING REGISTRATION

**********************************************

註冊摘要
編號
MEMORIAL NO.


文書日期
DATE OF INSTRUMENT


交付日期
DATE OF DELIVERY


文書性質
NATURE


受惠各方
IN FAVOUR OF


代價
CONSIDERATION


──────無 NIL ──────

──────登記冊末端 END OF REGISTER──────

 
  a.

物業處於兩個地段上

這個物業是位於兩個或以上不同的地段上。樓宇建於兩個或以上不同地段上的情況也是很常見的。

     
  b.

轉讓契「摘要編號–UB4260134」的成交價錢

「摘要編號–UB4260134」顯示該轉讓契所牽涉物業的總成交代價是6900萬元。在6900萬元旁邊標「PT.」,意思是這個物業只是Good Development Limited在上述轉讓契中以6900萬元購入多個物業中的其中一個。

     
  c.

佔用許可證「摘要編號–UB1857545」

佔用許可證列明有關樓宇各部分的用途,單位數目及層數等。例如,上述的佔用許可證應顯示物業所處的樓宇的2樓是作商舖的非住宅用途。

倘若佔用許可證沒有明確列明樓宇某層的用途及單位數目,而實際的單位數目與獲有關部門批准的圖則 有出入,買方須格外小心,確定單位的分割是否恰當,以及是否符合其許可的用途。如發現佔用許可證列明的單位數目和真實情況有出入的時候,應尋求專業意見。 違反建築事務監督許可的物業用途可招致政府重收土地。

     
  d.

大廈分公契及圖則「摘要編號–UB4363710」

當大廈某些單位/部分的業主欲界定各業主在該部分可享有的權利及應負上的責任時,便會就大廈該部 分制定「大廈分公契」。這類文件最常用於分割或重分割後的商業樓宇。倘若對「大廈分公契」的內容不清楚,應向土地註冊處申請一份「大廈分公契」的副本以確 定它的條款內容。如單位或大廈某部分已被分割或重分割,買方亦須特別注意,有關分割有否違反建築物條例,政府租契批地條件,或大廈公契等。

     
  e.

圖則

轉讓契「摘要編號–UB4552523」、大廈公契「摘要編號–UB1908018」、平邊契據「摘要編號-4278650」及大廈分公契「摘要編號–UB4363710」均附有圖則。

買賣商業物業,特別是已被分割或重分割的物業,宜先取得有關圖則參考以確定物業的位置、面積及尺寸等等。此外亦要注意上述(d)段提及的問題。

   
 

 

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