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专题论集:认识土地查册  
土地查册纪录例10–受制于大厦分公契的铺位

土地注册处THE LAND REGISTRY

土地登记册LAND REGISTER

印制编号PRINT CONTROL: 7654320

印制于 PRINT AT: CUSTOMER CENTRE

查册日期及时间SEARCH DATE AND TIME: 01/04/2005 14:30

查册者姓名 NAME OF SEARCHER: X

查册种类SEARCH TYPE: HISTORICAL AND CURRENT

本登记册列明有关物业截至01/04/2005 08:30之资料
THE INFORMATION SET OUT BELOW CONTAINS PARTICULARS OF THE PROPERTY UP TO 08:30 ON 01/04/2005

备存土地纪录以供市民查阅旨在防止秘密及有欺诈成分的物业转易,以及提供容易追溯和确定土地财产及不动产业权的方法。土地纪录内载的资料不得用于与土地纪录的宗旨无关之目的,使用所提供的资料须符合《个人资料(私隐)条例》的规定。

The land records are kept and made available to members of the public to prevent secret and fraudulent conveyances, and to provide means whereby the titles to real and immovable property may be easily traced and ascertained. The information contained in the land records shall not be used for purposes that are not related to the purposes of the land records. The use of information provided is subject to the provisions in the Personal Data (Privacy) Ordinance.

物业资料
PROPERTY PARTICULARS

**************************************

物业参考编号
PROPERTY REFERENCE NUMBER (PRN): A0123456

地段编号
LOT NO :

THE REMAINING PORTION OF MARINE LOT NO. 112

批约HELD UNDER : GOVERNMENT LEASE
年期 LEASE TERM : 999 YEARS
开始日期COMMENCEMENT OF LEASE TERM: 11/ 10/ 1859
每年地租RENT PER ANNUM : $196.00

THE REMAINING PORTION OF MARINE LOT NO. 113

批约HELD UNDER : GOVERNMENT LEASE
年期 LEASE TERM : 999 YEARS
开始日期COMMENCEMENT OF LEASE TERM: 11/ 10/ 1859
每年地租RENT PER ANNUM : $188.00

所占地段份数
SHARE OF THE LOT :

2/3620

物业地址
ADDRESS:

SHOP SPACE 261 ON 2ND FLOOR
SIU SIU BUILDING
BLOCKS AB
NO.100 WAN CHAI ROAD HONG KONG

备注
REMARKS :

THE DETERMINED RENT IS $196 PA (ML 112 RP) & $188 PA (ML 113 RP)



业主资料
OWNER PARTICULARS

**************************************

业主姓名
NAME OF
OWNER


身分
(如非唯一拥有人)
CAPACITY
(IF NOT SOLE OWNER)


注册摘要
编号
MEMORIAL NO.


文书日期
DATE OF INSTRUMENT


注册日期
DATE OF REGISTRATION


代价
CONSIDERATION


GOOD DEVELOPMENT LIMITED

UB4260134

30/ 3/ 1992

13/ 4/ 1992

$69,000,000.00 PT.

LAM HARK YAN

LAM KA TAK

TENANT IN COMMON 1/2
TENANT IN COMMON 1/2

UB4552523

17/ 12/ 1992

23/ 12/ 1992

$600,000.00

备注REMARKS : ASSIGNMENT WITH PLAN



物业涉及的轇轕
INCUMBRANCES

**************************************

注册摘要
编号
MEMORIAL NO.


文书日期
DATE OF INSTRUMENT


注册日期
DATE OF REGISTRATION


文书性质
NATURE


受惠各方
IN FAVOUR OF


代价
CONSIDERATION


UB1857545

16/ 10/ 1980

23/ 10/ 1980

OCCUPATION PERMIT NO. H45/80

-

UB1908018

13/ 12/ 1980

16/ 1/ 1981

DEED OF MUTUAL COVENANT WITH PLANS

-

UB1908019

13/ 12/ 1980

16/ 1/ 1981

MANAGEMENT AGREEMENT

NEAT PROPERTY MANAGEMENT SERVICE COMPANY LIMITED "THE MANAGER"

-

UB4260135

30/ 3/ 1992

13/ 4/ 1992

MORTGAGE TO SECURE GENERAL BANKING FACILITIES

RICH BANK OF HONG KONG LIMITED

- PT.

REMARKS:

THE CONSIDERATION
IS ALL MONIES

UB4363708

11/ 7/ 1992

28/ 7/ 1992

RELEASE

-

UB4278650

20/ 5/ 1992

25/ 5/ 1992

DEED POLL WITH PLANS

-

UB4363710

11/ 7/ 1992

28/ 7/ 1992

SUB-DEED OF MUTUAL COVENANT WITH PLAN

-

UB4550968

25/ 10/ 1992

2/ 11/ 1992

AGREEMENT FOR SALE AND PURCHASE WITH PLAN

LAM HARK YAN 1/2
LAM KA TAK 1/2
(TENANTS IN COMMON)

$600,000.00

备注
REMARKS:

SEE AS​​SIGNMENT
MEM. NO. UB4552523



等待注册的契约
DEEDS PENDING REGISTRATION

**********************************************

注册摘要
编号
MEMORIAL NO.


文书日期
DATE OF INSTRUMENT


交付日期
DATE OF DELIVERY


文书性质
NATURE


受惠各方
IN FAVOUR OF


代价
CONSIDERATION


──────无NIL ──────

──────登记册末端END OF REGISTER──────

a.

物业处于两个地段上

这个物业是位于两个或以上不同的地段上。楼宇建于两个或以上不同地段上的情况也是很常见的。

b.

转让契「摘要编号–UB4260134」的成交价钱

「摘要编号–UB4260134」显示该转让契所牵涉物业的总成交代价是6900万元。在6900万元旁边标「PT.」,意思是这个物业只是Good Development Limited在上述转让契中以6900万元购入多个物业中的其中一个。

c.

占用许可证「摘要编号–UB1857545」

占用许可证列明有关楼宇各部分的用途,单位数目及层数等。例如,上述的占用许可证应显示物业所处的楼宇的2楼是作商铺的非住宅用途。

倘若占用许可证没有明确列明楼宇某层的用途及单位数目,而实际的单位数目与获有关部门批准的图则有出入,买方须格外小心,确定单位的分割是否恰当,以及是否符合其许可的用途。如发现占用许可证列明的单位数目和真实情况有出入的时候,应寻求专业意见。违反建筑事务监督许可的物业用途可招致政府重收土地。

d.

大厦分公契及图则「摘要编号–UB4363710」

当大厦某些单位/部分的业主欲界定各业主在该部分可享有的权利及应负上的责任时,便会就大厦该部分制定「大厦分公契」。这类文件最常用于分割或重分割后的商业楼宇。倘若对「大厦分公契」的内容不清楚,应向土地注册处申请一份「大厦分公契」的副本以确定它的条款内容。如单位或大厦某部分已被分割或重分割,买方亦须特别注意​​,有关分割有否违反建筑物条例,政府租契批地条件,或大厦公契等。

e.

图则

转让契「摘要编号–UB4552523」、大厦公契「摘要编号–UB1908018」、平边契据「摘要编号-4278650」及大厦分公契「摘要编号–UB4363710」均附有图则。

买卖商业物业,特别是已被分割或重分割的物业,宜先取得有关图则参考以确定物业的位置、面积及尺寸等等。此外亦要注意上述(d)段提及的问题。

 

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