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專題論集:認識土地查冊  
 
土地查冊紀錄 例1–沒有產權負擔的住宅物業
 

土地註冊處 THE LAND REGISTRY

土地登記冊 LAND REGISTER

印製編號 PRINT CONTROL: 7654321

印製於 PRINT AT: CUSTOMER CENTRE

查冊日期及時間 SEARCH DATE AND TIME: 01/04/2005 14:30

查冊者姓名 NAME OF SEARCHER: X

查冊種類 SEARCH TYPE: HISTORICAL AND CURRENT

本登記冊列明有關物業截至 01/04/2005 08:30之資料
THE INFORMATION SET OUT BELOW CONTAINS PARTICULARS OF THE PROPERTY UP TO 08:30 ON 01/04/2005

備存土地紀錄以供市民查閱旨在防止秘密及有欺詐成分的物業轉易,以及提供容易追溯和確定土地財產及不動產業權的方法。土地紀錄內載的資料不得用於與土地紀錄的宗旨無關之目的,使用所提供的資料須符合《個人資料(私隱)條例》的規定。

The land records are kept and made available to members of the public to prevent secret and fraudulent conveyances, and to provide means whereby the titles to real and immovable property may be easily traced and ascertained. The information contained in the land records shall not be used for purposes that are not related to the purposes of the land records. The use of information provided is subject to the provisions in the Personal Data (Privacy) Ordinance.

物業資料
PROPERTY PARTICULARS

**************************************

物業參考編號
PROPERTY REFERENCE NUMBER (PRN): A1234567

地段編號
LOT NO:

THE REMAINING PORTION OF TAI PO TOWN LOT NO. 100

批約 HELD UNDER :?CONDITIONS NO. 4321
年期 LEASE TERM : FROM 22-5-1991 TO 30-6-2047
開始日期 COMMENCEMENT OF LEASE TERM: 22/5/1991
每年地稅 RENT PER ANNUM : -

所佔地段份數
SHARE OF THE LOT :

51/82274

物業地址
ADDRESS:

FLAT 7 ON 33/F OF BLOCK C
YAT MAN COURT
NO. 20 ON PO ROAD
TAI PO NEW TERRITORIES

備註
REMARKS :

THE RENT IS $1 P.A. (IF DEMANDED) UNTIL 30.6.1997 & THEREAFTER 3% OF RATEABLE VALUE OF THE LOT (TPTL100)



OWNER PARTICULARS

**************************************

業主姓名
NAME OF OWNER


身分
(如非唯一擁有人)
CAPACITY
(IF NOT SOLE OWNER)


註冊摘要
編號
MEMORIAL NO.


文書日期
DATE OF INSTRUMENT


註冊日期
DATE OF REGISTRATION


代價
CONSIDERATION


ABC DEVELOPMENT LIMITED

 

-

-

-

-

 

備註 REMARKS : CONDITIONS NO. 4321

 

CHOW
WING MAN

JOINT TENANT

TP324157

9/ 7/ 1993

7/ 8/ 1993

$2,695,300.00

CHUNG
YUET LIN

JOINT TENANT

備註 REMARKS : WITH PLAN



物業涉及的轇轕

INCUMBRANCES

**************************************

註冊摘要編號
MEMORIAL NO.


文書日期
DATE OF INSTRUMENT


註冊日期
DATE OF REGISTRATION


文書性質
NATURE


受惠各方
IN FAVOUR OF


代價
CONSIDERATION


TP235569

22/ 5/ 1991

28/ 5/ 1991

BUILDING MORTGAGE RE RP OF TPTL 100

XYZ BANK LIMITED

-

 

TP289888

10/ 8/ 1992

19/ 8/ 1992

RECEIPT ON DISCHARGE

   
 

TP301212

21/ 10/ 1992

20/ 11/ 1992

OCCUPATION PERMIT

   
 

TP321204

15/ 6/ 1993

6/ 7/ 1993

DEED OF MUTUAL COVENANT

 

-

 

TP322000

13/ 6/ 1993

8/ 7/ 1993

AGREEMENT
FOR SALE AND PURCHASE

CHOW WING MAN CHUNG YUET LIN (JOINT TENANTS)

$2,695,300.00

       

備註
REMARKS:

SEE ASSIGNMENT
MEMORIAL
NO.TP324157

 

TP324158

9/ 7/ 1993

7/ 8/ 1993

LEGAL CHARGE

XYZ BANK LIMITED

       

備註
REMARKS:

THE CONSIDERATION IS ALL MONIES

 

TP401002

2/ 11/ 2001

18/ 11/ 2001

RELEASE

   



等待註冊的契約

DEEDS PENDING REGISTRATION

**********************************************

註冊摘要編號
MEMORIAL NO.


文書日期
DATE OF INSTRUMENT


交付日期
DATE OF DELIVERY


文書性質
NATURE


受惠各方
IN FAVOUR OF


代價
CONSIDERATION


──────無 NIL ──────

──────登記冊末端 END OF REGISTER──────

 
  a.

土地登記冊

從註冊摘要編號前的地區識別代號(TP),可以知道此土地登記冊上顯示的註冊文件都是實施中央註冊系統之前交付前新界大埔土地註冊處登記的文件。

     
  b.

政府租契

物業的政府批地租契租期由1991年5月22日開始,至2047年6月30日屆滿。

     
  c.

政府地租

此欄並沒有顯示任何資料,但下面「備註」一欄註明1997年6月30日以後每年政府地稅為該地段應課差餉租值的百分之三,這是根據「中英聯合聲明」附件三第3條之規定而訂出的。

     
  d.

以「聯權共有」方式持有物業

物業現由Chow Wing Man和Chung Yuet Lin以「聯權共有人」身分共同擁有物業。這種擁有物業方式的法律涵義包括(i)他們須聯名簽訂任何與物業有關的文件包括買賣合約或轉讓契;及(ii)若他們其中一人先去世,餘下生還的一人將自動承繼去世一方物業的全部權益(此乃法律上適用於「聯權共有人」的生存者取得權)。

     
  e.

建築按揭「摘要編號-TP235569」及解除押記收據「摘要編號-TP289888」

發展商ABC Development Limited向XYZ Bank Limited借貸,為該項發展建設提供資金,雙方因此簽訂建築按揭「摘要編號–TP235569」。解除押記收據「摘要編號–TP289888」出現在建築按揭「摘要編號–TP235569」之後,這顯示建築按揭「摘要編號–TP235569」已被解除。

     
  f.

佔用許可證「摘要編號–TP301212」

當建築事務監督批准建築物被佔用時便會發出佔用許可證,佔用許可證亦載有大廈不同部分的用途。

     
  g.

大廈公契「摘要編號–TP321204」

大廈公契一般是由發展商、第一位購入大廈單位的買家及物業管理人簽訂的契約,當中載有各單位業主 的權利與責任。大廈公契亦包括處理與大廈管理相關的事項的條文,例如禁止大廈某部分用作某些用途,規管公用地方的使用及管理公司的委聘等。大廈公契條款不 能與《建築物管理條例》(香港法例第344章)有所抵觸。該條例亦載有一些大廈公契必須包含的強制性條款,例如要求物業管理人必須備存賬目等。

     
  h.

買賣合約「摘要編號–TP322000」

買賣合約「摘要編號–TP322000」是現任業主(Chow Wing Man及Chung Yuet Lin)在完成購入物業前與發展商簽訂的買賣合約。藉轉讓契「摘要編號TP–324157」完成交易前,他們在物業的權益只屬衡平法上的權益。

     
  i.

法定押記「摘要編號–TP324158」及發還書「摘要編號–TP401002」

法定押記或按揭是借貸人與其融資人(一般是銀行或財務機構)簽訂的契約,以物業作為借貸的抵押或保證。此土地登記冊中的法定押記是一項「一切款項」(all monies)的法定押記,意思是物業為借貸人根據法定押記不時向承按人(即融資人)借貸的扺押品,受抵押物業保障的貸款,並沒有上限。發還書「摘要編號–TP401002」顯示法定押記「摘要編號–TP324158」,已獲解除。

   
 
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