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专题论集:认识土地查册  
土地查册纪录例1–没有产权负担的住宅物业

土地注册处THE LAND REGISTRY

土地登记册LAND REGISTER

印制编号PRINT CONTROL: 7654321

印制于 PRINT AT: CUSTOMER CENTRE

查册日期及时间SEARCH DATE AND TIME: 01/04/2005 14:30

查册者姓名 NAME OF SEARCHER: X

查册种类SEARCH TYPE: HISTORICAL AND CURRENT

本登记册列明有关物业截至01/04/2005 08:30之资料
THE INFORMATION SET OUT BELOW CONTAINS PARTICULARS OF THE PROPERTY UP TO 08:30 ON 01/04/2005

备存土地纪录以供市民查阅旨在防止秘密及有欺诈成分的物业转易,以及提供容易追溯和确定土地财产及不动产业权的方法。土地纪录内载的资料不得用于与土地纪录的宗旨无关之目的,使用所提供的资料须符合《个人资料(私隐)条例》的规定。

The land records are kept and made available to members of the public to prevent secret and fraudulent conveyances, and to provide means whereby the titles to real and immovable property may be easily traced and ascertained. The information contained in the land records shall not be used for purposes that are not related to the purposes of the land records. The use of information provided is subject to the provisions in the Personal Data (Privacy) Ordinance.

物业资料
PROPERTY PARTICULARS

**************************************

物业参考编号
PROPERTY REFERENCE NUMBER (PRN): A1234567

地段编号
LOT NO:

THE REMAINING PORTION OF TAI PO TOWN LOT NO. 100

批约HELD UNDER :?CONDITIONS NO. 4321
年期LEASE TERM : FROM 22-5-1991 TO 30-6-2047
开始日期COMMENCEMENT OF LEASE TERM: 22/5/1991
每年地税 RENT PER ANNUM : -

所占地段份数
SHARE OF THE LOT :

51/82274

物业地址
ADDRESS:

FLAT 7 ON 33/F OF BLOCK C
YAT MAN COURT
NO. 20 ON PO ROAD
TAI PO NEW TERRITORIES

备注
REMARKS :

THE RENT IS $1 PA (IF DEMANDED) UNTIL 30.6.1997 & THEREAFTER 3% OF RATEABLE VALUE OF THE LOT (TPTL100)



OWNER PARTICULARS

**************************************

业主姓名
NAME OF OWNER


身分
(如非唯一拥有人)
CAPACITY
(IF NOT SOLE OWNER)


注册摘要
编号
MEMORIAL NO.


文书日期
DATE OF INSTRUMENT


注册日期
DATE OF REGISTRATION


代价
CONSIDERATION


ABC DEVELOPMENT LIMITED

-

-

-

-

备注REMARKS : CONDITIONS NO. 4321

CHOW
WING MAN

JOINT TENANT

TP324157

9/ 7/ 1993

7/ 8/ 1993

$2,695,300.00

CHUNG
YUET LIN

JOINT TENANT

备注REMARKS : WITH PLAN



物业涉及的轇轕

INCUMBRANCES

**************************************

注册摘要编号
MEMORIAL NO.


文书日期
DATE OF INSTRUMENT


注册日期
DATE OF REGISTRATION


文书性质
NATURE


受惠各方
IN FAVOUR OF


代价
CONSIDERATION


TP235569

22/ 5/ 1991

28/ 5/ 1991

BUILDING MORTGAGE RE RP OF TPTL 100

XYZ BANK LIMITED

-

TP289888

10/ 8/ 1992

19/ 8/ 1992

RECEIPT ON DISCHARGE

TP301212

21/ 10/ 1992

20/ 11/ 1992

OCCUPATION PERMIT

TP321204

15/ 6/ 1993

6/ 7/ 1993

DEED OF MUTUAL COVENANT

-

TP322000

13/ 6/ 1993

8/ 7/ 1993

AGREEMENT
FOR SALE AND PURCHASE

CHOW WING MAN CHUNG YUET LIN (JOINT TENANTS)

$2,695,300.00

备注
REMARKS:

SEE AS​​SIGNMENT
MEMORIAL
NO.TP324157

TP324158

9/ 7/ 1993

7/ 8/ 1993

LEGAL CHARGE

XYZ BANK LIMITED

备注
REMARKS:

THE CONSIDERATION IS ALL MONIES

TP401002

2/ 11/ 2001

18/ 11/ 2001

RELEASE



等待注册的契约

DEEDS PENDING REGISTRATION

**********************************************

注册摘要编号
MEMORIAL NO.


文书日期
DATE OF INSTRUMENT


交付日期
DATE OF DELIVERY


文书性质
NATURE


受惠各方
IN FAVOUR OF


代价
CONSIDERATION


──────无NIL ──────

──────登记册末端END OF REGISTER──────

a.

土地登记册

从注册摘要编号前的地区识别代号(TP),可以知道此土地登记册上显示的注册文件都是实施中央注册系统之前交付前新界大埔土地注册处登记的文件。

b.

政府租契

物业的政府批地租契租期由1991年5月22日开始,至2047年6月30日届满。

c.

政府地租

此栏并没有显示任何资料,但下面「备注」一栏注明1997年6月30日以后每年政府地税为该地段应课差饷租值的百分之三,这是根据「中英联合声明」附件三第3条之规定而订出的。

d.

以「联权共有」方式持有物业

物业现由Chow Wing Man和Chung Yuet Lin以「联权共有人」身分共同拥有物业。这种拥有物业方式的法律涵义包括(i)他们须联名签订任何与物业有关的文件包括买卖合约或转让契;及(ii)若他们其中一人先去世,余下生还的一人将自动承继去世一方物业的全部权益(此乃法律上适用于「联权共有人」的生存者取得权)。

e.

建筑按揭「摘要编号-TP235569」及解除押记收据「摘要编号-TP289888」

发展商ABC Development Limited向XYZ Bank Limited借贷,为该项发展建设提供资金,双方因此签订建筑按揭「摘要编号–TP235569」。解除押记收据「摘要编号–TP289888」出现在建筑按揭「摘要编号–TP235569」之后,这显示建筑按揭「摘要编号–TP235569」已被解除。

f.

占用许可证「摘要编号–TP301212」

当建筑事务监督批准建筑物被占用时便会发出占用许可证,占用许可证亦载有大厦不同部分的用途。

g.

大厦公契「摘要编号–TP321204」

大厦公契一般是由发展商、第一位购入大厦单位的买家及物业管理人签订的契约,当中载有各单位业主的权利与责任。大厦公契亦包括处理与大厦管理相关的事项的条文,例如禁止大厦某部分用作某些用途,规管公用地方的使用及管理公司的委聘等。大厦公契条款不能与《建筑物管理条例》(香港法例第344章)有所抵触。该条例亦载有一些大厦公契必须包含的强制性条款,例如要求物业管理人必须备存账目等。

h.

买卖合约「摘要编号–TP322000」

买卖合约「摘要编号–TP322000」是现任业主(Chow Wing Man及Chung Yuet Lin)在完成购入物业前与发展商签订的买卖合约。借转让契「摘要编号TP–324157」完成交易前,他们在物业的权益只属衡平法上的权益。

i.

法定押记「摘要编号–TP324158」及发还书「摘要编号–TP401002」

法定押记或按揭是借贷人与其融资人(一般是银行或财务机构)签订的契约,以物业作为借贷的抵押或保证。此土地登记册中的法定押记是一项「一切款项」(all monies)的法定押记,意思是物业为借贷人根据法定押记不时向承按人(即融资人)借贷的扺押品,受抵押物业保障的贷款,并没有上限。发还书「摘要编号–TP401002」显示法定押记「摘要编号–TP324158」,已获解除。

 
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