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專題論集:認識土地查冊  
 
(2)認識土地查冊
 
  3. 土地查冊紀錄問題示例說明
     
    在每宗土地交易,確定誰是有關物業現時的註冊業主及該物業有否涉及已註冊的產權負擔,是很重要的。通過查閱該物業的土地登記冊便可以得到以上的資料。
     
    正如上文提及,土地登記冊分為四個部分:物業資料、業主資料、物業涉及的轇轕及等待註冊的契約。以下有多個土地查冊紀錄的樣本供讀者參考,但當中顯示的姓名或名稱、地址、日期及摘要編號等均是虛構的。
     
    為幫助讀者閱讀及理解下列的土地登記冊樣本, 我們特別揀選一些比較重要的問題作討論。已討論的問題在其他的登記冊樣本中再次出現時,將不會重複討論。以下的例子並不包含所有可能發生的情況。倘客戶未 能充分理解查冊資料的涵義及其對業權之影響,應建議他們在決定交易前先尋求法律意見。
     
    以下為12個查冊例子重點說明的事項:
     
    土地查冊紀錄例1-沒有產權負擔的住宅物業
     
   
- 土地登記冊
   
- 政府租契
   
- 政府地租
   
- 以「聯權共有」方式持有物業
   
- 建築按揭及解除押記收據
   
- 佔用許可證
   
- 大廈公契
   
- 買賣合約
   
- 法定押記及發還書
     
    土地查冊紀錄例2-住宅物業其中一名「分權共有人」已過世
     
   
- 政府租契
   
- 轉讓契
   
- 遺產管理書
   
- 蓋印押記令:提出因由通知及蓋印絕對押記令
 
    土地查冊紀錄例3-政府房屋計劃下的住宅物業
   
   
- 香港房屋委員會為土地承讓人
   
- 香港房屋委員會管理承諾書
   
- 竣工證明書
   
- 法定押記及發還書
   
- 死亡證書
   
- 豁免遺產稅證明書
   
- 解除轉讓限制書
 
    土地查冊紀錄例4-受制於建築命令的住宅物業
   
   
- 建築命令及履行書
   
- 根據《建築物條例》發出的證明書及履行摘要
   
- 擬繼續訴訟通知(婚姻訴訟)及解除備忘錄
   
- 附載於買賣合約及轉讓契的圖則
 
    土地查冊紀錄例5-受制於租約的住宅物業
   
   
- 政府公告
   
- 遺失業權契約聲明書
   
- 按揭及再進行押記
   
- 租約
 
    土地查冊紀錄例6-「同意方案」下出售的住宅物業
   
   
- 同意書
   
- 修訂書
   
- 法定聲明及法定聲明補件
   
- 平邊契據
   
- 買賣合約及提名書
 
    土地查冊紀錄例7-受制於根據《刑事罪行條例》(香港法例第200章)發出的封閉令的住宅物業
   
   
- 饋贈契據
   
- 有限公司簽立文件事項
   
- 互利及互授通道權契約
   
- 買賣合約及取消合約
   
- 根據《刑事罪行條例》發出的通知書及封閉令
 
    土地查冊紀錄例8-新界鄉村屋宇
   
   
- 確定轉讓契
   
- 函件及測量圖則
   
- 不反對入住書
 
    土地查冊紀錄例9-受制於押記備忘錄的商舖
   
   
- 買賣合約及轉賣合約
   
- 按揭及轉讓按揭
   
- 押記備忘錄
   
- 等待註冊的契約
 
    土地查冊紀錄例10-受制於大廈分公契的舖位
   
   
- 物業處於兩個地段上
   
- 「成交價錢」一欄「PT.」的意思
   
- 商用物業的佔用許可證
   
- 大廈分公契
   
- 商用物業圖則
 
    土地查冊紀錄例11-寫字樓全層分租
   
   
- 物業所佔地段份數不詳
   
- 大廈命名權協議
   
- 租契
   
- 退租協議
   
- 分租契/租契轉讓契
 
    土地查冊紀錄例12-受制於根據《有組織及嚴重罪行條例》(香港法例第455章)發出的限制令的工業樓宇
   
   
- 公司轉名及大廈改名
   
- 履行書
   
- 停車場平面圖及轉移車位位置的文件
   
- 根據《有組織及嚴重罪行條例》發出的限制令及委任接管人命令
   
 

 

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