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专题论集:认识土地查册  
(2)认识土地查册
3. 土地查册纪录问题示例说明
在每宗土地交易,确定谁是有关物业现时的注册业主及该物业有否涉及已注册的产权负担,是很重要的。通过查阅该物业的土地登记册便可以得到以上的资料。
正如上文提及,土地登记册分为四个部分:物业资料、业主资料、物业涉及的轇轕及等待注册的契约。以下有多个土地查册纪录的样本供读者参考,但当中显示的姓名或名称、地址、日期及摘要编号等均是虚构的。
为帮助读者阅读及理解下列的土地登记册样本, 我们特别拣选一些比较重要的问题作讨论。已讨论的问题在其他的登记册样本中再次出现时,将不会重复讨论。以下的例子并不包含所有可能发生的情况。倘客户未能充分理解查册资料的涵义及其对业权之影响,应建议他们在决定交易前先寻求法律意见。
以下为12个查册例子重点说明的事项:
土地查册纪录例1-没有产权负担的住宅物业
- 土地登记册
- 政府租契
- 政府地租
- 以「联权共有」方式持有物业
- 建筑按揭及解除押记收据
- 占用许可证
- 大厦公契
- 买卖合约
- 法定押记及发还书
土地查册纪录例2 -住宅物业其中一名「分权共有人」已过世
- 政府租契
- 转让契
- 遗产管理书
- 盖印押记令:提出因由通知及盖印绝对押记令
土地查册纪录例3 -政府房屋计划下的住宅物业
- 香港房屋委员​​会为土地承让人
- 香港房屋委员​​会管理承诺书
- 竣工证明书
- 法定押记及发还书
- 死亡证书
- 豁免遗产税证明书
- 解除转让限制书
土地查册纪录例4 -受制于建筑命令的住宅物业
- 建筑命令及履行书
- 根据《建筑物条例》发出的证明书及履行摘要
- 拟继续诉讼通知(婚姻诉讼)及解除备忘录
- 附载于买卖合约及转让契的图则
土地查册纪录例5 -受制于租约的住宅物业
- 政府公告
- 遗失业权契约声明书
- 按揭及再进行押记
- 租约
土地查册纪录例6 -「同意方案」下出售的住宅物业
- 同意书
- 修订书
- 法定声明及法定声明补件
- 平边契据
- 买卖合约及提名书
土地查册纪录例7 -受制于根据《刑事罪行条例》(香港法例第200章)发出的封闭令的住宅物业
- 馈赠契据
- 有限公司签立文件事项
- 互利及互授通道权契约
- 买卖合约及取消合约
- 根据《刑事罪行条例》发出的通知书及封闭令
土地查册纪录例8 -新界乡村屋宇
- 确定转让契
- 函件及测量图则
- 不反对入住书
土地查册纪录例9 -受制于押记备忘录的商铺
- 买卖合约及转卖合约
- 按揭及转让按揭
- 押记备忘录
- 等待注册的契约
土地查册纪录例10 -受制于大厦分公契的铺位
- 物业处于两个地段上
- 「成交价钱」一栏「PT.」的意思
- 商用物业的占用许可证
- 大厦分公契
- 商用物业图则
土地查册纪录例11 -写字楼全层分租
- 物业所占地段份数不详
- 大厦命名权协议
- 租契
- 退租协议
- 分租契/租契转让契
土地查册纪录例12 -受制于根据《有组织及严重罪行条例》(香港法例第455章)发出的限制令的工业楼宇
- 公司转名及大厦改名
- 履行书
- 停车场平面图及转移车位位置的文件
- 根据《有组织及严重罪行条例》发出的限制令及委任接管人命令
 

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