2. Doubt on title? Enquiry must follow

en-US

zh-HK

zh-CN

> > > >

新鲜人		目录

业权有疑点须仔细分辨

黄女士最近透过地产代理看中了一个位于屯门的住宅单位，并交付了订金5万元予业主徐女士，签订了一份临时买卖合约。待到律师楼办理正式买卖合约时，黄女士的律师告诉她，因单位的业权出现问题，可能令交易不能顺利进行。原来有关物业原属于一位张先生所有，三年前他与太太徐女士离婚，法庭把物业判予徐女士及儿子，属分权共有（ Tenants in Common），母子各拥有一半业权，由于儿子只有七岁，故以母亲作为物业的信托人。后来徐女士因需现金应急，打算将物业出售，便委托地产代理放盘。代理接到放盘后，便到土地注册处查册，由于登记册上显示该物业现任业权人是徐女士母子二人，由徐女士任物业信托人，相信她可以全权处置该物业，便不以为意，也没有特别将此事告知买家及提议买家征询法律意见，直至律师楼办理正式买卖合约时，才由律师指出业权有问题。虽然徐女士是有关物业的信托人，而表面上她也有权为未成年的儿子作出决定。但事实上她无权单独出售物业，因为法庭将物业判归她和她儿子时，考虑到物业是用以保障她们母子日后的居住和生活问题，因此若要出售，必须先获得法庭批准。合约终在双方同意下取消了，黄女士交付了的订金亦能全数取回，而代理亦同意不收取她的佣金。可是她仍须付出少量律师费，而在时间和精神上的损失，却是不能弥补的。业主及买家若遇上业权及转让限制等问题时，应咨询律师；在未澄清有关问题前，不应贸然签订有约束力的买卖合约。

© 版权所有。地产代理监管局2002 。不得转载

牌照目录

确认相关人士现时是否持有有效牌照及牌照的详情

持牌人专区

持牌人常用快速连结

考生专区

成为持牌人前的有用资料

消费者教育网站

给消费者的有用资讯及提议