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專題論集:認識土地查冊  
 
土地查冊紀錄 例9–受制於押記備忘錄的商舖
 

土地註冊處 THE LAND REGISTRY

土地登記冊 LAND REGISTER

印製編號 PRINT CONTROL: 7654329

印製於 PRINT AT: CUSTOMER CENTRE

查冊日期及時間 SEARCH DATE AND TIME: 01/09/2005 14:30

查冊者姓名 NAME OF SEARCHER: X

查冊種類 SEARCH TYPE: HISTORICAL AND CURRENT

本登記冊列明有關物業截至 01/09/2005 08:30之資料
THE INFORMATION SET OUT BELOW CONTAINS PARTICULARS OF THE PROPERTY UP TO 08:30 ON 01/09/2005

備存土地紀錄以供市民查閱旨在防止秘密及有欺詐成分的物業轉易,以及提供容易追溯和確定土地財產及不動產業權的方法。土地紀錄內載的資料不得用於與土地紀錄的宗旨無關之目的,使用所提供的資料須符合《個人資料(私隱)條例》的規定。

The land records are kept and made available to members of the public to prevent secret and fraudulent conveyances, and to provide means whereby the titles to real and immovable property may be easily traced and ascertained. The information contained in the land records shall not be used for purposes that are not related to the purposes of the land records. The use of information provided is subject to the provisions in the Personal Data (Privacy) Ordinance.

物業資料
PROPERTY PARTICULARS

**************************************

物業參考編號
PROPERTY REFERENCE NUMBER (PRN): A9012345

地段編號 
LOT NO :

TSUEN WAN TOWN 
LOT NO.345

批約 
HELD UNDER : NEW GRANT NO.678
年期 
LEASE TERM : FROM 14/ 09/ 1987 TO 
30/ 06/ 2047
開始日期
COMMENCEMENT OF LEASE TERM: 14/ 9/ 1987
每年地租
RENT PER ANNUM : -

所佔地段份數 
SHARE OF THE LOT :

472/754000

物業地址
ADDRESS:

SHOP UNIT A ON 3/F
FANTASTIC PLAZA
TSUEN WAN
NEW TERRITORIES

備註 
REMARKS :

THE RENT IS $1000 P.A. UNTIL 30/ 6/ 1997 AND THEREAFTER 3% OF THE RATEABLE VALUE OF THE LOT



業主資料
OWNER PARTICULARS 

**************************************

業主姓名 
NAME OF OWNER


身分 
(如非唯一接有人)
CAPACITY
(IF NOT SOLE OWNER)


註冊摘要
編號 
MEMORIAL NO.


文書日期 
DATE OF INSTRUMENT


註冊日期 
DATE OF REGISTRATION


代價 
CONSIDERATION


FANTASTIC LIMITED

EASY COMPANY LIMITED

TENANT IN COMMON 1/2

TENANT IN COMMON 1/2

-

-

-

-

備註 REMARKS : NEW GRANT NO.678 OF TWTL345

 

NG SIMON

LEUNG ANGELA

JOINT TENANT
JOINT TENANT

TW866776

12/ 1/ 1993

11/ 2/ 1993

$1,280,000.00

備註 REMARKS : WITH PLAN



物業涉及的轇轕
INCUMBRANCES 

**************************************

註冊摘要
編號 
MEMORIAL NO.


文書日期 
DATE OF INSTRUMENT


註冊日期 
DATE OF REGISTRATION


文書性質 
NATURE


受惠各方
IN FAVOUR OF


代價
CONSIDERATION


TW504268

1/ 7/ 1988

4/ 7/ 1988

BUILDING MORTGAGE RE TWTL345

PRIME RATE BANK LIMITED

-

     

備註
REMARKS:

THE CONSIDERATION
IS A LOAN 
FACILITY IN THE
AGGREGATE
AMOUNT OF UP TO $215,000,000

 

TW636739

10/ 3/ 1990

13/ 3/ 1990

RECEIPT ON DISCHARGE

 

-

 

TW572002

4/ 5/ 1989

4/ 5/ 1989

STATUTORY DECLARATION BY ANDY LAW SOLICITOR

 

-

 

TW636740

9/ 3/ 1990

13/ 3/ 1990

OCCUPATION PERMIT NO.NI 30/ 90

 

-

 

TW652707

12/ 4/ 1990

4/ 5/ 1990

DEED OF MUTUAL COVENANT AND MANAGEMENT AGREEMENT WITH PLAN

 

-

 

TW831663

23/ 6/ 1992

13/ 7/ 1992

AGREEMENT FOR SALE AND PURCHASE WITH PLAN

ABC LIMITED

$980,000.00

 

TW844067

24/ 8/ 1992

14/ 9/ 1992

AGREEMENT FOR SUB-SALE AND PURCHASE WITH PLAN

NG SIMON
LEUNG ANGELA
(JOINT TENANTS)

$1,280,000.00

 

TW866777

12/ 1/ 1993

11/ 2/ 1993

MORTGAGE

RICH BANK LIMITED

 
     

備註
REMARKS:

THE CONSIDERATION IS ALL MONIES

 

TW1759898

22/ 3/ 2002

2/ 4/ 2002

TRANSFER OF MORTGAGE

BIG BANK LIMITED

 
 

TW1768453

28/ 5/ 2004

2/ 6/ 2004

MEMORANDUM OF CHARGE BY ABC MANAGEMENT LTD

   



等待註冊的契約 
DEEDS PENDING REGISTRATION 

**********************************************

註冊摘要
編號 
MEMORIAL NO.


文書日期 
DATE OF INSTRUMENT


支付日期 
DATE OF DELIVERY


文書性質 
NATURE


受惠各方
IN FAVOUR OF


代價
CONSIDERATION


05082200810012

28/ 7/ 2005

22/ 8/ 2005

COPY PROVISIONAL AGREEMENT FOR SALE AND PURCHASE

TONG LAI CHI

$1,380,000.00

********************* 登記冊末端END OF REGISTER ********************

 
  a.

買賣合約「摘要編號–TW831663」及轉賣合約「摘要編號–TW844067」

根據買賣合約「摘要編號–TW831663」,買方是ABC Limited。ABC Limited在購入該物業後不久便以確認人身分簽署轉賣合約「摘要編號–TW844067」,將該物業售予現時業主Ng Simon和Leung Angela。與確認人(註)購買物業,買方須確定以下事項以保障自己的利益:

     
  i. 確認人與業主已簽訂一份有效的買賣合約;
     
  ii. 確認人與業主的合約並無禁止確認人將物業轉售;及
     
  iii. 買方仍須向確認人支付的樓價餘數足夠確認人支付尚欠業主的樓價餘數。
     
    註:確認人是指未與業主正式簽立轉讓契前(即完成買賣)將物業再轉讓的買方。
     
  b.

按揭「摘要編號–TW866777」及轉讓按揭「摘要編號–TW1759898」

銀行將其按揭或法定押記下享有的權利和利益轉讓給其他融資人(如香港按揭證券有限公司),在現時是很普遍的做法。透過簽訂轉讓按揭文件便可作出上述的轉讓。原本的按揭(即此案例中的註冊摘要編號–TW866777)及轉讓按揭(TW1759898)均須於物業買賣成交前獲得解除。

     
  c.

押記備忘錄「摘要編號–TW1768453」

上述文件是由ABC Management Ltd作出的。雖然從表面看來並不清楚文件的內容,但由於文件是關於一項押記,並由管理公司發出,故此很有可能是管理費欠款的押記。因此買方應要求賣方確保該備忘錄在成交當日或之前獲得解除。而地產代理宜在預備臨時買賣合約時加入相關條款以保障買方的利益。有需要時,更可要求從樓價扣除足夠金額作為託管金(通常由業主律師保管)直至解除該備忘錄為止。

     
  d.

待註冊臨時買賣合約副本「摘要編號–05082200810012」

上述臨時買賣合約在土地登記冊的最後部分,即「等待註冊的契約」部分出現。任何文件須得到土地註冊處的批准才可註冊在有關物業的登記冊上。在「等待註冊的契約」部分有註明遞交文件註冊的日期。上述臨時買賣合約獲批准註冊後將會記錄於土地登記冊「物業涉及的轇轕」部分。

根據《土地註冊條例》,若該臨時買賣合約在簽訂日期的一個月內遞交到註冊處登記並獲批准註冊,則該臨時買賣合約的優先次序會由簽立當日開始起計。若臨時買賣合約已按值計算繳付印花稅,則正式買賣合約及轉讓契均只須繳付100元印花稅。根據《印花稅條例》,若正式買賣合約在簽署臨時買賣合約後十四天內簽署,則印花稅須於簽署「正式買賣合約」後三十天內繳付。

上述臨時買賣合約,顯示業主(Ng Simon及Leung Angela)已與Tong Lai Chi達成協議出售物業予Tong Lai Chi。若有其他準買家與業主洽商買賣該物業,準買家應向業主查詢上述臨時買賣合約是否已取消。特別須注意的是業主是否有違約,Tong Lai Chi會否提出要強制執行該買賣合約,或其他申索。牽涉未獲履行的買賣合約的法律問題會相當複雜,地產代理應提醒客戶在簽署臨時買賣合約前徵詢法律意見。

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