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专题论集:认识土地查册  
 
土地查册纪录例9–受制于押记备忘录的商铺
 

土地注册处THE LAND REGISTRY

土地登记册LAND REGISTER

印制编号PRINT CONTROL: 7654329

印制于 PRINT AT: CUSTOMER CENTRE

查册日期及时间SEARCH DATE AND TIME: 01/09/2005 14:30

查册者姓名 NAME OF SEARCHER: X

查册种类SEARCH TYPE: HISTORICAL AND CURRENT

本登记册列明有关物业截至01/09/2005 08:30之资料
THE INFORMATION SET OUT BELOW CONTAINS PARTICULARS OF THE PROPERTY UP TO 08:30 ON 01/09/2005

备存土地纪录以供市民查阅旨在防止秘密及有欺诈成分的物业转易,以及提供容易追溯和确定土地财产及不动产业权的方法。土地纪录内载的资料不得用于与土地纪录的宗旨无关之目的,使用所提供的资料须符合《个人资料(私隐)条例》的规定。

The land records are kept and made available to members of the public to prevent secret and fraudulent conveyances, and to provide means whereby the titles to real and immovable property may be easily traced and ascertained. The information contained in the land records shall not be used for purposes that are not related to the purposes of the land records. The use of information provided is subject to the provisions in the Personal Data (Privacy) Ordinance.

物业资料
PROPERTY PARTICULARS

**************************************

物业参考编号
PROPERTY REFERENCE NUMBER (PRN): A9012345

地段编号 
LOT NO :

TSUEN WAN TOWN 
LOT NO.345

批约 
HELD UNDER : NEW GRANT NO.678
年期 
LEASE TERM : FROM 14/ 09/ 1987 TO 
30/ 06/ 2047
开始日期
COMMENCEMENT OF LEASE TERM: 14/ 9/ 1987
每年地租
RENT PER ANNUM : -

所占地段份数 
SHARE OF THE LOT :

472/754000

物业地址
ADDRESS:

SHOP UNIT A ON 3/F
FANTASTIC PLAZA
TSUEN WAN
NEW TERRITORIES

备注 
REMARKS :

THE RENT IS $1000 PA UNTIL 30/ 6/ 1997 AND THEREAFTER 3% OF THE RATEABLE VALUE OF THE LOT



业主资料
OWNER PARTICULARS 

**************************************

业主姓名 
NAME OF OWNER


身分 
(如非唯一接有人)
CAPACITY
(IF NOT SOLE OWNER)


注册摘要
编号 
MEMORIAL NO.


文书日期 
DATE OF INSTRUMENT


注册日期 
DATE OF REGISTRATION


代价 
CONSIDERATION


FANTASTIC LIMITED

EASY COMPANY LIMITED

TENANT IN COMMON 1/2

TENANT IN COMMON 1/2

-

-

-

-

备注REMARKS : NEW GRANT NO.678 OF TWTL345

 

NG SIMON

LEUNG ANGELA

JOINT TENANT
JOINT TENANT

TW866776

12/ 1/ 1993

11/ 2/ 1993

$1,280,000.00

备注REMARKS : WITH PLAN



物业涉及的轇轕
INCUMBRANCES 

**************************************

注册摘要
编号 
MEMORIAL NO.


文书日期 
DATE OF INSTRUMENT


注册日期 
DATE OF REGISTRATION


文书性质 
NATURE


受惠各方
IN FAVOUR OF


代价
CONSIDERATION


TW504268

1/ 7/ 1988

4/ 7/ 1988

BUILDING MORTGAGE RE TWTL345

PRIME RATE BANK LIMITED

-

     

备注
REMARKS:

THE CONSIDERATION
IS A LOAN 
FACILITY IN THE
AGGREGATE
AMOUNT OF UP TO $215,000,000

 

TW636739

10/ 3/ 1990

13/ 3/ 1990

RECEIPT ON DISCHARGE

 

-

 

TW572002

4/ 5/ 1989

4/ 5/ 1989

STATUTORY DECLARATION BY ANDY LAW SOLICITOR

 

-

 

TW636740

9/ 3/ 1990

13/ 3/ 1990

OCCUPATION PERMIT NO.NI 30/ 90

 

-

 

TW652707

12/ 4/ 1990

4/ 5/ 1990

DEED OF MUTUAL COVENANT AND MANAGEMENT AGREEMENT WITH PLAN

 

-

 

TW831663

23/ 6/ 1992

13/ 7/ 1992

AGREEMENT FOR SALE AND PURCHASE WITH PLAN

ABC LIMITED

$980,000.00

 

TW844067

24/ 8/ 1992

14/ 9/ 1992

AGREEMENT FOR SUB-SALE AND PURCHASE WITH PLAN

NG SIMON
LEUNG ANGELA
(JOINT TENANTS)

$1,280,000.00

 

TW866777

12/ 1/ 1993

11/ 2/ 1993

MORTGAGE

RICH BANK LIMITED

 
     

备注
REMARKS:

THE CONSIDERATION IS ALL MONIES

 

TW1759898

22/ 3/ 2002

2/ 4/ 2002

TRANSFER OF MORTGAGE

BIG BANK LIMITED

 
 

TW1768453

28/ 5/ 2004

2/ 6/ 2004

MEMORANDUM OF CHARGE BY ABC MANAGEMENT LTD

   



等待注册的契约 
DEEDS PENDING REGISTRATION 

**********************************************

注册摘要
编号 
MEMORIAL NO.


文书日期 
DATE OF INSTRUMENT


支付日期 
DATE OF DELIVERY


文书性质 
NATURE


受惠各方
IN FAVOUR OF


代价
CONSIDERATION


05082200810012

28/ 7/ 2005

22/ 8/ 2005

COPY PROVISIONAL AGREEMENT FOR SALE AND PURCHASE

TONG LAI CHI

$1,380,000.00

********************* 登记册末端END OF REGISTER ********** **********

 
  a.

买卖合约「摘要编号–TW831663」及转卖合约「摘要编号–TW844067」

根据买卖合约「摘要编号–TW831663」,买方是ABC Limited。 ABC Limited在购入该物业后不久便以确认人身分签署转卖合约「摘要编号–TW844067」,将该物业售予现时业主Ng Simon和Leung Angela。与确认人(注)购买物业,买方须确定以下事项以保障自己的利益:

     
  i. 确认人与业主已签订一份有效的买卖合约;
     
  ii. 确认人与业主的合约并无禁止确认人将物业转售;及
     
  iii. 买方仍须向确认人支付的楼价余数足够确认人支付尚欠业主的楼价余数。
     
    注:确认人是指未与业主正式签立转让契前(即完成买卖)将物业再转让的买方。
     
  b.

按揭「摘要编号–TW866777」及转让按揭「摘要编号–TW1759898」

银行将其按揭或法定押记下享有的权利和利益转让给其他融资人(如香港按揭证券有限公司),在现时是很普遍的做法。透过签订转让按揭文件便可作出上述的转让。原本的按揭(即此案例中的注册摘要编号–TW866777)及转让按揭(TW1759898)均须于物业买卖成交前获得解除。

     
  c.

押记备忘录「摘要编号–TW1768453」

上述文件是由ABC Management Ltd作出的。虽然从表面看来并不清楚文件的内容,但由于文件是关于一项押记,并由管理公司发出,故此很有可能是管理费欠款的押记。因此买方应要求卖方确保该备忘录在成交当日或之前获得解除。而地产代理宜在预备临时买卖合约时加入相关条款以保障买方的利益。有需要时,更可要求从楼价扣除足够金额作为托管金(通常由业主律师保管)直至解除该备忘录为止。

     
  d.

待注册临时买卖合约副本「摘要编号–05082200810012」

上述临时买卖合约在土地登记册的最后部分,即「等待注册的契约」部分出现。任何文件须得到土地注册处的批准才可注册在有关物业的登记册上。在「等待注册的契约」部分有注明递交文件注册的日期。上述临时买卖合约获批准注册后将会记录于土地登记册「物业涉及的轇轕」部分。

根据《土地注册条例》,若该临时买卖合约在签订日期的一个月内递交到注册处登记并获批准注册,则该临时买卖合约的优先次序会由签立当日开始起计。若临时买卖合约已按值计算缴付印花税,则正式买卖合约及转让契均只须缴付100元印花税。根据《印花税条例》,若正式买卖合约在签署临时买卖合约后十四天内签署,则印花税须于签署「正式买卖合约」后三十天内缴付。

上述临时买卖合约,显示业主(Ng Simon及Leung Angela)已与Tong Lai Chi达成协议出售物业予Tong Lai Chi。若有其他准买家与业主洽商买卖该物业,准买家应向业主查询上述临时买卖合约是否已取消。特别须注意的是业主是否有违约,Tong Lai Chi会否提出要强制执行该买卖合约,或其他申索。牵涉未获履行的买卖合约的法律问题会相当复杂,地产代理应提醒客户在签署临时买卖合约前征询法律意见。

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