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專題論集:認識土地查冊  
 
土地查冊紀錄 例7–受制於根據《刑事罪行條例》(香港法例第200章)發出的封閉令的住宅物業
 

土地註冊處 THE LAND REGISTRY

土地登記冊 LAND REGISTER

印製編號 PRINT CONTROL: 7654327

印製於 PRINT AT: CUSTOMER CENTRE

查冊日期及時間 SEARCH DATE AND TIME: 01/08/2005 14:30

查冊者姓名 NAME OF SEARCHER: X

查冊種類 SEARCH TYPE: HISTORICAL AND CURRENT

本登記冊列明有關物業截至 01/08/2005 08:30之資料
THE INFORMATION SET OUT BELOW CONTAINS PARTICULARS OF THE PROPERTY UP TO 08:30 ON 01/08/2005

備存土地紀錄以供市民查閱旨在防止秘密及有欺詐成分的物業轉易,以及提供容易追溯和確定土地財產及不動產業權的方法。土地紀錄內載的資料不得用於與土地紀錄的宗旨無關之目的,使用所提供的資料須符合《個人資料(私隱)條例》的規定。

The land records are kept and made available to members of the public to prevent secret and fraudulent conveyances, and to provide means whereby the titles to real and immovable property may be easily traced and ascertained. The information contained in the land records shall not be used for purposes that are not related to the purposes of the land records. The use of information provided is subject to the provisions in the Personal Data (Privacy) Ordinance.

物業資料
PROPERTY PARTICULARS

**************************************

物業參考編號
PROPERTY REFERENCE NUMBER (PRN): A7890123

地段編號
LOT NO :

KOWLOON INLAND LOT NO.9292

批約 HELD UNDER : CONDITIONS OF REGRANT NO.912
年期 LEASE TERM : 150 YEARS
開始日期COMMENCEMENT OF LEASE TERM: 27/ 3/ 1899
每年地稅RENT PER ANNUM : $150.00

所佔地段份數
SHARE OF THE LOT :

10/160

物業地址
ADDRESS:

FLAT A ON 10TH FLOOR
HWANG BUILDING
NO.10 CHATHAM ROAD SOUTH
KOWLOON

-

備註
REMARKS : -



業主資料
OWNER PARTICULARS

**************************************

業主姓名
NAME OF OWNER


身分
(如非唯一接有人)
CAPACITY
(IF NOT SOLE OWNER)


註冊摘要
編號
MEMORIAL NO.


文書日期
DATE OF INSTRUMENT


註冊日期
DATE OF REGISTRATION


代價
CONSIDERATION


HO FAN TAI

 

-

-

-

-

 

備註 REMARKS : CONDITIONS OF REGRANT NO.912 OF KIL 9292

 

TAI SAU YIN

NANCY LAU

TENANT IN COMMON 1/2
TENANT IN COMMON 1/2

UB2366909

25/ 2/ 1977

15/ 3/ 1977

-

備註 REMARKS : DEED OF GIFT

 
   

UB4460834

-

-

-

 

備註 REMARKS : ASSIGNMENT

 

S COMPANY LIMITED

 

UB4508207

21/ 7/ 1987

2/ 8/ 1987

$1,260,000.00

 

備註 REMARKS : ASSIGNMENT



物業涉及的轇轕
INCUMBRANCES

**************************************

註冊摘要
編號
MEMORIAL NO.


文書日期
DATE OF INSTRUMENT


註冊日期
DATE OF REGISTRATION


文書性質
NATURE


受惠各方
IN FAVOUR OF


代價
CONSIDERATION


UB675845

3/ 4/ 1967

6/ 4/ 1967

DEED OF MUTUAL GRANT OF RIGHTS AND RIGHTS OF WAY WITH PLANS

YIP KA MAN

-

 

UB2320005

22/ 10/ 1976

24/ 11/ 1976

DEED OF MUTUAL COVENANT

 

-

 

UB7291878

13/ 5/ 1995

17/ 5/ 1995

LEGAL CHARGE TO SECURE GENERAL BANKING FACILITIES

S H BANK LIMITED

-

     

備註
REMARKS:

FOR CONSIDERATION SEE MEMORIAL

 

UB8134122

23/ 1/ 2000

20/ 2/ 2000

AGREEMENT FOR SALE AND PURCHASE

TAM HING WAH

$2,100,000.00

 

UB8139234

-

-

CANCELLATION AGREEMENT

   
 

UB8193434

1/ 12/ 2004

31/ 12/ 2004

NOTICE UNDER SECTION 145A(2) OF THE CRIMES ORDINANCE (CHAPTER 200)

-

 
     

備註
REMARKS:

BY THE
MAGISTRATE

 

05040502210019

3/ 4/ 2005

5/ 4/ 2005

CLOSURE ORDER UNDER SECTION 153B OF THE CRIMES ORDINANCE (CHAPTER 200)

-

 
     

備註
REMARKS:

BY THE
MAGISTRATE



等待註冊的契約
DEEDS PENDING REGISTRATION

**********************************************

註冊摘要
編號
MEMORIAL NO.


文書日期
DATE OF INSTRUMENT


交付日期
DATE OF DELIVERY


文書性質
NATURE


受惠各方
IN FAVOUR OF


代價
CONSIDERATION


──────無 NIL ──────

──────登記冊末端 END OF REGISTER──────

 
  a.

饋贈契據「摘要編號–UB2366909」

物業前業主Tai Sau Yin和Nancy Lau的業權是經由一項饋贈契所賦予的。饋贈契是物業業權文件,有關業權藉該契約由贈與人轉移至受贈人。饋贈契須繳付的印花稅,按饋贈契訂立當日物業的市值而計算。倘贈與人於作出饋贈後三年內去世,該物業被視作遺產一部分可能須繳付遺產稅。請參考土地查冊紀錄例3f段。

     
  b.

S Company Limited為物業現時在法律上的擁有人

法律上,一間依法成立的公司根據有關法例(在本港大部分公司都是根據《公司條例》(香港法例第32章)成立的)(一般都是有限公司)是獨立的「法人」,可以公司名義訂立合約並持有物業。

反之合夥經營的商號(partnership),在法律上並非獨立的「法人」,所以合夥資產(partnership property)通常由各合夥人以個人名義持有。

代表有限公司簽立物業買賣文件的人士,必須得到公司的董事會正式授權。為確定聲稱獲授權的人士是否真正有權代表公司簽立文件,須查閱公司的組織章程大綱及章程細則,及要求他提供公司董事會作出的有關決議記錄。

因為這方面的法律比較複雜,在有疑問時應尋求法律意見。

     
  c.

互利及互授通道權契約「摘要編號–UB675845」

這文件通常牽連毗鄰地段的業主互相授予對方某些地役權和權利,例如讓雙方可互相使用對方的土地作通道,一般亦會同時附帶某些雙方要負上的責任及義務。買家應詳細了解有關契約的內容。

     
  d.

買賣合約「摘要編號–UB8134122」及取消合約「摘要編號–UB8139234」

買賣合約「摘要編號–UB8134122」顯示Tam Hing Wah同意以210萬元購入該物業,但取消合約「摘要編號–UB8139234」顯示買賣雙方其後同意將上述買賣合約取消,有關買賣並沒有完成。

     
  e.

通知書「摘要編號–UB8193434」

裁判官根據《刑事罪行條例》(香港法例第200章)第145A(2)條向土地註冊處處長就該物業發出通知書。該條文規定,若任何人因物業用作非法或不道德用途而按上述條例的第139,143,144或145條被判定有罪或無罪,法庭須通知土地註冊處署長。

     
  f.

封閉令「摘要編號–05040502210019」

這命令相信與上述通知(摘要編號–UB8193434)有關。如法庭裁定任何人士刑事罪行條例第139,143,144或145條罪名成立,法庭有權就有關物業按該條例第153B條作出封閉令。該條例第153B條訂明,受制於封閉令的物業必須封閉六個月。任何人進入該物業或在該物業內或在無合理辯解或合法權限的情況下干預用作被封閉物業的任何物品,即屬違法。

若封閉令仍然生效,買家可能無法查看物業。另外,倘成交日是於封閉期間內,業主可能沒有能力在成交日交出物業管有權予買方。處理這類物業的地產代理應確保不會違反任何該條例的規定。

   
 

 

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