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专题论集:认识土地查册  
土地查册纪录例7–受制于根据《刑事罪行条例》(香港法例第200章)发出的封闭令的住宅物业

土地注册处THE LAND REGISTRY

土地登记册LAND REGISTER

印制编号PRINT CONTROL: 7654327

印制于 PRINT AT: CUSTOMER CENTRE

查册日期及时间SEARCH DATE AND TIME: 01/08/2005 14:30

查册者姓名 NAME OF SEARCHER: X

查册种类SEARCH TYPE: HISTORICAL AND CURRENT

本登记册列明有关物业截至01/08/2005 08:30之资料
THE INFORMATION SET OUT BELOW CONTAINS PARTICULARS OF THE PROPERTY UP TO 08:30 ON 01/08/2005

备存土地纪录以供市民查阅旨在防止秘密及有欺诈成分的物业转易,以及提供容易追溯和确定土地财产及不动产业权的方法。土地纪录内载的资料不得用于与土地纪录的宗旨无关之目的,使用所提供的资料须符合《个人资料(私隐)条例》的规定。

The land records are kept and made available to members of the public to prevent secret and fraudulent conveyances, and to provide means whereby the titles to real and immovable property may be easily traced and ascertained. The information contained in the land records shall not be used for purposes that are not related to the purposes of the land records. The use of information provided is subject to the provisions in the Personal Data (Privacy) Ordinance.

物业资料
PROPERTY PARTICULARS

**************************************

物业参考编号
PROPERTY REFERENCE NUMBER (PRN): A7890123

地段编号
LOT NO :

KOWLOON INLAND LOT NO.9292

批约HELD UNDER : CONDITIONS OF REGRANT NO.912
年期 LEASE TERM : 150 YEARS
开始日期COMMENCEMENT OF LEASE TERM: 27/ 3/ 1899
每年地税RENT PER ANNUM : $150.00

所占地段份数
SHARE OF THE LOT :

10/160

物业地址
ADDRESS:

FLAT A ON 10TH FLOOR
HWANG BUILDING
NO.10 CHATHAM ROAD SOUTH
KOWLOON

-

备注
REMARKS : -



业主资料
OWNER PARTICULARS

**************************************

业主姓名
NAME OF OWNER


身分
(如非唯一接有人)
CAPACITY
(IF NOT SOLE OWNER)


注册摘要
编号
MEMORIAL NO.


文书日期
DATE OF INSTRUMENT


注册日期
DATE OF REGISTRATION


代价
CONSIDERATION


HO FAN TAI

-

-

-

-

备注REMARKS : CONDITIONS OF REGRANT NO.912 OF KIL 9292

TAI SAU YIN

NANCY LAU

TENANT IN COMMON 1/2
TENANT IN COMMON 1/2

UB2366909

25/ 2/ 1977

15/ 3/ 1977

-

备注REMARKS : DEED OF GIFT

UB4460834

-

-

-

备注REMARKS : ASSIGNMENT

S COMPANY LIMITED

UB4508207

21/ 7/ 1987

2/ 8/ 1987

$1,260,000.00

备注REMARKS : ASSIGNMENT



物业涉及的轇轕
INCUMBRANCES

**************************************

注册摘要
编号
MEMORIAL NO.


文书日期
DATE OF INSTRUMENT


注册日期
DATE OF REGISTRATION


文书性质
NATURE


受惠各方
IN FAVOUR OF


代价
CONSIDERATION


UB675845

3/ 4/ 1967

6/ 4/ 1967

DEED OF MUTUAL GRANT OF RIGHTS AND RIGHTS OF WAY WITH PLANS

YIP KA MAN

-

UB2320005

22/ 10/ 1976

24/ 11/ 1976

DEED OF MUTUAL COVENANT

-

UB7291878

13/ 5/ 1995

17/ 5/ 1995

LEGAL CHARGE TO SECURE GENERAL BANKING FACILITIES

SH BANK LIMITED

-

备注
REMARKS:

FOR CONSIDERATION SEE MEMORIAL

UB8134122

23/ 1/ 2000

20/ 2/ 2000

AGREEMENT FOR SALE AND PURCHASE

TAM HING WAH

$2,100,000.00

UB8139234

-

-

CANCELLATION AGREEMENT

UB8193434

1/ 12/ 2004

31/ 12/ 2004

NOTICE UNDER SECTION 145A(2) OF THE CRIMES ORDINANCE (CHAPTER 200)

-

备注
REMARKS:

BY THE
MAGISTRATE

05040502210019

3/ 4/ 2005

5/ 4/ 2005

CLOSURE ORDER UNDER SECTION 153B OF THE CRIMES ORDINANCE (CHAPTER 200)

-

备注
REMARKS:

BY THE
MAGISTRATE



等待注册的契约
DEEDS PENDING REGISTRATION

**********************************************

注册摘要
编号
MEMORIAL NO.


文书日期
DATE OF INSTRUMENT


交付日期
DATE OF DELIVERY


文书性质
NATURE


受惠各方
IN FAVOUR OF


代价
CONSIDERATION


──────无NIL ──────

──────登记册末端END OF REGISTER──────

a.

馈赠契据「摘要编号–UB2366909」

物业前业主Tai Sau Yin和Nancy Lau的业权是经由一项馈赠契所赋予的。馈赠契是物业业权文件,有关业权借该契约由赠与人转移至受赠人。馈赠契须缴付的印花税,按馈赠契订立当日物业的市值而计算。倘赠与人于作出馈赠后三年内去世,该物业被视作遗产一部分可能须缴付遗产税。请参考土地查册纪录例3f段。

b.

S Company Limited为物业现时在法律上的拥有人

法律上,一间依法成立的公司根据有关法例(在本港大部分公司都是根据《公司条例》(香港法例第32章)成立的)(一般都是有限公司)是独立的「法人」,可以公司名义订立合约并持有物业。

反之合伙经营的商号(partnership),在法律上并非独立的「法人」,所以合伙资产(partnership property)通常由各合伙人以个人名义持有。

代表有限公司签立物业买卖文件的人士,必须得到公司的董事会正式授权。为确定声称获授权的人士是否真正有权代表公司签立文件,须查阅公司的组织章程大纲及章程细则,及要求他提供公司董事会作出的有关决议记录。

因为这方面的法律比较复杂,在有疑问时应寻求法律意见。

c.

互利及互授通道权契约「摘要编号–UB675845」

这文件通常牵连毗邻地段的业主互相授予对方某些地役权和权利,例如让双方可互相使用对方的土地作通道,一般亦会同时附带某些双方要负上的责任及义务。买家应详细了解有关契约的内容。

d.

买卖合约「摘要编号–UB8134122」及取消合约「摘要编号–UB8139234」

买卖合约「摘要编号–UB8134122」显示Tam​​ Hing Wah同意以210万元购入该物业,但取消合约「摘要编号–UB8139234」显示买卖双方其后同意将上述买卖合约取消,有关买卖并没有完成。

e.

通知书「摘要编号–UB8193434」

裁判官根据《刑事罪行条例》(香港法例第200章)第145A(2)条向土地注册处处长就该物业发出通知书。该条文规定,若任何人因物业用作非法或不道德用途而按上述条例的第139,143,144或145条被判定有罪或无罪,法庭须通知土地注册处署长。

f.

封闭令「摘要编号–05040502210019」

这命令相信与上述通知(摘要编号–UB8193434)有关。如法庭裁定任何人士刑事罪行条例第139,143,144或145条罪名成立,法庭有权就有关物业按该条例第153B条作出封闭令。该条例第153B条订明,受制于封闭令的物业必须封闭六个月。任何人进入该物业或在该物业内或在无合理辩解或合法权限的情况下干预用作被封闭物业的任何物品,即属违法。

若封闭令仍然生效,买家可能无法查看物业。另外,倘成交日是于封闭期间内,业主可能没有能力在成交日交出物业管有权予买方。处理这类物业的地产代理应确保不会违反任何该条例的规定。

 

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