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專題論集:認識土地查冊  
 
土地查冊紀錄 例3–政府房屋計劃下的住宅物業
 

土地註冊處 THE LAND REGISTRY

土地登記冊 LAND REGISTER

印製編號 PRINT CONTROL: 7654323

印製於 PRINT AT: CUSTOMER CENTRE

查冊日期及時間 SEARCH DATE AND TIME: 01/04/2005 14:30

查冊者姓名 NAME OF SEARCHER: X

查冊種類 SEARCH TYPE: HISTORICAL AND CURRENT

本登記冊列明有關物業截至 01/04/2005 08:30之資料
THE INFORMATION SET OUT BELOW CONTAINS PARTICULARS OF THE PROPERTY UP TO 08:30 ON 01/04/2005

備存土地紀錄以供市民查閱旨在防止秘密及有欺詐成分的物業轉易,以及提供容易追溯和確定土地財產及不動產業權的方法。土地紀錄內載的資料不得用於與土地紀錄的宗旨無關之目的,使用所提供的資料須符合《個人資料(私隱)條例》的規定。

The land records are kept and made available to members of the public to prevent secret and fraudulent conveyances, and to provide means whereby the titles to real and immovable property may be easily traced and ascertained. The information contained in the land records shall not be used for purposes that are not related to the purposes of the land records. The use of information provided is subject to the provisions in the Personal Data (Privacy) Ordinance.

物業資料
PROPERTY PARTICULARS

**************************************

物業參考編號
PROPERTY REFERENCE NUMBER (PRN): A3456789

地段編號
LOT NO :

TIN SHUI WAI TOWN
LOT NO.45

批約 HELD UNDER : GOVERNMENT LEASE
年期 LEASE TERM :FROM 4-1-1989 TO
30-6-2047
開始日期 COMMENCEMENT OF LEASE TERM:
4/ 1/ 1989
每年地稅 RENT PER ANNUM : -

所佔地段份數
SHARE OF THE LOT :

18/50321

物業地址
ADDRESS:

FLAT 7 ON 30/F OF
BLOCK H
MING OI COURT
TIN SHUI ROAD
TIN SHUI WAI
YUEN LONG
NEW TERRITORIES

備註
REMARKS :

THE RENT IS $1 P.A. (IF DEMANDED) UNTIL 30.6.1997 & THEREAFTER 3% OF THE RATEABLE VALUE OF THE LOT



業主資料
OWNER PARTICULARS

**************************************

業主姓名
NAME OF OWNER


身分
(如非唯一擁有人)
CAPACITY
(IF NOT SOLE OWNER)


註冊摘要
編號
MEMORIAL NO.


文書日期
DATE OF INSTRUMENT


註冊日期
DATE OF REGISTRATION


代價
CONSIDERATION


THE HONG KONG HOUSING AUTHORITY

-

-

-

-

-

 

備註 REMARKS : GOVERNMENT LEASE OF TSWTL 45

 

YAU
YAN YAN
KO
KENNETH

JOINT TENANT

JOINT TENANT

YL574260

20/ 11/ 1989

15/ 12/ 1989

$552,600.00

備註 REMARKS : WITH PLAN
YAU YAN YAN DIED SEE M/N YL895231

 

LEUNG
CHIN PANG

 

YL903002

31/ 3/ 2000

28/ 4/ 2000

$930,000.00

       



物業涉及的轇轕
INCUMBRANCES

**************************************

註冊摘要
編號
MEMORIAL NO.


文書日期
DATE OF INSTRUMENT


註冊日期
DATE OF REGISTRATION


文書性質
NATURE


受惠各方
IN FAVOUR OF


代價
CONSIDERATION


YL449324

4/ 1/ 1989

7/ 1/ 1989

MANAGEMENT UNDERTAKING BY THE HONG KONG HOUSING AUTHORITY

 

-

 

YL570238

1/ 11/ 1989

12/ 11/ 1989

DEED OF MUTUAL COVENANT AND DEED OF GRANT

-

-

 

YL570239

1/ 11/ 1989

12/ 11/ 1989

COMPLETION CERTIFICATE

 

-

 

YL574261

20/ 11/ 1989

15/ 12/ 1989

LEGAL CHARGE

XYZ BANK

$300,000.00

 

YL899051

27/ 1/ 2000

10/ 2/ 2000

RELEASE

   
 

YL895231

10/ 11/ 1999

29/ 11/ 1999

CERTIFIED COPY DEATH CERTIFICATE

 
     

備註
REMARKS:

RE YAU YAN YAN
"DECEASED"

 

YL900004

2/ 2/ 2000

29/ 2/ 2000

CERTIFIED TRUE COPY CERTIFICATE OF EXEMPTION FROM ESTATE
DUTY

 
     

備註
REMARKS:

IN THE ESTATE OF YAU YAN
YAN "DECEASED"

 

YL901123

2/ 3/ 2000

19/ 3/ 2000

AGREEMENT FOR SALE AND PURCHASE

LEUNG CHIN PANG

$930,000.00

 

YL903001

31/ 3/ 2000

28/ 4/ 2000

LETTER FOR THE REMOVAL OF THE ALIENATION RESTRICTIONS

 

-

     

備註
REMARKS:

FROM HONG KONG HOUSING AUTHORITY TO
KO KENNETH



等待註冊的契約
DEEDS PENDING REGISTRATION

**********************************************

註冊摘要
編號
MEMORIAL NO.


文書日期
DATE OF INSTRUMENT


交付日期
DATE OF DELIVERY


文書性質
NATURE


受惠各方
IN FAVOUR OF


代價
CONSIDERATION


──────無 NIL ──────

──────登記冊末端 END OF REGISTER──────

 
  a.

香港房屋委員會為土地承讓人

物業的首任業主為香港房屋委員會,該物業可能是按某項政府房屋計劃,如《居者有其屋計劃》而興建的。計劃下的單位買賣受《房屋條例》(香港法例第283章)管制,在轉讓限制解除前,有關單位的買賣將受制於該條例的規定。根據《房屋條例》,轉售「居屋第二市場計劃」下的單位必須使用指定買賣協議書。任何違反轉讓限制的物業轉讓(包括出售,按揭、出租等)均會無效(《房屋條例》第17B條),而違規人士更會根據第27A條觸犯刑事罪行。

     
  b.

香港房屋委員會管理承諾書「摘要編號–YL449324」

香港房屋委員會按這文件承諾管理該物業。

     
  c.

竣工證明書「摘要編號–YL570239」

政府房屋計劃下的物業一般不會個別發出佔用許可證,只會發出竣工證明書。因為根據《房屋條例》第18條,《建築物條例》(香港法例第123章)第21條所指的佔用許可證不適用於房屋委員會興建的物業。

     
  d.

法定押記「摘要編號–YL574261」及發還書「摘要編號–YL899051」

物業的前業主「聯權共有人」Yau Yan Yan及Ko Kenneth曾簽訂法定押記向銀行(XYZ Bank)借貸以購買該物業。表面看來發還書「摘要編號–YL899051」已解除法定押記「摘要編號–YL574261」。在土地登記冊上,土地註冊處通常會把解除文件緊接編排於其解除的註冊法律文件之後。

     
  e.

死亡證書「摘要編號–YL895231」

因已故的Yau Yan Yan在世時以「聯權共有人」身分與Ko Kenneth共同持有該物業,她在物業上的權益在她過世時自動轉歸於在世的「聯權共有人」Ko Kenneth所有。Ko Kenneth因而成為物業的唯一擁有人(適用於「聯權共有人」的生存者取得權)。

     
  f.

豁免遺產稅證明書「摘要編號–YL900004」

根據《遺產稅條例》(香港法例第111章)第5條,已過世人士的本港資產可能須繳付以他過世當日市值計算的遺產稅。在處理已過世人士的物業時,買家應查核物業是否已繳清任何須繳付的遺產稅。

豁免遺產稅證明書「摘要編號–YL900004」的登記顯示該物業不須繳交遺產稅。在世的「聯權共有人」不應在取得「豁免遺產稅證明書」或「已繳付遺產稅證明書」前出售物業,因為根據《遺產稅條例》第24條,如果他在未有向遺產稅署署長交付有關過世人的遺產呈報表前處置死者的遺產,他可能須繳付罰款。

     
  g.

解除轉讓限制書「摘要編號–YL903001」

《房屋條例》的轉讓限制限制業主在五年內在公開市場把物業出售。五年限制屆滿後,業主可在繳付補價後把物業轉讓予買家,房屋委員會將發出「解除轉讓限制書」。倘業主未能在買賣完成之前得到房屋委員會解除轉讓限制,有關買賣可能根據房屋條例第17B條變成無效。

倘「解除轉讓限制書」未在土地註冊處登記,買家應向業主查詢他是否已安排繳付補價給香港房屋委員會。買賣合約中必須附加條款如下:「署長所評估的補價,須於土地轉讓之前和在由協議訂立日期起計的28天內,或在署長另外規定的期限內,向委員會繳付」。在租賃的情況下,業主不應在未獲得解除轉讓限制前簽訂任何租約。

   
 
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