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专题论集:认识土地查册  
土地查册纪录例3–政府房屋计划下的住宅物业

土地注册处THE LAND REGISTRY

土地登记册LAND REGISTER

印制编号PRINT CONTROL: 7654323

印制于 PRINT AT: CUSTOMER CENTRE

查册日期及时间SEARCH DATE AND TIME: 01/04/2005 14:30

查册者姓名 NAME OF SEARCHER: X

查册种类SEARCH TYPE: HISTORICAL AND CURRENT

本登记册列明有关物业截至01/04/2005 08:30之资料
THE INFORMATION SET OUT BELOW CONTAINS PARTICULARS OF THE PROPERTY UP TO 08:30 ON 01/04/2005

备存土地纪录以供市民查阅旨在防止秘密及有欺诈成分的物业转易,以及提供容易追溯和确定土地财产及不动产业权的方法。土地纪录内载的资料不得用于与土地纪录的宗旨无关之目的,使用所提供的资料须符合《个人资料(私隐)条例》的规定。

The land records are kept and made available to members of the public to prevent secret and fraudulent conveyances, and to provide means whereby the titles to real and immovable property may be easily traced and ascertained. The information contained in the land records shall not be used for purposes that are not related to the purposes of the land records. The use of information provided is subject to the provisions in the Personal Data (Privacy) Ordinance.

物业资料
PROPERTY PARTICULARS

**************************************

物业参考编号
PROPERTY REFERENCE NUMBER (PRN): A3456789

地段编号
LOT NO :

TIN SHUI WAI TOWN
LOT NO.45

批约HELD UNDER : GOVERNMENT LEASE
年期 LEASE TERM :FROM 4-1-1989 TO
30-6-2047
开始日期 COMMENCEMENT OF LEASE TERM:
4/ 1/ 1989
每年地税 RENT PER ANNUM : -

所占地段份数
SHARE OF THE LOT :

18/50321

物业地址
ADDRESS:

FLAT 7 ON 30/F OF
BLOCK H
MING OI COURT
TIN SHUI ROAD
TIN SHUI WAI
YUEN LONG
NEW TERRITORIES

备注
REMARKS :

THE RENT IS $1 PA (IF DEMANDED) UNTIL 30.6.1997 & THEREAFTER 3% OF THE RATEABLE VALUE OF THE LOT



业主资料
OWNER PARTICULARS

**************************************

业主姓名
NAME OF OWNER


身分
(如非唯一拥有人)
CAPACITY
(IF NOT SOLE OWNER)


注册摘要
编号
MEMORIAL NO.


文书日期
DATE OF INSTRUMENT


注册日期
DATE OF REGISTRATION


代价
CONSIDERATION


THE HONG KONG HOUSING AUTHORITY

-

-

-

-

-

备注REMARKS : GOVERNMENT LEASE OF TSWTL 45

YAU
YAN YAN
KO
KENNETH

JOINT TENANT

JOINT TENANT

YL574260

20/ 11/ 1989

15/ 12/ 1989

$552,600.00

备注REMARKS : WITH PLAN
YAU YAN YAN DIED SEE M/N YL895231

LEUNG
CHIN PANG

YL903002

31/ 3/ 2000

28/ 4/ 2000

$930,000.00



物业涉及的轇轕
INCUMBRANCES

**************************************

注册摘要
编号
MEMORIAL NO.


文书日期
DATE OF INSTRUMENT


注册日期
DATE OF REGISTRATION


文书性质
NATURE


受惠各方
IN FAVOUR OF


代价
CONSIDERATION


YL449324

4/ 1/ 1989

7/ 1/ 1989

MANAGEMENT UNDERTAKING BY THE HONG KONG HOUSING AUTHORITY

-

YL570238

1/ 11/ 1989

12/ 11/ 1989

DEED OF MUTUAL COVENANT AND DEED OF GRANT

-

-

YL570239

1/ 11/ 1989

12/ 11/ 1989

COMPLETION CERTIFICATE

-

YL574261

20/ 11/ 1989

15/ 12/ 1989

LEGAL CHARGE

XYZ BANK

$300,000.00

YL899051

27/ 1/ 2000

10/ 2/ 2000

RELEASE

YL895231

10/ 11/ 1999

29/ 11/ 1999

CERTIFIED COPY DEATH CERTIFICATE

备注
REMARKS:

RE YAU YAN YAN
"DECEASED"

YL900004

2/ 2/ 2000

29/ 2/ 2000

CERTIFIED TRUE COPY CERTIFICATE OF EXEMPTION FROM ESTATE
DUTY

备注
REMARKS:

IN THE ESTATE OF YAU YAN
YAN "DECEASED"

YL901123

2/ 3/ 2000

19/ 3/ 2000

AGREEMENT FOR SALE AND PURCHASE

LEUNG CHIN PANG

$930,000.00

YL903001

31/ 3/ 2000

28/ 4/ 2000

LETTER FOR THE REMOVAL OF THE ALIENATION RESTRICTIONS

-

备注
REMARKS:

FROM HONG KONG HOUSING AUTHORITY TO
KO KENNETH



等待注册的契约
DEEDS PENDING REGISTRATION

**********************************************

注册摘要
编号
MEMORIAL NO.


文书日期
DATE OF INSTRUMENT


交付日期
DATE OF DELIVERY


文书性质
NATURE


受惠各方
IN FAVOUR OF


代价
CONSIDERATION


──────无NIL ──────

──────登记册末端END OF REGISTER──────

a.

香港房屋委员​​会为土地承让人

物业的首任业主为香港房屋委员​​会,该物业可能是按某项政府房屋计划,如《居者有其屋计划》而兴建的。计划下的单位买卖受《房屋条例》(香港法例第283章)管制,在转让限制解除前,有关单位的买卖将受制于该条例的规定。根据《房屋条例》,转售「居屋第二市场计划」下的单位必须使用指定买卖协议书。任何违反转让限制的物业转让(包括出售,按揭、出租等)均会无效(《房屋条例》第17B条),而违规人士更会根据第27A条触犯刑事罪行。

b.

香港房屋委员​​会管理承诺书「摘要编号–YL449324」

香港房屋委员​​会按这文件承诺管理该物业。

c.

竣工证明书「摘要编号–YL570239」

政府房屋计划下的物业一般不会个别发出占用许可证,只会发出竣工证明书。因为根据《房屋条例》第18条,《建筑物条例》(香港法例第123章)第21条所指的占用许可证不适用于房屋委员会兴建的物业。

d.

法定押记「摘要编号–YL574261」及发还书「摘要编号–YL899051」

物业的前业主「联权共有人」Yau Yan Yan及Ko Kenneth曾签订法定押记向银行(XYZ Bank)借贷以购买该物业。表面看来发还书「摘要编号–YL899051」已解除法定押记「摘要编号–YL574261」。在土地登记册上,土地注册处通常会把解除文件紧接编排于其解除的注册法律文件之后。

e.

死亡证书「摘要编号–YL895231」

因已故的Yau Yan Yan在世时以「联权共有人」身分与Ko Kenneth共同持有该物业,她在物业上的权益在她过世时自动转归于在世的「联权共有人」 Ko Kenneth所有。 Ko Kenneth因而成为物业的唯一拥有人(适用于「联权共有人」的生存者取得权)。

f.

豁免遗产税证明书「摘要编号–YL900004」

根据《遗产税条例》(香港法例第111章)第5条,已过世人士的本港资产可能须缴付以他过世当日市值计算的遗产税。在处理已过世人士的物业时,买家应查核物业是否已缴清任何须缴付的遗产税。

豁免遗产税证明书「摘要编号–YL900004」的登记显示该物业不须缴交遗产税。在世的「联权共有人」不应在取得「豁免遗产税证明书」或「已缴付遗产税证明书」前出售物业,因为根据《遗产税条例》第24条,如果他在未有向遗产税署署长交付有关过世人的遗产呈报表前处置死者的遗产,他可能须缴付罚款。

g.

解除转让限制书「摘要编号–YL903001」

《房屋条例》的转让限制限制业主在五年内在公开市场把物业出售。五年限制届满后,业主可在缴付补价后把物业转让予买家,房屋委员会将发出「解除转让限制书」。倘业主未能在买卖完成之前得到房屋委员会解除转让限制,有关买卖可能根据房屋条例第17B条变成无效。

倘「解除转让限制书」未在土地注册处登记,买家应向业主查询他是否已安排缴付补价给香港房屋委员​​会。买卖合约中必须附加条款如下:「署长所评估的补价,须于土地转让之前和在由协议订立日期起计的28天内,或在署长另外规定的期限内,向委员会缴付」。在租赁的情况下,业主不应在未获得解除转让限制前签订任何租约。

 
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