分租是指租客将物业的全部或某部分分租予其他租客。分租可能被租客及业主签订的租约（「原租约」）之条款所禁止，因此，租客在与分租客签订任何分租约前应先确定原租约是否禁止分租。
若原租约订明禁止分租，除非事前已获业主书面同意，否则租客不可再把物业分租。
此外，分租约的条款一般都会受制于原租约条款。分租约的租期亦不能超越原租约的租期。
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