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专题论集:认识土地查册  
土地查册纪录例8–新界乡村屋宇

土地注册处THE LAND REGISTRY

土地登记册LAND REGISTER

印制编号PRINT CONTROL: 7654328

印制于 PRINT AT: CUSTOMER CENTRE

查册日期及时间SEARCH DATE AND TIME: 01/04/2005 14:30

查册者姓名 NAME OF SEARCHER: X

查册种类SEARCH TYPE: HISTORICAL AND CURRENT

本登记册列明有关物业截至01/04/2005 08:30之资料
THE INFORMATION SET OUT BELOW CONTAINS PARTICULARS OF THE PROPERTY UP TO 08:30 ON 01/04/2005

备存土地纪录以供市民查阅旨在防止秘密及有欺诈成分的物业转易,以及提供容易追溯和确定土地财产及不动产业权的方法。土地纪录内载的资料不得用于与土地纪录的宗旨无关之目的,使用所提供的资料须符合《个人资料(私隐)条例》的规定。

The land records are kept and made available to members of the public to prevent secret and fraudulent conveyances, and to provide means whereby the titles to real and immovable property may be easily traced and ascertained. The information contained in the land records shall not be used for purposes that are not related to the purposes of the land records. The use of information provided is subject to the provisions in the Personal Data (Privacy) Ordinance.

物业资料
PROPERTY PARTICULARS

**************************************

物业参考编号
PROPERTY REFERENCE NUMBER (PRN): A8901234

地段编号
LOT NO :

SAI SHAN WAI LOT NO. 10 IN DD 100

批约HELD UNDER : GOVERNMENT LEASE
年期LEASE TERM : 75 YEARS RENEWABLE FOR 24 YEARS
开始日期COMMENCEMENT OF LEASE TERM: 1/ 7/ 1898
每 年 地 租RENT PER ANNUM : $150.00

所占地段份数
SHARE OF THE LOT :

1/3

物业地址
ADDRESS:

2/F WITH THE CORRESPONDING ROOF
SAI SHAN WAI LOT NO. 10 IN DD100
YUEN LONG
NEW TERRITORIES

-

备注
REMARKS :



业主资料
OWNER PARTICULARS

**************************************

业主姓名
NAME OF
OWNER


身分
(如非唯一拥有人)
CAPACITY
(IF NOT SOLE OWNER)


注册摘要
编号
MEMORIAL NO.


文书日期
DATE OF INSTRUMENT


注册日期
DATE OF REGISTRATION


代价
CONSIDERATION


S DEVELOPMENT LIMITED

YL496157

12/ 5/ 1992

10/ 6/ 1992

$2,530,000.00 PT.

备注REMARKS : SEE CONFIRMATORY ASSIGNMENT M/N YL591119

S DEVELOPMENT LIMITED

YL591119

7/ 6/ 1994

6/ 7/ 1994

备注REMARKS : CONFIRMATORY ASSIGNMENT OF M/N YL496157

LAU FUNG HA

YL593532

5/7/1994

4/ 8/ 1994

$840,000.00

备注REMARKS : WITH PLAN

MU CHE MA

WO YI MU

JOINT TENANT
JOINT TENANT

YL864120

13/ 8/ 1999

9/ 9/ 1999

$1,280,000.00



物业涉及的轇轕
INCUMBRANCES

**************************************

注册摘要
编号
MEMORIAL NO.


文书日期
DATE OF INSTRUMENT


注册日期
DATE OF REGISTRATION


文书性质
NATURE


受惠各方
IN FAVOUR OF


代价
CONSIDERATION


YL496156

8/ 6/ 1992

10/ 6/ 1992

LETTER & SURVEY PLAN

-

YL551668

26/ 7/ 1993

19/ 8/ 1993

AGREEMENT FOR SALE AND PURCHASE

LAU FUNG HA

$840,000.00

备注
REMARKS:

SEE AS​​SIGNMENT MEM.NO.
YL593532

YL591120

10/ 1/ 1994

6/ 7/ 1994

NO OBJECTION LETTER

-

YL592425

28/ 6/ 1994

26/ 7/ 1994

DEED OF MUTUAL COVENANT

YL593533

5/ 7/ 1994

4/ 8/ 1994

LEGAL CHARGE

SIU SIU BANK LIMITED

备注
REMARKS:

THE CONSIDERATION IS ALL MONIES

YL768244

15/ 8/ 1997

13/ 9/ 1997

RECEIPT ON DISCHARGE OF A CHARGE

YL768245

15/ 8/ 1997

13/ 9/ 1997

LEGAL CHARGE

KIBA BANK

-

备注
REMARKS:

FOR CONSIDERATION SEE MEMORIAL

YL864119

13/ 8/ 1999

9/ 9/ 1999

RECEIPT ON DISCHARGE OF A CHARGE

YL862866

9/ 7 /1999

7/ 8/ 1999

AGREEMENT FOR SALE AND PURCHASE

MU CHE MA
WO YI MU
(JOINT TENANTS)

$1,280,000.00

备注
REMARKS:

SEE AS​​SIGNMENT M/N YL 864120

YL864121

13/ 8/ 1999

9/ 9/ 1999

LEGAL CHARGE

STAR BANK

备注
REMARKS:

THE CONSIDERATION IS ALL MONIES



等待注册的契约
DEEDS PENDING REGISTRATION

**********************************************

注册摘要
编号
MEMORIAL NO.


文书日期
DATE OF INSTRUMENT


交付日期
DATE OF DELIVERY


文书性质
NATURE


受惠各方
IN FAVOUR OF


代价
CONSIDERATION


──────无NIL ──────

──────登记册末端END OF REGISTER──────

a.

确定转让契「摘要编号–YL591119」

「备注」一栏显示这是一份「确定转让契」,用以确定转让契「摘要编号–YL496157」。有些时候因为转让契存有文书上或其他方面的错误,令到转让契的效力受到质疑。转让人可签立一项「确定转让契」来向承让人确定受质疑的转让契的效力,以消除一些有关转业权的疑问。

b.

函件及测量图则「摘要编号–YL496156」

此函件有可能是由发展商或其代表向地政署发出,内容涉及在物业所在地进行重建发展。此土地登记册内的物业应属于一幢重建的乡村屋宇,有关测量图则显示物业的所在地。

c.

不反对入住书「摘要编号–YL591120」

根据《建筑物条例(新界适用)条例》(香港法例第121章),位于新界的乡村屋宇若其大小尺寸不超过该条例订明的限制,可获豁免受制于《建筑物条例》 。在此情况下,地政总署署长会就有关村屋之建筑工程发出豁免证明书,因此村屋的建筑图则不须经建筑事务监督批准,亦不会根据建筑物条例发出占用许可证。

倘获豁免之乡村屋宇是建于政府租契的土地(而非按批地条件批出的土地),则政府不会发出「合格证明书」。在这情况下,地政专员一般会发出一份「不反对入住书」予业主(即此案例中的摘要编号–YL591120),订明不反对任何人士占用该乡村屋宇。 「不反对入住书」中可能载有某些免责声明,例如政府发出该函件不可视作政府已申述该物业结构安全等。

有关新界乡村屋宇的买卖请参阅地政总署编印的《购置新界乡村屋宇须知》小册子。

 
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