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(6)租赁的实务与程序
 
  出租物业的程序一般由业主将物业在租务市场上放租开始。在香港,业主普遍会透过地产代理将物业出租。以下是透过地产代理及律师楼出租物业的实务与程序。
   
  1. 业主透过地产代理将物业放租。
     
  2. 租客透过地产代理物色适合物业。
     
  3. 业主及租客透过地产代理就租赁物业的基本条款商议,如每月租金、租赁期限(期间及起租期)、租赁包括之家俬及电器等。
     
  4. 业主发信给业主物业承按人,以征得承按人同意出租物业。
     
  5. 业主与租客签订临时租约,租客支付业主首期按金。
     
  6. 临时租约可能订明租赁须得承按人同意才生效。
     
  7. 双方各自委任代表律师(在没有利益冲突的情况下,双方可委任同一间律师行办理)。
     
  8. 业主的代表律师草拟正式租约,并送交租客的代表律师审阅。
     
  9. 如有需要,租客的代表律师会修改正式租约的草稿,以保障租客的权益。
     
  10. 双方透过代表律师达成正式租约条款的协议。业主的代表律师把一式两份的正式租约送交租客的代表律师。
     
  11. 租客的代表律师安排租客签署正式租约,并同时支付按金余额及一个月上期租金(作为预缴租赁首个月的租金)及律师费和印花税(与业主平均分担)。
     
  12. 租客的代表律师在临时租约订明签署正式租约的日期或之前,把正式租约及按​​金余额及一个月上期租金送交业主的代表律师。
     
  13. 业主的代表律师安排业主签署正式租约,并发放按金余额及一个月上期租金给业主。业主须支付律师费及印花税(与租客平均分担)。
     
  14. 业主的代表律师安排业主签署表CR109(一式三份)。
     
  15. 业主的代表律师通常会安排将租约(一式两份)送交印花税署缴付印花税,并将表格CR109(一式三份)送交差饷物业估价署。
     
  16. 当租约(一式两份)已缴付印花税后,业主的代表律师会经租客的代表律师归还一份给租客,并将另一份给予业主。
     
  在其他的情况,业主与租客可能只透过地产代理商议租约条款,然后签订一般在书店可以买到的标准租约。在这些情况下,上述的实务与程序可能有所不同,地产代理通常会协助业主与租客签订租约(一式两份)、交收按金、安排租约缴付印花税,提醒业主向差饷物业估价署呈交表CR109等。

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