實用率與實用面積

編按：信報地產投資網與地產代理監管局合作，就住宅單位實用面積表述作出深入分析，逢周二刊登文章，一連十周，第五篇全文如下：

由明年1月1日起，地產代理必須向客戶提供二手住宅物業的「實用面積」數字，而這個數字，比起市場上經常出現及被採用的「實用率」概念更為清晰，能為消費者提供更準確的資訊。事實上，在未來的住宅物業市場上，「實用率」這概念將會逐漸被「實用面積」取代。

過去市場在使用建築面積的同時，也習慣以「實用率」的高低來比較不同的樓盤。然而，單位的「實用率」只是一個籠統概念，何況，建築面積並沒有統一的定義，計算單位的「實用率」就更難有一個準確的數據。

《一手住宅物業銷售條例》早前已獲立法會通過並已刊憲。該條例規定發展商只能以實用面積計算單位面積和呎價，因此，未來一手樓將再沒有建築面積數據來計算「實用率」。而且，地產代理監管局亦已發出執業通告，要求地產代理從明年一月一日起，在處理二手住宅樓宇的買賣或租賃時，必須向客戶提供物業的實用面積。因此，「實用率」這概念將會逐漸淡化，一手及二手樓同時採用「實用面積」作比較基準，方便消費者比較。

（2012年7月31日）

（刊載於「信報地産投資網」）