实用率与实用面积

编按：信报地产投资网与地产代理监管局合作，就住宅单位实用面积表述作出深入分析，逢周二刊登文章，一连十周，第五篇全文如下：

由明年1月1日起，地产代理必须向客户提供二手住宅物业的「实用面积」数字，而这个数字，比起市场上经常出现及被采用的「实用率」概念更为清晰，能为消费者提供更准确的资讯。事实上，在未来的住宅物业市场上，「实用率」这概念将会逐渐被「实用面积」取代。

过去市场在使用建筑面积的同时，也习惯以「实用率」的高低来比较不同的楼盘。然而，单位的「实用率」只是一个笼统概念，何况，建筑面积并没有统一的定义，计算单位的「实用率」就更难有一个准确的数据。

《一手住宅物业销售条例》早前已获立法会通过并已刊宪。该条例规定发展商只能以实用面积计算单位面积和呎价，因此，未来一手楼将再没有建筑面积数据来计算「实用率」。而且，地产代理监管局亦已发出执业通告，要求地产代理从明年一月一日起，在处理二手住宅楼宇的买卖或租赁时，必须向客户提供物业的实用面积。因此，「实用率」这概念将会逐渐淡化，一手及二手楼同时采用「实用面积」作比较基准，方便消费者比较。

（2012年7月31日）

（刊载于「信报地产投资网」）