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纪律研讯案例选辑 - 第二辑 (节录)

发 放 误 导 性 新 闻 稿

一 间 地 产 代 理 公 司 的 分 行 经 理 主 动 向 其 公 司 市 场 资 讯 部 提 供 未 核 实 的 资 料 , 声 称 一 名 内 地 买 家 同 一 时 间 买 下 五 个 单 位 收 租 , 导 致 其 公 司 於 新 闻 稿 发 放 虚 假 或 具 误 导 性 的 资 料 , 被 纪 律 委 员 会 暂 时 吊 销 牌 照 两 个 月。

该 间 地 产 代 理 公 司 , 由 於 向 传 媒 机 构 发 出 一 则 载 有 在 要 项 上 属 虚 假 或 具 误 导 性 陈 述 的 新 闻 稿 , 被 纪 律 委 员 会 予 以 谴 责 及 罚 款 港 币 二 十 万 元 。

该 名 分 行 经 理 声 称 曾 收 到 一 名 不 愿 留 下 个 人 资 料 的 内 地 旅 客 向 其 表 示 欲 购 买 数 个 居 屋 单 位 作 投 资 之 用 , 但 因 时 间 关 系 没 有 视 察 物 业 , 只 透 露 他 可 能 委 托 其 亲 戚 代 为 购 买 。 其 後 , 他 发 现 其 分 行 曾 达 成 五 宗 居 屋 屋 苑 的 买 卖 , 在 未 核 实 买 方 身 分 下 , 向 其 公 司 的 市 场 资 讯 部 提 供 资 料 以 草 拟 新 闻 稿 。

该 地 产 代 理 公 司 收 到 上 述 未 核 实 的 资 料 後 , 向 传 媒 机 构 发 放 了 一 则 新 闻 稿 , 其 内 容 称 该 分 行 经 理 透 露 有 一 名 内 地 买 家 买 入 五 个 居 屋 单 位 作 收 租 之 用 , 并 列 出 五 项 物 业 的 参 考 资 料 丶 面 积 及 售 价 。 翌 日 , 多 份 报 章 都 刊 登 该 新 闻 稿 所 提 供 的 资 料 。 该 等 资 料 事 後 被 指 虚 假 及 具 误 导 性 , 监 管 局 遂 展 开 调 查 。

根 据 调 查 所 得 , 事 实 上 没 有 任 何 内 地 旅 客 一 次 过 购 入 上 述 五 个 居 屋 单 位 作 收 租 之 用 , 而 该 名 分 行 经 理 也 没 有 促 成 有 关 交 易 。 该 分 行 经 理 向 监 管 局 承 认 在 发 放 上 述 资 料 前 未 有 核 实 买 家 身 分 , 他 对 该 新 闻 稿 的 内 容 及 消 息 令 读 者 误 会 及 产 生 不 便 致 歉 。 其 公 司 则 表 示 无 意 以 新 闻 稿 发 放 谬 误 讯 息 , 同 时 承 诺 覆 核 资 料 发 放 的 程 序 。

纪 律 委 员 会 在 纪 律 研 讯 上 聆 听 有 关 各 方 提 出 的 证 据 及 考 虑 该 地 产 代 理 公 司 及 分 行 经 理 坦 白 承 认 责 任 及 其 求 情 理 由 後 , 裁 定 该 地 产 代 理 公 司 违 反 《 地 产 代 理 常 规 ( 一 般 责 任 及 香 港 住 宅 物 业 ) 规 例 》 第 9 ( 1 ) 条 ─ 安 排 或 准 许 发 出 任 何 全 部 或 部 分 与 其 地 产 代 理 业 务 有 关 并 载 有 要 项 上 属 虚 假 或 具 误 导 性 陈 述 或 详 情 的 广 告 。 纪 律 委 员 会 决 定 向 该 公 司 予 以 谴 责 及 罚 款 港 币 二 十 万 元 。

纪 律 委 员 会 亦 裁 定 该 分 行 经 理 由 於 提 供 未 核 实 的 资 料 给 公 司 , 导 致 其 公 司 发 放 虚 假 或 具 有 误 导 性 的 新 闻 稿 , 乃 不 负 责 任 的 行 为 , 并 且 可 能 令 地 产 代 理 行 业 信 誉 及 名 声 受 损 。 纪 律 委 员 会 决 定 暂 时 吊 销 其 牌 照 两 个 月 。

《 地 产 代 理 常 规 ( 一 般 责 任 及 香 港 住 宅 物 业 ) 规 例 》 第 9 ( 1 ) 条
持 牌 地 产 代 理 不 得 安 排 或 准 许 发 出 任 何 全 部 或 部 分 与 其 地 产 代 理 业 务 有 关 并 载 有 在 要 项 上 属 虚 假 或 具 误 导 性 陈 述 或 详 情 的 广 告 。

《 操 守 守 则 》 第 3 . 7 . 2 段
地 产 代 理 和 营 业 员 应 避 免 做 出 可 能 令 地 产 代 理 行 业 信 誉 及 / 或 名 声 受 损 的 行 为 。

 

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