一 名 地 产 代 理 ， 由 於 未 有 在 客 户 订 立 临 时 买 卖 合 约 前 ， 建 议 客 户 先 行 处 理 建 筑 命 令 ， 因 而 被 纪 律 委 员 会 暂 时 吊 销 牌 照 。

该 名 代 理 在 一 宗 豪 宅 单 位 买 卖 中 ， 同 时 担 任 买 卖 双 方 的 代 理 人 。 土 地 查 册 纪 录 显 示 ， 该 项 物 业 曾 遭 建 筑 事 务 监 督 发 出 两 道 有 关 护 土 墙 的 建 筑 命 令 ， 卖 方 亦 已 就 此 知 会 代 理 ， 并 表 示 已 向 业 主 立 案 法 团 支 付 自 己 所 须 承 担 的 修 补 工 程 费 用 。 在 签 署 临 时 买 卖 合 约 前 ， 卖 方 遵 照 律 师 的 建 议 ， 指 示 该 名 代 理 在 临 时 买 卖 合 约 内 订 明 物 业 以 「 现 状 」 方 式 出 售 ， 而 代 理 亦 依 言 照 办 ， 但 却 没 有 在 临 时 买 卖 合 约 内 提 及 上 述 两 道 命 令 。

其 後 ， 买 卖 双 方 出 现 严 重 的 意 见 分 歧 ， 当 中 涉 及 的 问 题 包 括 应 否 预 留 款 项 ， 以 遵 行 上 述 两 道 命 令 （ 以 及 如 有 需 要 ， 数 额 应 为 多 少 ） 。 双 方 无 法 就 此 达 成 协 议 ， 故 买 卖 告 吹 ， 卖 方 须 向 买 家 支 付 一 笔 可 观 的 赔 偿 。

纪 律 委 员 会 在 纪 律 研 讯 上 听 取 了 有 关 各 方 提 出 的 证 据 ， 并 考 虑 所 有 有 关 事 实 後 ， 认 为 该 名 代 理 有 责 任 披 露 有 关 命 令 。 这 些 资 料 属 表 格 1 内 「 有 效 的 产 权 负 担 」 类 别 下 订 明 物 业 资 料 的 一 部 分 ， 必 须 根 据 《 常 规 规 例 》 取 得 及 提 供 。 该 名 代 理 未 有 告 知 卖 方 该 两 道 命 令 对 物 业 的 影 响 ， 亦 未 有 在 临 时 买 卖 合 约 内 加 入 必 须 遵 守 命 令 的 条 文 ， 致 使 卖 方 被 逼 交 出 无 法 交 出 的 事 物 ── 即 该 物 业 妥 善 的 业 权 ， 此 举 确 实 损 害 了 卖 方 的 利 益 。 纪 律 委 员 会 的 结 论 认 为 ， 该 名 地 产 代 理 未 有 建 议 或 促 使 双 方 在 买 卖 协 议 内 确 定 或 分 摊 彼 此 於 撤 销 两 道 命 令 方 面 的 法 律 责 任 ， 没 有 妥 善 保 障 及 促 进 其 客 户 （ 即 卖 方 ） 的 利 益 。 因 此 ， 纪 律 委 员 会 决 定 暂 时 吊 销 该 名 代 理 的 牌 照 一 段 时 期 。