以实用面积计算呎价

编按：信报地产投资网与地产代理监管局合作，就住宅单位实用面积表述作出深入分析，逢周二刊登文章，一连十周，第三篇全文如下：

一向以来，市场惯用建筑面积表述物业的楼面面积，也以此计算呎价。如果改用实用面积计算呎价，不少楼盘的呎价将会上升，部分实用率偏低的屋苑的呎价升幅尤高。或许有人会质疑，这会改变消费者对住宅物业的呎价概念，令消费者难以适应。

其实，无论以实用或建筑面积计算呎价，均不存在因以实用面积计算而致「买贵楼」的情况，因为物业的成交价是一样的。地产代理监管局也明白，市场需要时间适应使用实用面积，因此，明年实施的有关二手住宅物业提供实用面积的执业通告，也容许地产代理在已提供实用面积的情况下，可以同时提供建筑面积。

至于应该以实用面积抑或建筑面积来计算呎价，《地产代理条例》及其附属法例均没有规定地产代理必须提供物业的呎价资料。不过，为免产生误会，明年一月一日开始，地产代理如以呎价表述单位价格，则必须表明是以实用面积抑或建筑面积计算。

其实，消费者在考虑置业时，除物业呎价之外，也应考虑其他因素才作决定，例如单位的间隔、楼盘的位置、景观及设施等等。

（2012年7月17日）

（刊载于「信报地产投资网」）