市场如何适应采用实用面积

编按：信报地产投资网与地产代理监管局合作，就住宅单位实用面积表述作出深入分析，逢周二刊登文章，一连十周，第四篇全文如下：

二手住宅物业市场习惯使用建筑面积表述物业的楼面面积已多年，明年开始，要改为使用实用面积，无论市民或地产代理，都需要时间适应。因此，地产代理监管局采取循序渐进的步伐，并会加强教育工作，协助市民及地产代理适应这个转变。

监管局的新执业通告要求，地产代理在处理二手住宅物业的销售或租赁时，必须提供实用面积。不过，通告于明年1月才正式实施，地产代理有逾半年时间做好准备工作。同时，监管局已陆续推出相关持续专业进修课程，并通过地产代理商铺的教育性巡查，协助业界了解并达到通告的要求。

另一方面，为免消费者未能一下子适应使用实用面积，新通告容许地产代理在已提供实用面积的情况下，可以同时向客户提供建筑面积及其他楼面面积资料。至于何时过渡至只许使用实用面积，监管局没有定下时间表，须视乎公众对使用实用面积的适应情况而定。

全面推广使用实用面积，是一项移风易俗的重大工程，需要一段长时间的教育宣传。因此，监管局会加强消费者教育的工作，例如推出以宣传使用实用面积为主题的电视电台广告、编制小册子、举办展览等，协助消费者熟习实用面积的概念。

（2012年7月24日）

（刊载于「信报地产投资网」）