实用面积并非置业唯一考虑因素

编按：信报地产投资网与地产代理监管局合作，就住宅单位实用面积表述作出深入分析，逢周二刊登文章，一连十周，第六篇全文如下：

为了推动地产代理向客户提供清晰准确的物业楼面面积资料，地产代理监管局（监管局）要求地产代理由明年1月1日起，在销售二手住宅物业时须向客户提供实用面积，此举有助提高物业交易透明度及保障消费者的利益。其实，置业是一项重大投资，实用面积的大小固然重要，但消费者还应考虑多方面因素才作决定。

实用面积能为消费者提供清晰客观的物业楼面面积资料，但物业的其他相关资料，如在「物业资料表格」（表格1）内列明的物业资料，消费者同样应掌握清楚。当中包括物业的产权负担详情：例如有否建筑命令、斜坡修葺令、租契年期及按揭等情况；另外还有物业的楼龄、用途限制、物业有否改建、物业所属大厦的保养情况及费用，以至物业的管理费、差饷、地租及有否转让限制等等。

消费者也应到现场实地视察物业的室内间隔和周围环境情况，例如公用地方、物业位置、楼层、座向、景观和配套设施等等。同时，由于置业涉及庞大金额，消费者也要衡量个人财政状况及按揭贷款条件等。

为了让消费者了解更多与置业相关的知识，监管局与消费者委员会合作出版了《置业须知》小册子，消费者可于地产代理监管局网站浏览有关内容。

（2012年8月7日）

（刊载于「信报地产投资网」）