物业广告内的实用面积

编按：信报地产投资网与地产代理监管局合作，就住宅单位实用面积表述作出深入分析，逢周二刊登文章，一连十周，最后一篇全文如下：

消费者可能有留意到，最近有一些地产代理商铺张贴的楼盘广告上，写有物业的实用面积。其实，按照地产代理监管局（监管局）发出的执业通告要求，明年1月1日起，地产代理为二手住宅物业发出广告时，如广告内载有物业楼面面积资料，便需要清楚述明实用面积。虽然通告目前尚未生效，但监管局亦鼓励代理开始逐步适应，根据通告行事。

该通告要求，地产代理向客户提供二手住宅物业楼面面积资料时，须提供该物业的实用面积。由于过去地产代理发出的二手住宅物业广告，一般没有注明该楼面面积资料是实用面积抑或建筑面积（如：「某大厦高层，600呎，500万」），这可能会令公众产生不必要的误会，因此，通告要求由明年开始，有关广告上须述明实用面积（如：「某大厦高层，实用面积600呎，500万」）。

为免消费者未能一下子适应，监管局通告容许地产代理在已提供实用面积的情况下，广告可以同时载有建筑面积及其他楼面面积资料，供消费者参考。不过，描述实用面积所用的字母、字及数目字的字体，均不应小于描述建筑面积所用的字母、字及数目字的字体。

另外，假如有关物业的实用面积不能从订明来源（即差饷物业估价署或首次转让的买卖协议）取得，地产代理亦可以在广告内提供物业的建筑面积或其他楼面面积资料，但地产代理须确保这些资料是从合理来源取得，或是基于恰当的根据下，才提供该等资料。

（2012年9月4日）

（刊载于「信报地产投资网」）