为何要以实用面积表述单位大小？

编按：信报地产投资网与地产代理监管局合作，就住宅单位实用面积表述，作出深入分析，逢周二，刊登文章，一连十周，首篇文章全文如下:

地产代理监管局最近发出执业通告，要求地产代理由2013年1月1日开始，在处理二手住宅楼宇的买卖或租赁时，无论是发出广告，抑或向客户提供物业楼面面积资料，都必须提供物业的实用面积。有人认为，既然市场沿用建筑面积多年，为何要大费周章转用实用面积呢？其实，监管局在二手住宅市场推动使用实用面积，理由充分之余，亦是大势所趋。

多年来，香港的住宅单位大多采用建筑面积计算，但建筑面积没有统一的定义，还可能包括了单位所分摊的公用地方和设施。反之，实用面积自2008年起有了统一定义，能为消费者提供一个较清晰及客观的准则。

事实上，自从实用面积的定义统一后，一手楼的售楼说明书已采用实用面积及建筑面积双轨并行。刚于立法会通过的《一手住宅物业销售条例草案》则规定在销售一手楼时只可向买家提供实用面积。因此，监管局此时推动二手楼采用实用面积，正是紧随一手楼的发展，时机非常适合。

随着政府通过立法规定一手住宅物业须划一采用实用面积，相信在两至三年内，只有实用面积资料的一手住宅物业将会流入二手市场，二手住宅物业最终也必须采用同一标准。届时水到渠成，实用面积会被地产代理及消费者广泛接受及采用，最终成为唯一的标准。

（2012年7月3日）

（刊载于「信报地产投资网」）