临约不应有漏空条款

在一般情况下，持牌地产代理会协助业主及买家／租客双方订立一份临时买卖协议或临时租约（简称「临约」）。由于临约是一份具法律约束力的合约，因此双方在签订前，必须留意当中的条款及细则。而为免日后发生争拗，所有口头协议亦应纳入临约内，消费者亦不应贸然签署在重要条款的位置仍漏空的临约。

根据《地产代理常规（一般责任及香港住宅物业）规例》及地产代理监管局发出的相关指引，除非临约内所有重要条款均已填妥（如物业地址、立约各方姓名、物业资料、楼价／租金、付款条款、成交／生效日期等），否则持牌地产代理不得安排其客户签署该临约。

在已签署的临约上作出任何修订之前，持牌代理亦必须先取得客户的同意及加签，以确保客户了解相关修改。此外，在协议的一方已签署临约后，持牌代理应随即向该订约方提供一份该临约的副本。

在进行物业交易时，消费者要切记留意每个细节，以避免招至不必要损失，而在交易过程中，如遇上任何疑问，应向其委托的持牌地产代理或相关专业人士查询。

（2020年11月19日）

（刊载于「星岛地产网」）